Дело № 2-99/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 23 марта 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Т» к Чубриковой В.И. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и ремонту общего имущества, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Т» (далее по тексту – ООО «Т») обратилось в суд с иском к Чубриковой В.И. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и ремонту общего имущества. Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «Т» является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. ***, улица ***, дом **; г. ***, улица ***, дом *. Ответчица Чубрикова В.И. является собственником нежилых помещений, расположенных на первых этажах в указанных домах. Площадь нежилых помещений составляет: г. ***, улица ***, дом **, -*** кв.м.; по адресу: г. ***, улица ***, дом * - *** кв.м. Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст. 23 данного закона). Это объясняется статусом общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество предназначено для размещения систем коммуникаций и оборудования, обеспечения жилых и нежилых помещений ЖКУ, а также доступа к этим помещениям. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, т.к. это имущество неразрывно связано с помещениями и является принадлежностью к ним. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 года 29 утверждена «Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества». При государственной регистрации сделки с нежилым помещением. регистрирующим органом учитывается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2. ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности. В соответствии с действующим законодательством пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поэтому обязательства по договору управления многоквартирным домом обязательны для исполнения всеми участниками договорных отношений. С **.**.**** года по **.**.**** года ответчица не вносит плату по содержанию и ремонту общего имущества, задолженность по указанным объектам составляет ***рублей (г.***, ул.****, дом ** - ***руб.; г. ***, ул. ***, дом * - ****руб.). В связи со сложившейся ситуацией ООО «Т» ежемесячно несет убытки, а также страдают жители многоквартирных домов, поскольку из-за недостатка средств не выполняются некоторые виды работ по содержанию и ремонту общего имущества. Несмотря на неоднократное уведомление ответчицы об образовавшейся задолженности и необходимости внесения соответствующих платежей, оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества не произведена до настоящего времени. Поскольку ответчицей до настоящего времени не внесена плата за предоставленные услуги, ООО «Т» на основании решения собственников (г. ***, улица ****, дом ** от **.**.****г.; по адресу: г. ***, улица ***, дом * от **.**.****г.) вправе требовать взыскания указанной задолженности по оплате за предоставленные услуги в судебном порядке. Просит суд взыскать с Чубриковой В.И. в пользу ООО «Т» задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с ** января **** года по ** декабря ***** года в сумме *** рублей. Впоследствии представитель истца В., действующая на основании доверенности № * от **.**.**** года, выданной сроком на один год, увеличила исковые требования, произвела перерасчет и просила взыскать с Чубриковой В.И. в пользу ООО «Т задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с ** января **** года по ** декабря **** года в сумме *** рублей и пеню за несвоевременную оплату жилищных услуг в сумме ***, всего *** рублей. Ответчица Чубрикова В.И., в лице своего представителя С., действующей на основании доверенности от **.**.**** года, выданной сроком до 31.12.2001 года, обратилась в суд со встречным иском к ООО «Т» о признании протокола итогов заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, * и ул. *****, **, недействительными. Свои требования мотивировала тем, что ООО «Т» обратилось в Топкинский суд с иском к Чубриковой В.И. о взыскании стоимости услуг за содержание и текущий ремонт мест общего пользования жилого дома в сумме ***рубля за **** - **** года за нежилые помещения по адресу ул. ****, ** и *** руб. за ****- **** год по адресу ***, *. Свои требования основывают на том, что **.**.**** года были подведены итоги заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. ***, ** и было принято решение о заключении договора на управление домом с ООО «Т», тариф на содержание и текущий ремонт мест общего пользования, утвержден перечень услуг, способ подсчета голосов и доведение информации до собственников помещений. При этом было указано, что Кворум имеется. Однако площадь, принадлежащих истице помещений не была учтена при проведении голосования - ** кв.м. Общая площадь составляет *** а не*** кв.м. И при наличии проголосовавших *** кв.м. это ***. При этом истицей была проведена беседа с частью жителей данного дома, которые утверждают, что они не голосовали, ни о каких протоколах и решениях ничего не знают. Все необходимые платежи за квартиру осуществляют по адресу и в сумме, указанным в Расчетных листках, которые им приносят. Никаких бюллетеней никто из жильцов не заполнял, сообщение о проведении собрания и его повестка до жильцов не доводилась (ст. 45 п.4 Жилищного кодекса РФ). Аналогично ситуация обстоит и по многоквартирному дому по ул. ***, *. Кроме того, общая площадь помещений составляет около *** кв.м., а указанная в протоколе от **.**.**** года площадь *** кв.м. — это площадь второго этажа. Кворума при подведении итогов также не могло быть, т.к. в голосовании не участвовали собственники нежилых помещений, расположенных на первом этаже. Указано, что проголосовало помещений ** кв.м., что составляет**% от общего числа. Таким образом, данные решения, на которых ООО «Т» основывает свои требования, не соответствуют ст. 44, 45, 48 Жилищного кодекса РФ. Копии протоколов управляющей компании она впервые увидела при ознакомлении с гражданским делом в суде, получила их ксерокопии и показала жителям указанных домов. Просит суд признать протокол итогов заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ***, ул.***, * и г. ***, ул. ***, недействительными. В судебном заседании представитель истца В. отказалась от исковых требований о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и ремонту общего имущества, пени за несвоевременную оплату жилищных услуг. Представитель ответчицы С. отказалась от исковых требований о признании протокола итогов заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. **, ул.***, * и ул. ***, **, недействительными. Отказ представителей сторон от исковых требований занесен в протокол судебного заседания и подписан ими. Доверенности, на основании которых действуют В. и С., содержат, в том числе и специальное полномочие, дающее ем право, действуя в интересах доверителя, отказаться от исковых требований. Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Согласно п. 2 указанной статьи, суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представителям сторон последствия принятия судом отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Поскольку отказ представителей сторон от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, у суда имеются основания для его принятия. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Т» к Чубриковой В.И. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и ремонту общего имущества, пени за несвоевременную оплату жилищных услуг, а также по встречному иску Чубриковой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании протокола итогов заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, * и ул. ***, **, недействительными, прекратить в связи с отказом истцов от своих требований. Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий В. В. Казачков Определение вступило в законную силу 05 апреля 2011 года.