Дело № 2-645/11г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Потаповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 08 сентября 2011 года гражданское дело по иску Рудольф В.В. к ООО «Топкиагропромтранс» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рудольф В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Топкиагропромтранс» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что хх.хх.1998г. между ним и ответчиком в лице директора Общества К.В.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, состоящего из основного крупнопанельного строения, общей площадью 48,5 кв.м., находящегося <…> (ранее №хх). Истцом были выполнены все условия договора – внесена оплата, принят объект, однако переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, однако в связи с ликвидацией ООО «Топкиагропромтранс» он этого сделать не может.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от ООО «Топкиагропромтранс» к нему по договору купли-продажи от хх.хх.1998г.

В судебном заседании истец Рудольф В.В. и его представитель Афанасьев С.А., действующий на основании доверенности, на заявленном требовании настаивали.

Представитель ответчика – ООО «Топкиагропромтранс» в судебное заседание не явился, организация по последнему известному месту нахождения отсутствует.

Представитель КУМИ администрации Топкинского муниципального района, привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что хх.хх.1998г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Топкиагропромтранс», находящимся по адресу: <…>, в лице директора К.В.В. и истцом Рудольф В.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которому Рудольф В.В. приобрел в собственность нежилое здание (ххх), состоящее из основного блочного строения, общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу <…> (ранее №хх) (л.д.4,12).

Судом из письменных документов, показаний свидетелей К.В.В., А.И.Э. установлено, что договор купли-продажи данного недвижимого имущества, заключенный сторонами хх.хх.1998г., соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Истец (покупатель) выполнил условия договора в полном объеме: оплата внесена, что подтверждается квитанцией о произведенном расчете (л.д.56), спорное имущество – нежилое здание (баня) было передано истцу и им принято, истец пользуется им до настоящего времени.

Однако своевременно истец и ООО «Топкиагропромтранс» обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу на проданное недвижимое имущество – нежилое здание не выполнили, а 01.04.2004г. ООО «Топкиагропромтранс» было ликвидировано (л.д.34-41).

Как следует из представленных документов, сведения о собственнике (правообладателе) спорного нежилого здания в БТИ г.Топки, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отсутствуют (л.д.45-47). Земельный участок, на котором расположено спорное здание, находится в аренде у истца.

Поскольку сделка между сторонами по договору купли-продажи была исполнена, с 1998г. и до настоящего времени ни бывший собственник спорного нежилого здания, ни иные лица не препятствовали истцу в пользовании приобретенным по сделке имуществом, при этом ответчик не предпринимал действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу, тем самым необоснованно уклонялся от выполнения обязательств по договору купли-продажи от хх.хх.1998г., ущемляя права истца.

В связи с вышеизложенным, суд находит права Рудольфа В.В. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований.

При этом, как следует из технического паспорта БТИ г.Топки от 24.02.2011г., площадь спорного здания составляет 48,5 кв.м. Из пояснений истца следует, что реконструкцию здания, в результате которого могла бы уменьшится его площадь, он не производил, был сделан только ремонт здания. Суд, принимая во внимание незначительное расхождение в площади здания, указанной в договоре купли-продажи и техническом паспорте, считает, что имеющиеся в документах противоречия в площади спорного здания стали возможны из-за технических ошибок или неточных замеров, допущенных при первоначальном составлении документов на здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Топкиагропромтранс» к Рудольф В.В. на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного хх.хх.1998 года в г.Топки Кемеровской области между ООО «Топкиагропромтранс» в лице директора К.В.В. и Рудольф В.В., на нежилое здание (ххх), состоящее из основного блочного строения общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу <…> (ранее №хх).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Латушкина Е.В.

Решение вступило в законную силу 20 сентября 2011 года.

Судья Е.В. Латушкина