Дело № 2-677/11г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Латушкиной Е.В., при секретаре Потаповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 09 сентября 2011 года гражданское дело по иску Афанасьева С.А. к МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства», КУМИ администрации Топкинского муниципального района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьев С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее МУП «УЖКХ»), КУМИ администрации Топкинского муниципального района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что хх.хх.1996г. между ним и ответчиком МУП «УЖКХ» в лице начальника Р.П.Я. был заключен договор купли-продажи подвала общей площадью 272 кв.м., расположенного в административно-бытовом здании по адресу: <…>. Истцом были выполнены все условия договора – внесена оплата, принят объект, однако переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, однако в связи с ликвидацией МУП «УЖКХ» он этого сделать не может.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от МУП «УЖКХ» к нему по договору купли-продажи от хх.хх.1996г.

В судебном заседании истец Афанасьев С.А. на заявленном требовании настаивал.

Представитель ответчика – МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился, организация по последнему известному месту нахождения отсутствует.

Представитель КУМИ администрации Топкинского муниципального района, Коршков Д.А., действующий на основании доверенности, разрешение требования оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что хх.хх.1996г. между УП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в лице начальника Р.П.Я. и истцом Афанасьевым С.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Афанасьев С.А. приобрел в собственность подвал общей площадью 272 кв.м., находящийся в административно-бытовом здании, расположенном по адресу <…> (л.д.5).

Судом из письменных документов, показаний свидетелей Р.П.Я. установлено, что договор купли-продажи данного недвижимого имущества, заключенный сторонами хх.хх.1996г., соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи. Сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма в соответствии с требованиями статей 432, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Истец (покупатель) выполнил условия договора в полном объеме: оплата внесена, что подтверждается квитанцией о произведенном расчете (л.д.27), спорное имущество – подвал, было передано истцу и им принято.

Однако своевременно истец и УП «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу на проданное недвижимое имущество не выполнили, а 15.08.2006г. предприятие было ликвидировано (л.д.23-25).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р.П.Я. показал суду, что подвал, который был продан истцу, на момент заключения договора купли-продажи от хх.хх.1996г. принадлежал унитарному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ранее был приобретен предприятием на денежные средства предприятия у ПМК г.Топки. В данном договоре купли-продажи имеется техническая описка в указании наименования предприятия. Не оспаривал факт заключения данного договора с истцом, оплату по данному договору.

Поскольку сделка между сторонами по договору купли-продажи была исполнена, с 1996г. и до настоящего времени ни бывший собственник спорного нежилого здания, ни иные лица не препятствовали истцу в пользовании приобретенным по сделке имуществом, при этом ответчик не предпринимал действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу, тем самым необоснованно уклонялся от выполнения обязательств по договору купли-продажи от хх.хх.1996г., ущемляя права истца.

В связи с вышеизложенным, суд находит права Афанасьева С.А. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от Унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к Афанасьеву С.А. на основании договора купли-продажи, заключенного хх.хх.1996 года в г.Топки Кемеровской области между Унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в лице начальника Р.П.Я. и Афанасьевым С.А., на подвал общей площадью 272 кв.м., находящийся в здании, расположенном по адресу <…>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Латушкина Е.В.

Решение вступило в законную силу 20 сентября 2011 года.

Судья Е.В. Латушкина