Дело № 2 – 395/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Савченко Л.С., при секретаре Лучанкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 10 июня 2011 года дело по иску Япаровой Н.В. к Z. о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истица Япарова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..1999 г. она приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес 1>. Фактически она приобрела в собственность не долю, а часть жилого дома. Каждая часть дома обособлена от соседней, имеет отдельный вход. После проведения инвентаризации принадлежащей ей половине дома был присвоен новый адрес: <адрес 1> – квартира 1. В настоящее время истица желает распорядиться частью дома, однако из-за неточностей в правоустанавливающем документе этого сделать не может. Просит признать за ней право собственности на квартиру № 1 в <адрес 1>. В судебном заседании истица Япарова Н.В. поддержала заявленные требования. Представитель ответчика – Z. Д.А., действующий на основании доверенности от. ..2011г., против требований истицы не возражает. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Маргарян С.А., которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом – судебной повесткой, о чем в деле имеется почтовое уведомление о вручении. В деле имеется телефонограмма от Маргарян С.А. о том, что в судебное заседание она явиться не может по состоянию здоровья, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Против требований истицы не возражает. Суд, заслушав пояснений истицы Япаровой Н.В., представителя ответчика Д.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом установлено, что в … на улице … расположен жилой дом № **, состоящий из двух квартир. Истице Япаровой Н.В. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..1999 г. принадлежит ? доля вышеуказанного жилого дома, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой – 45,6 кв.м., с надворными постройками (л.д. 6, 8). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….1999 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 7). Собственником квартиры № 2 спорного жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры от …2008г. является Маргарян С.А. (л.д. 23) Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2008 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 24). Из справки администрации … поселения от 21.02.2011г. следует, что ? доле жилого дома и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес 1>, принадлежащим Япаровой Н.В., присвоен новый адрес: <адрес 1>-1 (л.д. 17). Из оглашенных в судебном заседании показаний специалиста -. . филиала № 20 БТИ г.Топки ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Е.А. следует, что согласно данным инвентарного дела на спорный объект недвижимости в 1952 году на основании договора от …1952 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Ц.В.В. был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес 1>, на два входа. При этом две половины построенного дома изначально были разными по площади. В настоящее время дом выглядит также, как и при первоначальном его строительстве. На основании договора дарения от. ..1953г. право собственности на ? доли указанного дома перешло от Ц.В.В. к Ц.В.М.. ..1970г. в инвентарном деле зафиксирована запись о переходе права долевой собственности на спорный жилой дом к Ч.Н.И. и С.А.А. по ? доле каждому на основании договора-купли продажи от. ..1970г. № **. После смерти Ч.Н.И.. ..1994г. право собственности на принадлежащую ему ? долю дома перешло к государству в лице финансового отдела … Совета народных депутатов. На следующий день. ..1994 г. распоряжением администрации … ? доля вышеуказанного дома была передана на баланс М., а. ..2002г. – на баланс С... ..1999 г. другая ? доля указанного дома была продана С.А.А. истице Япаровой Н.В. (добрачная фамилия - Г.). Позднее ? доле дома, переданной на баланс С., был присвоен статус квартиры, о чем свидетельствует договор социального найма жилого помещения № ** от …2008г., заключенный между администрацией … и Л.В.В. ….2008г. В дальнейшем указанная квартира с присвоенным ей номером 2 по <адрес 1> была приватизирована Л.В.В., а впоследствии продана ею Маргарян С.А. В настоящее время жилой дом № ** по ул. … в … представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. Учитывая, что дом фактически разделен на две половины, с двумя отдельными выходами, исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, можно считать принадлежащую Япаровой Н.В. ? долю жилого дома квартирой. Из технического паспорта помещения – квартиры №1 <адрес 1> (л.д. 11 – 16), следует, что в собственности Япаровой (Г.) Н.В. находится квартира по вышеуказанному адресу, общей площадью 37,1 кв.м., жилой – 27,6 кв.м. Из оглашенных показаний свидетелей Л.Б.Н., Б. А.Н. следует, что жилой дом по <адрес 1> представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения (фактически квартиры), отдельные земельные участки и хозяйственные постройки. Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истице жилое помещение является изолированной частью жилого дома, т.е. квартирой, которой присвоен № 1 и которая фактически составляет часть жилого дома № ** по …. На основании вышеизложенного суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, суд РЕШИЛ: Признать за Япаровой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес 1> – 1, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий Л.С.Савченко Решение вступило в законную силу 21 июня 2011года.