РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Потаповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 18 августа 2011 года гражданское дело по иску прокурора г.Топки к Кузьменковой Н.Г., Кузьменковой Л.А., Лукьянчикову А.В. о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Топки в защиту интересов Российской Федерации обратился в суд с иском к Кузьменковой Н.Г., действующей за себя и несовершеннолетних детей Кузьменкову Н.А., Кузьменкова А.А., Кузьменковой Л.А., Лукьянчикову А.В. о признании сделок недействительными, указывая, что прокуратурой города при проведении проверки установлены факты заключения гражданами мнимых сделок с недвижимостью с целью использования средств федерального бюд­жета, предназначенных на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федераль­ным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государствен­ной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии со ст. 2 указанного Закона дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, являются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий.

Материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительным мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.3 Закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у женщин, родивших второго ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с ч. 6 ст. 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кре­дитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, вклю­чая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной орга­низацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) вто­рого, третьего ребенка или последующих детей.

Кузьменкова Н.Г. в связи с рождением третьего ребенка – К., хх.хх.хххх года рождения, приобрела право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей.

По договору купли-продажи от хх.хх.2010г. Кузьменкова Н.Г., являясь с 20ххг. собственником квартиры, расположенной по адресу: <…>, продала указанное жилое помещение Лукьянчикову А.В. за ххх рублей. Переход к Лукьянчикову А.В. права собственности на данную квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.2010г.

хх.хх.2010г., т.е. спустя не­продолжительное время (1,5 месяца после регистрации права по договору купли-продажи от хх.хх.2010г.), Лукьянчиков А.В. по договору купли-продажи продал указанную квартиру Кузьменковой Н.Г. и ее несовершеннолетним детям – К.Л.А., ххххг.р., К.Н.А., хххх г.р. и К.А.А., хххх г. рождения. Приобретение данной квартиры семьей Кузьменковой Н.Г. произведено за счет средств материнского (семейного) ка­питала – на сумму ххх рублей.

Кузьменкова Н.Г. поясняла, что договор купли-продажи квартиры между ней и Лукьянчиковым А.В. изначально был направлен не на переход к Лукьянчикову права собственности на квартиру, а на последующее оформление сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества семьей Кузьменковой Н.Г., как необходимого условия реализации права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Истец считает, что договор купли-продажи от хх.хх.2010г. заключен между Кузьменковой Н.Г. и Лукьянчиковым А.В. лишь для вида, без намере­ния создать соответствующие правовые последствия в виде фактического пере­хода к Лукьянчикову А.В. права собственности, то есть является мнимой сделкой.

Прокурор просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <…>, заключенный хх.хх.2010г. между Кузьменковой Н.Г. и Лукьянчиковым А.В; признать недействительной государственную регистрацию перехода к Лукьянчикову А.В. права собственности на вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от хх.хх.2010г.; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <…>, заключенный хх.хх.2010г. между Лукьянчиковым А.В. и Кузьменковой Н.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей К.Н.А., К.Л.А., К.А.А.; признать недействительной государственную регистрацию перехода к Кузьменковой Н.Г., К.Н.А., К.Л.А., К.А.А. права собственности на вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от хх.хх.2010г.

В судебном заседании помощник прокурора г.Топки Альянов А.В. на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики Кузьменкова Н.Г., действующая за себя и несовершеннолетних детей К.Н.А., К.А.А., и Кузьменкова Л.А. с требованиями истца согласны, не оспаривали, что сделка купли-продажи квартиры от хх.хх.2010г. была совершена с целью получения наличными средств материнского (семейного) капитала, которые были потрачены на ремонт квартиры. В указанной квартире они проживают постоянно, зарегистрированы в ней, из квартиры никогда не выселялись.

Ответчик Лукьянчиков А.В. с требованиями прокурора согласен. Не оспаривал, что намерений приобретать квартиру у Кузьменковой Н.Г. по договору от хх.хх.2010г. у него не было, денежных средств по сделке он Кузьменковой Н.Г. не передавал, данный договор был заключен с целью помощи Кузьменковой Н.Г. по обналичиванию средств материнского (семейного) капитала.

