Дело № 2-431/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 15 июня 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Садыревой В.В.к Колмыкову В.И., Колмыковой И.А. о понуждении к действиям, УСТАНОВИЛ: Садырева В.В. обратилась в суд с иском к Колмыкову В.И., Колмыковой И.А. о понуждении к действиям. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ххх район, д. Хххх, ул. Ххххх, д.**, кв. *. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Ххх район, д.Хххх, ул.Хххх, д. **, кв. *. Ответчики не зарегистрированы и не проживают в указанном доме с **.**.2001 года.Ответчики, являясь собственниками, не исполняют свои обязательства по содержанию данного помещения в надлежащем состояний. При обследовании дома комиссией в составе руководителя Ххххх ТОРО Ч., главного инспектора ГЖИ Г., зав. отделом по управлению ЖКХ и строительству П. выявлено, что одна половина дома, принадлежавшая ответчикам, находится в бесхозном состоянии – выбиты окна, отсутствуют дверные косяки, крыша частично разобрана. Владельцы не проживают длительное время. Межквартирная перегородка не соответствует требованиям внешней стены. Истице второй половины необходимо тратить большое количество угля для обогрева своей квартиры. Несмотря на это, стены в квартире сырые, условия проживания не соответствуют санитарным нормам, жильцы квартиры несут материальный ущерб. В 2004 году Садыревой В.В. было подано исковое заявление к Колмакову В.И. и Колмаковой И.А. с просьбой обязать ответчиков привести квартиру * в доме ** по ул. Ххххх в д. Хххх в надлежащее состояние: отремонтировать и утеплить межквартирную стену. В судебном заседании ответчики предложили Садыревой В.В. заключить мировое соглашение на условиях, что они в срок до **.ххх 2004 года обязуются утеплить межквартирную стену, а именно: обложить стену кирпичом толщиной в два кирпича и оштукатурить ее. Однако на сегодняшний день Колмыковы свои обязательства не исполнили. Просит суд обязать ответчиков произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу:Хххх область, Хххх район, д. Хххх, ул. Ххххх, д. **, кв. * и поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Суд, заслушав истицу, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ххххх район, д. Ххххх, ул. Ххххххх, д. **, кв. * (л.д. 5-6). Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:Ххх район, д.Хххх, ул. Ххххх, д. **, кв. * (л.д. 15). В силу п. 6, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 Жилой дом №** по адресу: Ххххх район, д. Хххх, ул. Хххх отвечает данным параметрам, а потому собственники жилых помещений в данном доме обязаны соблюдать требования законодательства, регламентирующего содержание жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах. Согласно ч. 1, 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Из пояснений истицы, письменных материалов дела судом установлено, что ответчики в указанной квартире не проживают с 2001 года. Квартира № х, принадлежащая ответчикам с данного времени никем не заселена, находится в бесхозном состоянии. Печное отопление полностью разобрано, приборы учета электроэнергии отсутствуют, межквартирные двери сняты. Пол полностью разобран, стекла в оконных рамах разбиты, кровля частично разобрана (л.д. 9, 41). Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками. Таким образом, судом установлено, что ответчики не выполняют обязанности поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что они не являются в настоящее время собственниками жилого помещения в д. Хххх, ул. Хххх, д. **, кв. *, т. к. продали ее в 20** году риэлтерскому агентству, получили за нее деньги, а потому не должны нести обязанности по его содержанию по следующим основаниям. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из справки филиала № * БТИ г. Ххх усматривается, что указанная квартира принадлежит по праву общей собственности ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от **.**.19** года (л.д. 17). Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ххх области сведения о правах на квартиру по адресу: Ххх район, д.Хххх, ул. Хххх, д. **, кв. * в ЕГРП отсутствуют (л.д. 39). Доказательств совершения сделки по отчуждению данной квартиры ответчиками суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что ответчики до настоящего времени являются собственниками жилого помещения по адресу: Хххх район, д.Хххх, ул. Хххх, д. **, кв. *. Разрешая требования истицы по существу, суд исходит из следующего. Свои требования истица мотивирует тем, что в результате бесхозяйственного отношения ответчиков к принадлежащему им жилому помещению, в ее квартире в зимний период времени очень холодно, приходится нести дополнительные расходы на отопление (уголь). Таким образом, для признания требований истицы об обязании ответчиков совершить определенные действия, в частности, произвести капитальный ремонт жилого помещения, обоснованными, судом должно быть установлено, что невыполнение данной обязанности влечет нарушение прав и законных интересов истицы. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из указанной нормы права, бремя доказывания таких юридически значимых для правильного разрешения данного дела обстоятельств, как пониженная температура в жилом помещении в зимний период, надлежащее качество отопительной системы истицы, достаточная утепленность конструктивных частей квартиры (стен, окон, полов) истицы, причинно-следственная связь между бесхозяйственным отношением ответчиков к жилому помещению и нарушением прав Садыревой В.В., лежит на истице. Однако, каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельств, истицей представлено не было. Ссылку истицы на акт обследования дома от **.**.2004 года, суд считает необоснованной, поскольку после его составления прошел длительный период времени, а изложенные в ней выводы в части несоответствия условиям проживания санитарным нормам, несоответствия межквартирной перегородки требованиям внешней стены голословны и не мотивированы (л.д. 10). Более того, **.**.2004 года, т. е. после составления указанного акта, определением Топкинского городского суда было утверждено мировое соглашение между истицей и Колмыковыми, согласно которому ответчики обязались в срок до **. ххх 2004 года утеплить межквартирную стену, а именно: обложить стену кирпичом толщиной в два кирпича и оштукатурить ее (л.д. 12). Истцы, взятые на себя согласно мирового соглашения обязательства по утеплению межквартирной стены выполнили, что не оспаривалось истицей в судебном заседании и подтверждается ее распиской (л.д. 23). Акт обследования дома от **.**.2011 года подтверждает лишь факт бесхозяйственного отношения ответчиков к жилому помещению в настоящее время, однако не подтверждает наличия причинной связи между данным фактом и нарушением прав истицы. Учитывая изложенное, суд считает, что требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых основаны данные требования, не подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами. Бесхозяйственное отношение ответчиков к принадлежащему им жилому помещению, само по себе, без подтверждения факта нарушения данными действиями прав третьих лиц, не может служить безусловным основанием для возложения на них обязанностей по выполнению каких-либо действий в интересах истицы, поскольку в таком случае, без предусмотренных законом оснований, будут нарушены права и законные интересы ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Садыревой В.В. к Колмыкову В.И., Колмыковой И.А. о понуждении к действиям, а именно, обязании Колмыкова В.И., Колмыковой И.А. произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Ххх область, Ххххх район, д. Хххх, ул. Хххх, д. **, кв. * и поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий В. В. Казачков Решение вступило в законную силу 01 июля 2011 года.
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в котором раскрывается понятие многоквартирного дома, таковым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.