Дело № 2–655/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 24 августа 2011 года гражданское дело по иску Игнатьева М.Л. к Панчук Л.А. о признании права собственности на часть дома, УСТАНОВИЛ: Истец Игнатьев М.Л. обратился в суд с иском к Панчук Л.А. о признании права собственности на часть дома. Свои требования мотивировал тем, что **.**.19** года он получил Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Участок им был предоставлен на основании распоряжения от **.**.19** № ***, под строительство двухквартирного жилого дома, истцу и Панчук Е.В., расположенный по адресу: г. <……… > в равных долях, площадью *** кв.м. После чего они построили двухквартирный дом. Свое право долевой собственности он регистрировал в БТИ г. Топки **.**.19** года за № ***. Завели домовую книгу присвоили адрес г. <……… > и прописка у истца числится отдельная и домовые книги разные. В ххх 20** года он обратился в БТИ г. Хх, для того чтобы узаконить свою часть жилого дом и хозяйственные постройки. Специалист сделала выход, обмерила его часть жилого дома и его отдельно стоящие постройки. Когда дело направили в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ххх области с заявлением о постановке на технический учет ОКС, то там обнаружили ошибки – расхождение данных, указанных в правоустанавливающем документе и техническом паспорте (наименование объекта и правообладатель). Что это означает он не понял, но специалист БТИ пояснила, что, оказывается по документам у него и ответчика один общий дом по 1/2 доли у каждый, хотя фактически это отдельная часть дома, которая имеет свой вход, отдельно отапливается и свои хозяйственные и надворные постройки и изолированы друг от друга, это могут подтвердить свидетели. Собственником второй части дома ранее являлся П., на основании такого же Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, который умер в 20** году. В настоящий момент там проживает его жена, которая говорит, что ни каких документов на эту часть дома у нее нет, и что вступила в наследство его мать П. В настоящее время он решил распорядиться своей частью дома, но не может этого сделать, из-за неточностей в правоустанавливающих документах. Просит суд произвести раздел дома, расположенного по адресу: <……… >. Выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <……… >, общей площадью кв.м., в числе жилой кв.м. Истец Игнатьев М.Л. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчица Панчук Л.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменной форме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Представитель соответчика – КУМИ администрации Ххх района – привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 17.08.2011 года, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что истец и Панчук Е.В. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от **.**.19** года получили под строительство земельный участок по адресу: <……… >, площадью ** кв. м., на котором возвели ххх дом. В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом № 20 БТИ г. Ххх в собственности истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <……… >, состоящее из *-х жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, коридора, общей площадью ** кв. м., жилой площадью ** кв. м. Из показаний свидетелей П., В., письменных материалов дела, судом установлено, что спорное помещение является изолированной частью дома, состоящего из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, т. е. квартирой, которой присвоен №* и которая фактически составляет часть жилого дома<……… >. . В силу вышеизложенного суд считает, что требование истца о выделении ей части жилого дома в собственность в натуре не противоречит ст. 252 ГК РФ и не ущемляет прав другого сособственника дома – ответчицы Панчук Л.А., а потому является обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <……… >. Признать за Игнатьевым М.Л. право собственности на квартиру общей площадью ** кв. м., жилой площадью ** кв. м, расположенную по адресу: <……… >. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий В. В. Казачков Копия верна: решение не вступило в законную силу.