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Топки и Топкинском районе Гошевец Е.С., действующая на основании доверенности, разрешение требований оставила на усмотрение суда. Пояснила суду, что Кузьменкова Н.Г. имела право на получение средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены ими на счет кредитного кооператива с целью погашения основного долга и процентов по договору займа, заключенному между Кузьменковой Н.Г. и кредитным кооперативом.

Представитель третьего лица – КПКГ «ТКС», и представитель органа опеки и попечительства администрации Топкинского района, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве представитель Денисова О.Н. просила рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями в части признания недействительными регистраций права собственности не согласна.

Суд, заслушав помощника прокурора, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, юридическая сущность договора продажи недвижимости связана с приобретением права собственности на имущество у его покупателя и прекращение права собственности на тоже имущество у продавца.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совер­шенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что Кузьменкова Н.Г. является матерью троих детей – К.Л., хх.хх.ххххг.р., К.Н., хх.хх.ххххг.р., К.А., хх.хх.ххххг. рождения.

На основании договора купли-продажи от хх.хх.2006г. Кузьменкова Н.Г. является собственником квартиры, расположенной <…> (л.д.11), где зарегистрирована с детьми.

По договору купли-продажи от хх.хх.2010г. Кузьменкова Н.Г. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру Лукьянчикову А.В. (л.д.12).

В соответствии со ст. 2 Федераль­ного закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государствен­ной поддержки семей, имеющих детей» дополнительными мерами госу­дарственной поддержки семей, имеющих детей, являются меры, обеспечиваю­щие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Россий­ской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной под­держки, установленных настоящим Федеральным законом.

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал признается именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает у женщин, родивших второго ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не вос­пользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Кузьменкова Н.Г. в связи с рождением третьего ребенка - сына К.А. приобрела право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, о чем свидетельствует государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I № ххх от хх.хх.2007г. (л.д. 32).

В соответствии с ч. 3 ст. 7 вышеуказанного Федераль­ного закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с ч. 6 ст. 10 Федераль­ного закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кре­дитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, вклю­чая ипотечные кредиты, предоставленный гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной орга­низацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) вто­рого, третьего ребенка или последующих детей.

С целью реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в ххх 2010 года Кузьменкова Н.Г. обратилась к председателю правления КПКГ «ТКС» с заявлением о предоставлении ей целевого займа на покупку квартиры, расположенной по адресу <…>, в сумме ххх руб. сроком на 12 месяцев с хх.хх.2010 г. по хх.хх.2011г. под 54% годовых (л.д.21,22).

хх.хх.2010г. между КПКГ «ТКС» в лице председателя правления К. и Кузьменковой Н.Г. был заключен договор целевого займа № ххх (л.д. 34). По условиям договора КПКГ «ТКС» предоставляет Кузьменковой Н.Г. денежные сред­ства в размере ххх руб. для приобретения ею квартиры, расположенной по адресу: <…>. В этот же день Кузьменковой Н.Г. были получены денежные средства в размере ххх руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № хх (л.д. 23).

По договору купли-продажи от хх.хх.2010г. Лукьянчиков А.В. продает Кузьменковой Н.Г. и ее несовершеннолетним детям в долевую собственность квартиру, расположенную <…>, за ххх руб. (л.д.14-20).

хх.хх.2010г. Кузьменкова Н.Г. обратилась с письменным заявлением в Управление Пен­сионного фонда РФ в г. Топки и Топкинском районе, в котором просила направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа от хх.хх.2010г. № ххх, заклю­ченному с КПКГ «ТКС» (л.д.27-29).

