Дело № 2-220/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Гордиенко А.Л., при секретаре Джавукцян И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 29 апреля 2011 года гражданское дело по иску Бобровой Г.С. к К. администрации Х района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, и включении его в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истица Боброва Г.С. обратилась в суд с иском к К администрации Х района о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома с надворными постройками, и включении его в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что хх.хх.хх года умерла ее мать – З. Она является наследником по закону.
После смерти матери осталось наследственное имущество в виде деревянного жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Х, ул. Калинина, дом. ..
Указанный жилой дом принадлежал З. по праву собственности на основании Договора купли-продажи (дома) части дома, удостоверенного П., государственным нотариусом Х государственной нотариальной конторы Кемеровской области хх.хх.хх года за № …, зарегистрированного в Б г. Х хх.хх.хх года за № …
Указанный жилой дом состоял из одной комнаты и кухни и имел полезную площадь - …кв.м., в т.ч. жилую площадь - … кв.м..
В хх году они произвели перепланировку: из холодной пристройки была переоборудована жилая пристройка.
В органы местного самоуправления для согласования проведения перепланировки З. не обращалась.
В настоящее время ей нужно получить свидетельство о праве на наследство, чтобы распорядиться жилым домом, а без правоустанавливающего документа, она этого сделать не может.
Истица просит сохранить в перепланированном состоянии деревянный жилой дом с жилой пристройкой, общей площадью … кв.м., в т.ч. жилой - … кв.м., двумя холодными пристройками, с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, навесом, летней кухней, баней, скважиной, уборной, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Х, ул. Калинина, дом …, принадлежащий на праве собственности З., умершей хх.хх.хх года рождения, и включить указанный жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти З.
Представитель ответчика К администрации Т. района, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что хх.хх.хх года умерла мать Бобровой Г.С. – З. Боброва Г.С. является наследником по закону имущества оставшегося после смерти матери.
После смерти З. осталось наследственное имущество в виде деревянного жилого дома с жилой пристройкой, общей площадью …кв.м., в т.ч. жилой - … кв.м., двумя холодными пристройками, с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, навесом, летней кухней, баней, скважиной, уборной, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Х, ул. Калинина, дом. ..
Указанный жилой дом принадлежал З. по праву собственности на основании Договора купли-продажи (дома) части дома, удостоверенного П., государственным нотариусом Х государственной нотариальной конторы Кемеровской области хх.хх.хх года за № …, зарегистрированного в Б г. Х хх.хх.хх года за № …
Указанный жилой дом состоял из одной комнаты и кухни и имел полезную площадь - … кв.м., в т.ч. жилую площадь - … кв.м..
В хх году истица произвела перепланировку: из холодной пристройки была переоборудована жилая пристройка, а также возведены 2 холодные пристройки, сарай, навес, летная кухня, гараж, скважина.
В результате перепланировки изменилось количество комнат с одной на две, а также изменились площади жилого дома: общая с … кв.м. на … кв.м. и жилая с … кв.м. на … кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, составленным Б. г. Х по состоянию на хх.хх.хх года.
В органы местного самоуправления для согласования проведения перепланировки З. не обращалась. Право собственности на жилой дом после перепланировки зарегистрировано не было.
Суд считает, что в результате проведенной перепланировки не были нарушены права и законные интересы граждан и это не создало угрозу их жизни и здоровью, а также были соблюдены все строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы и правила.
Из ответа начальника отделения государственного пожарного надзора г.Х и Х района К. от хх.хх.ххг. №…следует, что в жилом доме и надворных постройках нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 22).
Из ответа начальника территориального отдела Р. в г. Х и Х районе М. от хх.хх.хх.г. №… следует, что проведенная перепланировка не нарушает санитарные нормы и правила (л.д. 30).
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от хх.хх.ххг. №…, выданного ФГУ «З.» по Кемеровской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Х, ул. Калинина, д…, с кадастровым номером хх:хх:хххх:ххх, имеет площадь … кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд критически оценивает ответ заведующего отделом архитектуры и градостроительства З. от хх.хх.ххг. (л.д. 31), и показания З.. о том, что надворные постройки построены с нарушением градостроительных требований, расстояние от границы с соседним земельным участком по адресу: г. Х, ул. Калинина, …, составляет менее 1 метра.
В судебном заседании судом была допрошена свидетель С., собственник дома, расположенного по адресу: г. Х, ул. Калинина, …, которая пояснила, что хозяйственные пристройки не нарушают ее прав.
Суд считает, что поскольку межевание земельного участка, расположенного по адресу: г. Х, ул. Калинина, д. …, с кадастровым номером хх:хх:ххххх:ххх, не проведено, невозможно установить реальную границу между земельными участками, в связи с чем, на момент вынесения решения суда оснований для отказа истице в удовлетворении требований нет. Кроме того, право собственности регистрируется на объект недвижимого имущества - жилой дом, хозяйственные постройки не являются недвижимым имуществом, и могут быть перестроены или перенесены при необходимости.
Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка данного жилого дома выполнена без нарушения санитарных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное истцом требование о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.
Поскольку собственник данной дома З. умерла, требования истца о включении в состав наследственного имущества принадлежащего ей дома, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ст. 1112 ГКРФ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии деревянный жилой дом с жилой пристройкой, общей площадью … кв.м., в т.ч. жилой площадью - …. кв.м., двумя холодными пристройками, с надворными постройками: тремя сараями, гаражом, навесом, летней кухней, баней, скважиной, уборной, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Х, ул. Калинина, дом ….
Включить указанный жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Х, ул. Калинина, дом … в состав наследственного имущества оставшегося после смерти З., умершей хх.хх.ххг.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в мотивированной форме.
Председательствующий А.Л. Гордиенко
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2011г.
Решение вступило в законную силу 17 мая 2011 года.