Дело № 2-679/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 09 сентября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Старейченко Н.В. к Ххх районного потребительскому обществу, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ххх района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истица в лице своего представителя А., действующего на основании доверенности от **.**.2011 года, выданной сроком на один год, обратилась в суд с иском к Хххх районному потребительскому обществу, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации ХХХ района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что <…………….> 2001 года между ХХХ райпо и Старейченко Н.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания <…………….>, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <…………….>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <…………….>. Переход права собственности на указанное нежилое здание зарегистрирован не был. Истицей были выполнены все условия договора: оплата внесена, объект принят. Договор купли-продажи был подписан уполномоченным лицом, однако в Учреждении Юстиции Ххх области, осуществляющего государственную регистрацию, указанный договор зарегистрирован не был. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое здание, но она этого сделать не может, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке купли-продажи, совершенной в простой письменной форме, в юстицию обязаны подать заявление обе стороны. ХХХ районное Потребительское общество ликвидировано. Регистрация перехода права собственности на приобретенное по сделке купли-продажи имущество истице необходима для регистрации перехода права собственности установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ области. Во внесудебном порядке право собственности зарегистрировать невозможно. Просит суд зарегистрировать переход права собственности от Топкинского районного Потребительского общества к Старейченко Н.В. на основании договора купли-продажи нежилого здания, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью ***кв.м., находящегося по адресу: <…………….>. В судебном заседании представитель истицы А.С.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал. Истица Старейченко Н.В.надлежащим образом извещенная о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном виде просила рассмотреть дело без ее присутствия. Представители ответчиков: Ххх районного потребительского общества, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хххх района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ области, привлеченный к участию в деле определением суда от 31.08.2011 года, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что для разрешения возникшего спора положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона. Судом установлено, что **.**.2001 года между Ххх районным потребительским обществом и Старейченко Н.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания <………>, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <…………….> (л.д. 4). Договор купли-продажи спорного нежилого здания, заключенный сторонами <…………> года, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Сделка купли-продажи спорного нежилого здания исполнена, расчет по сделке произведен (л.д. 5). Из представленного свидетельства №***, выданного УФНС № * России по Ххх области следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица ХХХ районного потребительского общества в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д. 12-17). Учитывая, что истица владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и в связи с прекращением деятельности ХХХ районного потребительского общества, не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хххх области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ххх районного потребительского общества к Старейченко Н.В. на основании договора купли-продажи нежилого здания<…………….>, находящегося по адресу: <…………….>, заключенного <…………….> года в г. <…………….> между Ххх районным потребительским обществом и Старейченко Н.В. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий В. В. Казачков Верно. Решение вступило в законную силу 20 сентября 2011 года.