Платежным поручением № хх от хх.хх.2010г. денежные средства в раз­мере ххх руб. были перечислены Отделением Пенсионного фонда РФ по Кемеровской области на счет КПКГ «ТКС». В графе назначение платежа указано «пе­речисление средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту Кузьменкова Н.Г. в соответствии с КД ххх от хх.хх.2010, согл. пост. Правл. ПФР от 08.09.2010 № 232п КБК 39210015054201005262» (л.д. 25).

После погашения задолженности Кузьменковой Н.Г. по займу перед КПКГ «ТКС», залог имущества в силу закона был прекращен, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности.

Таким образом, Кузьменкова Н.Г. реализовала свое право на получение до­полнительных мер государственной поддержки в виде распоряжения средст­вами материнского (семейного) капитала.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая пояснения ответчиков, считает, что сделка купли-продажи от хх.хх.2010г., на основании которой Кузьменкова Н.Г. продала свою квартиру по адресу: <…> Лукьянчикову А.В., является мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что в свою оче­редь, влечет ее ничтожность.

В рассматриваемой ситуации данная сделка купли-продажи является мнимой сделкой, т.к. она не направлена на реальное установление, изменение или прекращение граж­данских прав и обязанностей как продавца, так и покупателя.

Судом установлено, что после заключения хх.хх.2010г. договора купли-продажи квартиры, Кузьменковы продолжали проживать в данном жилом помещении и проживают в нем до настоящего времени, оставались в нем зарегистрированными, на средства материнского капитала сделали в доме ремонт. При этом расчета по сделке между сторонами не было, поскольку фактически Кузьменкова не продавала свою квартиру, а Лукьянчиков А.В. не приобретал ее и не имел таких намерений. Ответчики не оспаривали, что данная сделка заключалась ими с целью последующего оформления между ними договора купли-продажи данной квартиры (от Лукьянчикова к Кузьменковой) и, как следствие, получения Кузьменковой Н.Г. средств материнского (семейного) капитала наличными денежными средствами. В связи с этим последующая сделка от хх.хх.2010г., на основании которой Кузьменкова Н.Г. и ее дети приобрели в долевую собственность у Лукьянчикова А.В. свою же квартиру, по мнению суда, также является мнимой.

Установленные Федераль­ным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей направлены на создание условий, обеспечи­вающих улучшение жилищных условий семьями, имеющими детей. Однако реализация Кузьменковой Н.Г. права на получение и использование средств материнского (семейного) капитала не обеспечила достижения целей, предусмотренных Федераль­ным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ, т.к. улучшение жилищных условий семьи Кузьменковых реально не произошло.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку оспариваемые сделки купли-продажи квартиры от хх.хх.2010г. и хх.хх.2010г., являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, признаны судом недействительными, то зарегистрированное сначала за Лукьянчиковым А.В., а затем за Кузьменковой Н.Г., К.Л.А., К.Н.А. и К.А.А. право собственности (долевой собственности), оформленное записью о регистрации в ЕГРП, основанные на данных сделках, не может быть сохранено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…>, заключенный хх.хх.2010 года между Кузьменковой Н.Г. и Лукьянчиковым А.В.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности Лукьянчикова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <…>, основанную на договоре купли-продажи, заключенным хх.хх.2010 года между Кузьменковой Н.Г. и Лукьянчиковым А.В.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…>, заключенный хх.хх.2010 года между Лукьянчиковым А.В. и Кузьменковой Н.Г., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: К.Н.А., хх.хх.хххх г.рождения, К.Л.А., хх.хх.хххх г. рождения, К.А.А., хх.хх.ххххг. рождения.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права долевой собственности Кузьменковой Н.Г., К.Н.А., К.Л.А., К.А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <…>, основанную на договоре купли-продажи, заключенным хх.хх.2010 года между Лукьянчиковым А.В. и Кузьменковой Н.Г., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: К.Н.А., хх.хх.хххх г.рождения, К.Л.А., хх.хх.хххх г. рождения, К.А.А., хх.хх.хххх г. рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Латушкина

Решение в законную силу не вступило.

Судья Е.В.Латушкина