Дело №2 – 372/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Савченко Л.С., при секретаре Гришковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 23 июня 2011 года гражданское дело по иску Курятниковой Л.И. к S., Голикову С.П. о признании права собственности на часть дома, У С Т А Н О В И Л: Истица Курятникова Л.И. обратилась в суд с иском к S.о признании права собственности на часть дома, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи ? доли дома от ….2009 г. она приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Другая половина дома на основании договора купли – продажи от …2000 г. принадлежит Голикову С.П.. Фактически она приобрела в собственность не долю, а часть жилого дома общей площадью 19,15 кв.м., жилой – 12,6кв.м., с холодной пристройкой, летней кухней, баней, скважиной и уборной. Каждая часть дома обособлена от соседней, имеет отдельный вход, однако в натуре доли не выделены. Просит разделить жилой дом № **, расположенный по /адрес/, в натуре на две части и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома общей площадью 19,15кв.м., жилой -12,6 кв.м., с холодной пристройкой, летней кухней, баней, скважиной и уборной. В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просит произвести раздел данного жилого дома в натуре, присвоив выделенной ей доли статус квартиры по адресу: /адрес/– 1, - признать за ней право собственности на данную квартиру. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Представитель ответчика – S. –Ю.В., действующая на основании доверенности от. ..2010г., с требованиями истицы согласна. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Голиков С.П., который с требованиями истицы согласен. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Z., представитель которого - … А., действующая на основании доверенности от. ..2010г. за № *, против требований истицы не возражает, пояснив в судебном заседании, что согласно данным инвентарного дела на спорный объект недвижимости в 1957 – 1958г.г. на основании договора от. ..1957 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома А.Я. был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: /адрес/, на два входа. В настоящее время дом выглядит также, как и при первоначальном его строительстве, - это дом на двух хозяев, имеется два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. Учитывая, что дом фактически разделен на две половины, с двумя отдельными выходами, исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, можно считать принадлежащую Курятниковой Л.И. ? долю жилого дома квартирой. Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица на стороне ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. № 4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления). В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (ред. 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек… Судом установлено, что в /адрес/ расположен жилой дом № **, фактически состоящий из двух квартир. Истице Курятниковой Л.И. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..2009 г. принадлежит ? доля вышеуказанного жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой – 25,2 кв.м (л.д. 4). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2009 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 5). Собственником второй половины спорного жилого дома на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..2000 г. является соответчик Голиков С.П. (л.д. 22) Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2001 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 20). Судом из пояснений сторон, представителя третьего лица А. установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух квартир, номера которым не присвоены. Часть дома истицы и часть дома ответчика изолированы, имеют отдельный вход в каждую половину, отдельные надворные постройки. Каждая часть дома, в которой проживают стороны, представляет собой обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из комнат, которые стороны используют в качестве места непосредственного проживания, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Границы квартир фактически определены и разделены, т.е. раздел дома в натуре на 2 части возможен. Из пояснений истицы Курятниковой Л.П. и соответчика Голикова С.П. следует, что фактически между истицей и Голиковым С.П. уже сложился порядок пользования домом именно таким образом, как указано в иске, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истицы о выделении ей указанной части жилого дома в собственность в натуре не противоречит ст. 252 ГК РФ и не ущемляет прав сособственника дома Голикова С.П., в связи с чем подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. Выделить в собственность Курятниковой Л.И. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес/, - общей площадью 19,15 кв.м, в том числе жилой – 12,6 кв.м, с пристройкой, летней кухней, баней, скважиной, уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером. .. Считать часть дома, выделенную Курятниковой Л.И., квартирой № 1. Выделить в собственность Голикова С.П. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес/, - общей площадью 19,15 кв.м, в том числе жилой – 12,6 кв.м, с двумя пристройками, навесом, сараем, уборной, расположенными на земельном участке площадью …кв.м. Считать часть дома, выделенную Голикову С.П., квартирой № 2. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий Л.С.Савченко Решение вступило в законную силу 05 июля 2011года.