Дело 2-320\11.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Тедеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 21 июля 2011 года гражданское дело по иску ОАО «Банк» к Цвиренко В.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Банк» обратился в суд с иском к Цвиренко В.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировали тем, что хх.хх.ххххг. между ОАО «Банк» и Цвиренко В.Ю. был заключен кредитный договор № хххххххххх по которому банк предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме ххххххххххххх рублей с взиманием ххх % годовых на приобретение земельного участка и жилого дома по адресу ххххххххххх область, г.хххххххххххх, ул. хххххххххх, хх со сроком возврата хх.хх.ххххг.

Обязательства заемщика по своевременному гашению кредита и уплату процентов за пользование им не выполняются. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору банк обратился в суд о взыскании с заемщика и поручителей задолженности по кредиту. Решением Топкинского городского суда кемеровской области от хх.хх.ххххг. взыскано солидарно с Цвиренко В.Ю., Ц., Сиворонова А.В., Л. в пользу ОАО «Банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на хх.хх.ххххг. в размере хххххххх рублейхх коп, из них остаток по кредиту – хххххххххх рублей хх коп, задолженность по процентам хххххх рублей хх коп., неустойка - ххххххххххх рубля хх коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере ххххххххххх рублей. Решение вступило в законную силу хх.хх.ххххг.

В настоящее время задолженность взысканная по решению суда от 03.09.2009г не погашена. В качестве обеспечения возврата кредита имеется залог недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу хххххххххх область г.ххххххх, ул. хххххххххххх, хх, принадлежащие на праве собственности Цвиренко В.Ю. Основанием приобретения жилого дома и земельного участка является договор купли-продажи от хх.хх.ххххг. зарегистрированный в УФРС по Кемеровской области хх.хх.ххххг. с регистрацией ипотеки в пользу банка.

Просят суд обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу хххххххххх я область г.хххх, ул.хххххххххххх, хх, принадлежащие на праве собственности Цвиренко В.Ю. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере ххххххххх рублей из них за жилой дом – хххххххххх рублей, земельный участок –ххххххххххх рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ххххххх рублей.

Представитель истца – К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила – установить начальную продажную цену жилого дома, принадлежащего Цвиренко В.Ю. и расположенного в г.хххххххх, ул. хххххххххххххх, хх в размере хххххххххххх рублей, земельного участка в размере хххххххххх рублей.

Ответчик Цвиренко В.Ю. с требованиями истца об обращении взыскания на недвижимое имущество и установлении начальной продажной цены жилого дома в размере ххххххххххх рублей, земельного участка в размере хххххххххх рублей – согласен. Разрешение требований о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере хххххххххх рублей оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца – К., ответчика – Цвиренко В.Ю. изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество ( залогодателя), за изьятиями установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами – п.2 ст. 811 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что хх.хх.ххххг. между ОАО Банк и Цвиренко В.Ю. был заключен кредитный договор № хххххххх на основании которого Цвиренко В.Ю. был предоставлен кредит в сумме ххххххх рублей на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома по адресу г.ххххххх, ул. ххххххх, хх на срок по хх.хх.хххх года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере хх,хх % годовых.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № хххххххххх от хх.хх.ххххг.

Согласно условиям кредитного договора ( п.п. 1.1,41,4.3) заемщик принял на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Однако, обязательства заемщика по своевременному гашению кредита и уплату процентов за пользование им не выполнялись, в связи с чем Сбербанк России обратился в суд с требованием о взыскании с заемщика и поручителей задолженности по кредиту.

Решением Топкинского городского суда от хх.хх.ххххг. постановлено: взыскать в пользу ОАО Банк солидарно с Цвиренко В.Ю., Ц., С., Л. задолженность по кредитному договору в размере хххххххххх рублей хх коп, расходы по госпошлине хххххххххх рублей. Задолженность по кредиту по состоянию на хх.хх.ххххг. состояла : хххххххххх рублей хх коп - остаток по кредиту, ххххххххххх рублей хх коп – задолженность по процентам, хххххх рубля хх коп – неустойка.

Решение вступило в законную силу хх.хх.ххххг. ( л.д. 18-19).

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, задолженность взысканная по решению суда от хх.хх.ххххг. не погашена.

В качестве обеспечения возврата кредита имеется залог недвижимого имущества. Согласно п. 2.1.2 кредитного договора № ххххххххх от хх.хх.ххххг. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог ( ипотеку) объекта недвижимости, то есть земельного участка и жилого дома расположенного по адресу г.ххххххх, ул.ххххххххххх, хх ( л.д.3)

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххххг. дом и земельный участок были приобретены за ххххххххххх рублей, из них хххххххххх – жилой дом, хххххх рублей – земельный участок ( л.д. 12-13). Согласно п.7 договора купли-продажи от хх.хх.ххххг. жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем у продавца за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком согласно кредитного договора № ххххххххх от хх.хх.ххххг., заключенного в г. хххххххххх и между Цвиренко В.Ю. и кредитором и передает в залог кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права за Цвиренко В.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в г.ххххххх, ул. ххххххххххх с ограничением права – ипотека в силу закона. ( л.д. 14-15).

Согласно заключению эксперта № х\ххх от хх.хх.хххх года рыночная стоимость жилого дома по адресу г.хххххх, ул.хххххххххх, хх составляет хххххххххххх рублей, рыночная стоимость земельного участка по адресу г.хххххххх, ул. хххххххххх, хх составляет ххххххххххх рублей. ( л.д. ).

Однако, в судебном заседании ответчик Цвиренко В.Ю. согласился с уточненными требованиями истца согласно которых истец просит установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере хххххххххх рублей и земельного участка в размере хххххххх рублей.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены жилого дома в размере ххххххххх рублей, земельного участка в размере ххххххххххх рублей.

Требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ххххххххх рублей подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в пользу ОАО Банк на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : ххххххххххх область г. хххххххххххх, ул. ххххххххххх, хх, принадлежащие на праве собственности Цвиренко В.Ю.

Установить начальную продажную цену жилого дома расположенного по адресу хххххххххх область г. хххххххххх, ул. хххххххххх, хх принадлежащего на праве собственности Цвиренко В.Ю. в размере хххххххххх рублей (ххххххххххххххх) руб., земельного участка, расположенного по адресу ххххххххххххх область г. хххххххххххх, ул. хххххххххх, хх принадлежащего на праве собственности Цвиренко В.Ю. в размере ххххххххххх рублей (хххххххххххххх рублей).

Взыскать с Цвиренко В.Ю. в пользу ОАО Банк расходы по оплате госпошлины в размере рублей (хххххххххххх рублей).

Председательствующий О.А. Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу 05 августа 2011 года.

И.о. председателя суда Е.В. Латушкина