Дело № 2 – 775/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Пищинской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 31 октября 2011 года гражданское дело по иску Чубукова С.И. к Z. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Z. о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора мены дома от.. .1993г. его … И.В. являлся собственником вышеуказанного жилого дома. Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ.. .

В 1995 г. … истца без согласования с органами местного самоуправления произвел внутреннюю перепланировку дома – возвел перегородку в кухне, в результате чего кухня была разделена на 2 помещения, а также перенес перегородку между залом и спальней. В результате чего изменилась общая площадь жилого дома с 30,58 кв.м на 29,3 кв.м, жилая площадь дома с 19,2 кв.м на 23,4 кв.м. Кроме этого изменилось количество комнат – с двух на три. В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти … И.В., умершего.. .2010 г., однако в связи с тем, что право собственности на данный жилой дом после его перепланировки зарегистрировано не было, истец не может оформить свои наследственные права.

Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанного жилого дома в перепланированном состоянии и включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти И.В.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Цыганенко Т.И. поддержала требования истца, пояснив в судебном заседании, что ее … И.В. действительно была произведена перепланировка жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно была возведена перегородка в кухне, перенесена перегородка между залом и спальней. В результате этого изменилось количество комнат – с двух на три, изменились площади имевшихся комнат (зала и спальни).

В судебное заседание не явились третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сапего С.И., Чубуков И.И. – о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом – судебными повестками, о чем имеются расписки в деле. В судебном заседании 25.10.2011г. третьи лица Сапего С.И., Чубуков И.И. поддержали требования истца

Представитель ответчика - Z. – К., действующий на основании доверенности от.. .2011г. за № **, против требований истца не возражает.

Суд, заслушав пояснения истца Чубукова С.И., третьего лица Цыганенко Т.И., представителя ответчика К., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора мены дома (части дома) от.. .1993 г., удостоверенного государственным нотариусом N-ской государственной нотариальной конторы …1993 г. и зарегистрированного в реестре за № **, … истца И.В. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 30,58 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: /адрес/. Право собственности на данный дом зарегистрировано в БТИ … (л.д. 6).

Собственник жилого помещения произвел внутреннюю перепланировку данного жилого дома: была передвинута перегородка между комнатами, возведена перегородка на кухне, в результате чего изменилась общая площадь дома с 30,58 кв.м. на 29,3 кв.м., жилая площадь с 19,2 кв.м на 23,4 кв.м. Кроме этого изменилось количество комнат – с двух на три.

...2011 г. … истца – И.В. умер.

Из копии свидетельства о рождении (л.д. 5) судом усматривается, что истец Чубуков С.И. является … И.В..

Из пояснений истца, третьего лица Цыганенко Т.И., показаний свидетелей С.В., В.В. судом установлено, что И.В. произвел в принадлежащем ему жилом доме внутреннюю перепланировку, а именно передвинул перегородку между комнатами, в результате чего изменились площади комнат, а также возвел перегородку на кухне, в результате чего образовалась еще одна комната.

Из оглашенных в судебном заседании показаний специалиста Ю.А. – техника – инвентаризатора … БТИ … - следует, что согласно материалам инвентарного дела на спорный жилой дом, при проведении текущей инвентаризации 23.05.2011г. выявлена перепланировка: передвинута перегородка между комнатами, возведена перегородка на кухне, в результате чего увеличилась жилая площадь дома с 19,2 кв.м на 23,4 кв.м., изменилось количество комнат – с двух на три. Общая площадь жилого дома составляет 29,3 кв.м.

Указанные показания специалиста Ю.А. подтверждаются копией поэтажного плана на спорный жилой дом до перепланировки (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту, жилое здание по адресу: /адрес/, - является жилым домом. В состав объекта входят: жилой дом, две холодные пристройки, два сарая, гараж, уборная, колодец; общая площадь жилого дома составляет 29,3 кв.м, жилая – 23,4 кв.м. (л.д. 7 – 13).

Согласно копии свидетельства о смерти И.В. умер … 2011 г. (л.д. 4).

Перепланировка спорного жилого дома не была своевременно согласована с компетентными органами в установленном законом порядке.

Право собственности на дом после произведенной перепланировки его собственником зарегистрировано не было.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации N-ского муниципального района на запрос суда перепланировка жилого дома по адресу: /адрес/, градостроительных и строительных требований не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает (л.д. 20).

Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, перепланировка спорного жилого дома по адресу: /адрес/, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 24 -25).

Согласно ответу Отделения надзорной деятельности … на запрос суда нарушений требований пожарной безопасности в доме по адресу: /адрес/ не допущено (л.д. 23).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка спорного жилого дома не противоречит требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное истцом Чубуковым С.И. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что собственник спорного жилого дома И.В. умер, требования истца о включении принадлежащего ему жилого дома в состав наследственного имущества суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом по адресу: /адрес/, общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м, с двумя холодными пристройками и надворными постройками: двумя сараями, гаражом, колодцем, уборной.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти И.В., последовавшей … 2011 г., жилой дом по адресу: /адрес/, общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м, с двумя холодными пристройками и надворными постройками: двумя сараями, гаражом, колодцем, уборной.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 11 ноября 2011года.