именем Российской Федерации УСТАНОВИЛ: Полецкая Т.М., в лице представителя У., действующего на основании нотариальной доверенности от **.**.20** года, обратилась в суд с иском к Янченко Э.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ххх области о регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что Полецкой Т.М. был приобретен жилой дом у Янченко Э.А., находящийся по адресу: Хххх область, Ххххй район, д. Ххххххх, ул. Ххххх, дом ххххххх, согласно договору купли-продажи жилого дома от **.**.20** года, удостоверенного нотариусом ХХххх государственной нотариальной конторы, Хххх., зарегистрированного в реестре нотариуса за №***. Данный договор подлежал регистрации в учреждении юстиции Кемеровской области, но ввиду юридической неграмотности покупателя, указанный договор в учреждении юстиции зарегистрирован не был. В настоящее время местонахождение Янченко Э.А. не известно. По ее последнему известному месту пребывания она не числиться. На территории д. Хххх зарегистрирована не была. На основании ст.ст. 218, 551 ГК РФ, истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать договор об отчуждении объекта недвижимости и последующий переход права собственности от Янченко Э.А.к Полецком Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Ххххх область, Хххх район, д. Ххххх, ул. Ххххх, дом ххх, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью **** кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.20**г. В ходе рассмотрения дела представитель Полецкой Т.М. - У., уточнил заявленные требования, мотивируя тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хххххй области не является надлежащим ответчиком по иску, просил суд зарегистрировать договор об отчуждении объекта недвижимости и последующий переход права собственности от Янченко Э.А. к Полецкой Т.М. на спорный жилой дом. В судебном заседании истица Полецкая Т.М., ее представитель У., поддержали исковые требования полностью. Ответчик Янченко Э.А., в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно. На территории Кемеровской области регистрации не имеет. Представитель ответчика адвокат А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих факт уклонения Янченко Э.А. от регистрации перехода права собственности. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хххх области Д., в судебном заседании пояснила, что считает Управление ненадлежащим ответчиком по делу. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Ч. 1 ст. 6 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ). До внесения изменений в вышеуказанную ному Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в момент возникновения спорных правоотношений ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривала, что в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариальное удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки. Судом установлено, что Полецкой Т.М. был приобретен жилой дом у Янченко Э.А., находящийся по адресу: Ххххх область, Хххх район, д. Ххххх, ул. Ххххх, дом ххх, согласно договору купли-продажи жилого дома от **.**.20** года, удостоверенного нотариусом ххх государственной нотариальной конторы, Хххх, зарегистрированного в реестре нотариуса за №***. В пункте 2 договора купли-продажи указано, что дом принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи, выданным **.**.19**г. администрацией Хххх сельсовета. Договор купли-продажи удостоверен Хххх сельским советом **.**.19**г. по реестру №**, зарегистрированным в БТИ г.Ххх. Жилой дом состоит из основного деревянного строения полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью ** кв.м. с надворными и служебными постройками: погреб, уборная, расположенный на земельном участке площадью ***кв.м. (пункт 3 договора). После подписания указанного договора, стороны не обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права собственности на жилой дом от Янченко Э.А. к Полецкой Т.М. Из показаний свидетеля Я. следует, что в 19**г. Янченко Э.А. выдала ей доверенность на продажу жилого дома в д. Хххх, после чего выехала в Ххххх на постоянное жительство, где проживает по настоящее время. Она на основании доверенности в 20**г. продала дом Полецкой Т.М., расчет по договору был произведен полностью, жилой дом передан покупателю. **.**.20**г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хххх области отказано Полецкой Т.М. в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности, в связи с тем, что правообладатель не предоставил заявление и иные необходимые документы. Требования о признании необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности истцом не заявлено, требования основаны на ст. 551 ГК РФ, в связи с чем, суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Ответчиком по данному иску должна выступать Янченко Э.А., являющиеся продавцом по договору купли-продажи. По информации предоставленной БТИ г. Ххх, ранее право собственности Янченко Э.А. на жилой дом было зарегистрировано БТИ г. Хххх, что подтверждается учетной записью из журнала регистрации права собственности (л.д. 12-15). Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен сторонами, Янченко Э.А. в настоящее время проживает в Германии, и не может явиться в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления, что препятствует государственной регистрации права собственности Полецкой Т.М. на жилой дом, суд применяя по аналогии закона статью 551 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить требования истицы о регистрации договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права собственности. Решение суда по данному делу не освобождает Полецкую Т.М. от обязанности предоставить в регистрирующий орган другие необходимые документы (кроме заявления Янченко Э.А. на регистрацию договора и перехода права собственности), предусмотренные ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку в судебном заседании было установлено, что спорному жилому дому присвоен адрес: Хххх область, Хххх район, д.Хххх, ул. Хххх, дом №** (справка главы Хххх сельского поселения л.д. 38), в техническом паспорте от **.**.19**г. изменение адреса не отражено. Кроме того, Полецкой Т.М. не представлен кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в договоре купли-продажи жилого дома кадастровый номер земельного участка также не указан, что не позволяет надлежащим образом определить расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права собственности от Янченко Э.А. к Полецкой Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Хххх область, Хххх район, д. Хххх, ул. Хххх, дом хх ххх, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью **кв.м., с надворными постройками, на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.05.2000г., удостоверенного нотариусом Хххх государственной нотариальной конторы Хххх, зарегистрированного в реестре нотариуса за №***. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Председательствующий А.Л. Гордиенко Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011г.