Дело № 2-530/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» июля 2011 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Тедеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску Белозеровой С.В. к Поляковой М.Н. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица Белозерова С.В., действующая как законный представитель несовершеннолетнего Афанасьева Д.В. обратилась в суд с иском к ответчице Поляковой М.Н. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от хххххххг., заключенного с Поляковой М.Н. она действующая как законный представитель Афанасьева Д. В. приобрела в собственность х/х долю жилого дома, расположенного по адресу: г. ххххх, ул. ххххххх, хх. Расчет с ответчицей за приобретенную х/х долю жилого дома был произведен ею полностью при подписании указанного договора. В настоящее время она и ее сын Афанасьев Д.В. зарегистрированы по вышеуказанному адресу, проживают в данном жилом доме, оплачивают налоги. В силу незнания закона своевременно право собственности на указанную х/х долю жилого дома истицей зарегистрировано не было. В настоящее время она имеет намерение надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако сделать этого не может, т.к. регистрация сделки и перехода права собственности может состояться только при наличии заявлений об этом и от продавца, и от покупателя, а ответчица уклоняется от оформления необходимых документов. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на х/х долю жилого дома, расположенного по адресу: хххххххх область, г. ххххххх, ул. ххххххх, хх по договору купли-продажи от ххххххг. от ответчицы Поляковой М.Н. к Афанасьеву Д.В.

Истица Белозерова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Полякова М.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хххххххх области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истицы, ответчицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ххххххг. между Поляковой М.Н. и Афанасьевой (Белозеровой) С.В., действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Афанасьева Д.В. был заключен договор купли-продажи х/х доли жилого дома, согласно которому Афанасьева (Белозерова) С.В. приобрела в собственность Афанасьева Д.В. х/х долю жилого дома, расположенного по адресу: хххххххх область, г. хххххх, ул. хххххх, хх (л.д.6).

Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи х/х доли жилого дома, заключенный ххххххххг. между ответчицей и истицей Белозеровой С.В. соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432,550, 554,555,556 ГК РФ.

Истица (покупатель) выполнила условия договора в полном объеме: расчет за х/х долю жилого дома произведен ею полностью, что подтверждается п.5 указанного договора купли-продажи, спорное имущество – х/х доля жилого дома передана истице и ею принята. Истица Белозерова С.В. и ее сын Афанасьев Д.В. с 2000г. зарегистрированы в указанном жилом помещении и постоянно проживают в нем. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Судом также установлено, что ответчица Полякова М.Н. своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истице и ее сыну на проданное недвижимое имущество – х/х долю жилого дома не выполнила. В настоящее время ответчица не возражает зарегистрировать переход права собственности, однако до настоящего времени уклоняется от регистрации.

Таким образом, судом установлено, что сделка по договору купли-продажи х/х доли жилого дома от ххххххг. между сторонами была исполнена полностью, с ххххг. и до настоящего времени ответчица Полякова М.Н. не препятствует истице и ее сыну в использовании приобретенного по сделке имущества, однако, уклоняется от выполнения обязательств по договору купли-продажи от ххххххххх., а именно от совершения действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, чем ущемляют права Афанасьева Д.В.

В связи с вышеизложенным, суд находит права Афанасьева Д.В. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белозеровой С.В. к Поляковой М.Н. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на х/х долю жилого дома № хх по ул. хххххххх в г. хххххх хххххххх области от Поляковой М.Н., ххххххх года рождения, к Афанасьеву Д.В. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного хххххх года в г. хххххх хххххххх области между Поляковой М.Н. и Афанасьевой (Белозеровой) С.В., действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Афанасьева Д.В.

Решение может быть обжаловано в ххххххххх областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.А. Васенина

Решение вступило в законную силу 26.07.2011г.