Дело №2-547/11г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Латушкиной Е.В., при секретаре Потаповой Т.А., заместителя прокурора г.Топки Никоновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 12 сентября 2011 года гражданское дело по иску Кавериной О.В., Гребнева А.С., Потаповой А.В., Гребневой Л.С., Лукьяновой А.В. к Баевой Т.И. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Каверина О.В., Гребнев А.С., Потапова А.В., Гребнева Л.С., Лукьянова А.В. обратились в суд с иском к ответчику Баевой Т.И. о выселении, свои требования мотивировали тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от хх.хх.2011г. они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <…>.

В 1998г. Каверина О.В. вселила в указанный жилой дом по договору безвозмездного пользования, заключенному в устной форме, ответчицу Баеву Т.И. В ххх 2011г. истцы известили ответчицу о необходимости освобождения указанного жилого дома, однако до настоящего времени ответчик проживает в доме.

Истцы просили выселить ответчика Баеву Т.И. из спорного жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истицы Кавериной О.В. – Корчагин А.Г., действующий на основании доверенности, истец Гребнев А.С. на заявленном требовании настаивали.

Истцы Каверина О.В., Потапова А.В., Гребнева Л.С., Лукьянова А.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Баева Т.И. иск не признала. Пояснила суду, что она вселилась в спорный жилой дом в 1996г. с согласия Кавериной О.В., в дальнейшем она купила у Кавериной О.В. данный жилой дом, в связи с чем считает его своей собственностью.

Суд, заслушав пояснения сторон, выслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего необходимым требование истцов о выселении ответчика удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своими имуществом.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от хх.хх.2011г. истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного <…>. При этом Каверина О.В. является наследником после смерти матери М., умершей хх.хх.1996г., остальные истцы – после смерти матери А., умершей хх.хх.2010г. (л.д.4,5).

Из пояснений ответчицы Баевой Т.И. следует, что после смерти М. ее дочь Каверина О.В. продала Баевой Т.И. указанный жилой дом, в связи с чем она проживает в данном доме. При этом письменного договора купли-продажи они не заключали, расписку в передаче денежных средств ответчица не сохранила. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом, ответчица не была зарегистрирована в нем. В настоящее время ей известно, что в доме намерен проживать Гребнев А.С., в связи с чем ее просят выселиться из дома.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поскольку, как установлено судом, письменного договора купли-продажи спорного жилого дома между истцами и ответчицей не заключалось; письменных доказательств передачи истице Кавериной О.В. либо А. денежных средств в счет заключения сделки купли-продажи дома суду представлено не было, то факт приобретения ответчицей спорного жилого дома суд считает недоказанным.

Решением Топкинского городского суда от 21.06.2011г. в удовлетворении требования Баевой Т.И. о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности было отказано (л.д.14-15).

Следовательно, истцы до настоящего времени являются сособственниками указанного жилого дома, в связи с чем в настоящее время ответчица проживает в доме истцов без законных оснований.

Право пользования имуществом является одним из правомочий собственника. Поскольку ответчица не является собственником спорного дома, она соответственно не приобрела права пользования им.

Ответчица не является членом семьи истцов. При этом истцы Гребнев А.С., Потапова А.В., Гребнева Л.С., Лукьянова А.В. не предоставляли ответчице во владение или в пользование принадлежащее им на праве долевой собственности указанное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на каких – либо других основаниях. Какого – либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и ответчицей не заключалось.

В настоящее время истцы намерены распорядиться спорным жилым помещением, но ответчик добровольно покинуть жилой дом не желает.

В связи с вышеизложенным, суд находит требование истцов о выселении ответчика из указанного жилого помещения законным и подлежащим удовлетворению.

При этом, то обстоятельство, что право собственности у истцов на указанный жилой дом не зарегистрировано надлежащим образом, по мнению суда, не свидетельствует о том, что у истцов указанное право собственности на дом отсутствует, поскольку отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распорядиться этим имуществом (продать, подарить и т.д.), но никак не влияет согласно п.4 ст.1152 ГК РФ на факт принадлежности истцам этого имущества на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Баеву Т.И. из жилого дома по адресу: <…> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Латушкина Е.В.

Решение вступило в законную силу 19 октября 2011 года.

Судья Е.В.Латушкина