Дело № 2 - 742/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Ионкиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 21 октября 2011 года гражданское дело по иску Суховой Е.В. к администрации N-ского района, Чумакову С.И. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Сухова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации N-ского района, Чумакову С.И. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи ? доли дома от. ..1999 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от. ..2011г. она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес 1/. Принадлежащей ей ? доли жилого дома присвоен адрес: /адрес 1/– 1. На основании распоряжения администрации N-ского района № ** – р от. ..2007г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: /адрес 1/– 1.

Другая половина дома принадлежит Чумакову С.И..

Фактически она является собственником не доли, а части жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м., жилой – 36,2 кв.м. Каждая часть дома обособлена от соседней, имеет отдельный вход, выделенные земельные участки, однако, в натуре доли жилого дома не выделены.

Просит разделить жилой дом № **, расположенный по /адрес 1/, в натуре на две части, прекратив право равнодолевой собственности на спорный дом, передав ей изолированную часть дома общей площадью 60,8 кв.м., жилой – 36,2 кв.м., присвоив выделенной части статус «часть дома» и номер **-1.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации N-ского района – Е.В., действующая на основании доверенности от. ..2011г. за № **, с требованиями истицы согласна.

Ответчик Чумаков С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле. В материалах дела имеется заявление от Чумакова С.И. о том, что в судебное заседание он явиться не может.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив специалиста и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. № 4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (ред. 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек…

Судом установлено, что в /адрес 1/ расположен жилой дом № **, фактически являющийся домом на двух хозяев.

Истица Сухова Е.В. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..2009 г. является собственником ? доли жилого дома по адресу: /адрес 1/, общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой – 71,6 кв.м. (л.д. 13). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..1999 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 14).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от. ..2011 г. Суховой Е.В. разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: /адрес 1/, после реконструкции (л.д. 22).

Собственником второй половины спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ..2002 г. является ответчик Чумаков С.И. (л.д. 27). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2003 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 30).

Из справки администрации N-ского поселения от. ..2011г. следует, что ? доле жилого дома по адресу: /адрес 1/, принадлежащей Суховой Е.В., на основании постановления администрации N-ского поселения от. ..2011 г. за № **-П, присвоен новый адрес: /адрес 1/ - 1 (л.д. 15).

На основании распоряжения администрации N-ского района от. ..2007г. за № **-р истице Суховой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью … кв.м., по адресу: /адрес 1/ – 1 (л.д. 21). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2007 г. (л.д. 19).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ..2002г. ответчику Чумакову С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью … кв.м., по адресу: … – 2. Право зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2011 г. (л.д. 28).

Из показаний специалиста – техника - инвентаризатора … БТИ … Ю.А. следует, что согласно данным инвентарного дела на спорный объект недвижимости в 1956 году на основании договора купли – продажи 4-ой дистанцией зданий и сооружений С.М. был продан жилой дом по адресу: /адрес 1/, на три входа. При этом дом изначально был выстроен для раздельного проживания трех собственников, в нем имелись три изолированных жилых помещения, которые имели три отдельных входа, в одной части дома проживал сам С.М., в двух других – его дочери со своими семьями. Однако, собственником дома являлся С.М. единолично

...1960г. С.М. подарил по ? доли своего дома дочерям Н.С. и А.С.. Последние в дальнейшем реконструировали жилой дом, сделав из него дом на два входа, в котором имелись два изолированных жилых помещения, каждая половина дома принадлежала разным собственникам. В материалах инвентарного дела отсутствует информация о времени, когда производилась реконструкция дома.

В 1982 г. (…) Н.С. продала свою половину дома С.И., который в дальнейшем также реконструировал свою половину дома. В дальнейшем эта половина дома неоднократно продавалась, в настоящее время собственником половины дома является истица.

После смерти собственника второй половины дома А.С. в права наследования на половину дома в 1985 г. вступил ее муж И.Е., а после его смерти в 2002г.– сын Чумаков С.И.

В настоящее время жилой дом № ** по /адрес 1/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. Обе половины дома имеют раздельные надворные постройки. Одна половина дома принадлежит истице Суховой Е.В., другая половина – ответчику Чумакову С.И.. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, разделены между собственниками дома. Истица Сухова Е.В. возвела к своей половине дома пристройку, которая была введена в эксплуатацию на основании разрешения администрации N-ского района от. ..2011г..

Из технического паспорта здания – дома № ** по /адрес 1/ (л.д. 4 - 12), следует, что общая площадь дома составляет 106,7 кв.м (с учетом жилой пристройки, общей площадью 15,6 кв.м), жилая – 71,6 кв.м.

Из показаний свидетелей П.В., Н.Ф. следует, что жилой дом по /адрес 1/ ранее представлял из себя дом на 3 входа, имелось три изолированных жилых помещения, в одном из которых проживал С.М., в двух других – его дочери с семьями. После смерти отца дочери реконструировали дом, разделив его на две части. Впоследствии одна часть дома была продана, в настоящее время в ней проживает Сухова Е.В., а вторая часть дома перешла по наследству Чумакову С.И.. В настоящее время дом представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения, отдельные земельные участки и хозяйственные постройки.

Таким образом, судом установлено, что часть дома истицы и часть дома ответчика изолированы, имеют отдельный вход в каждую половину, отдельные надворные постройки. Каждая часть дома, в которой проживают стороны, представляет собой обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из комнат, которые стороны используют в качестве места непосредственного проживания, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Границы частей дома фактически определены и разделены, т.е. раздел дома в натуре на 2 части возможен.

На основании изложенного суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о предоставлении ей в собственность изолированной части дома общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м., с пристройкой и надворными постройками: …, по адресу: /адрес 1/ – 1, поскольку судом установлено, что в собственности истицы и ответчика фактически находятся не по ? доли жилого дома, а по ? изолированной части дома.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу:. ..

Выделить в собственность Суховой Е.В. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес 1/ – 1, - общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м., с пристройкой и надворными постройками: …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером **, площадью … кв.м.

Выделить в собственность Чумакову С.И. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес 1/ – 2, - общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой – 35,4 кв.м, с холодной пристройкой, …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером **, площадью … кв.м.

Право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 1 по /адрес 1/, у Суховой Е.В. и право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 2 по /адрес 1/, у Чумакова С.И. возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 01 ноября 2011года