Дело № 2-771/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Казачкова В.В., при секретаре Балмасовой А.В., с участием помощника прокурора г. Топки Альянова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 01 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Н.И. к Симонову С.И. о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Симонова С.И. к Смирновой Н.И. о признании приобретшим право пользования и проживания в квартире, УСТАНОВИЛ: Смирнова Н.И. обратилась в суд с иском к Симонову С.И., Симоновой В.К. о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что <……..> года умер ее отец, С.И.П. После его смерти истица оформила свои наследственные права. После оформления наследства ее мать С. В. К. переехала жить в г. Топки к сестре, по адресу: <……..>г.. Брат Симонов С.И. остался проживать в квартире с условием, что он будет оплачивать все коммунальные услуги, делать в квартире ремонт. Однако, ответчик Симонов С.И. нарушил условия договора. В квартире постоянно устраивает пьянки, в квартире держит собаку, квартира Просит суд выселить из квартиры № * дома № ** по ул. <……..> в с. <……..> Симонова С.И. и снять с регистрационного учета его и Симонову В.К. Определением Топкинского городского суда от 14.10.2011 года производство по делу в части требований о снятии с регистрационного учета Симоновой В.К. было прекращено в связи с отказом истицы от исковых требований. Симонов С.И. в свою очередь обратился с иском к Смирновой Н.И. о приобретшим право пользования и проживания в квартире № * дома № ** по ул. <……..> с. <……..> района. Свои требования мотивировал тем, что он с <……..> 1998 года официально зарегистрирован и до настоящего времени проживает в квартире № * дома № ** по ул. <……..>. В данную квартиру его прописал и вселил его отец, С.И.П., собственник данной квартиры, когда ответчик-истец вернулся из <……..>. С тех пор он постоянно проживает и пользуется данной квартирой. В квартире проживает и его мать, С.В.К., с которой он ведет общее хозяйство, у них общий бюджет, и он являлся и является членом семьи и умершего отца и его матери. Прописка в квартире осуществлялась через Зарубинскую сельскую администрацию. После смерти отца, последовавшей <……..> года, ответчик-истец Симонов С.И. так и остался проживать в данной квартире, и данная квартира является его единственным местом проживания, т.е. является его «жилищем», согласно Европейской конвенции о защите прав человека и его основных свобод. В 2008 году при оформлении наследства Симонов С.И., по просьбе Смирновой Н.И., и их мать отказались от вступления в наследство в ее пользу, при этом она обещала, что и брат, и мать будут проживать в данной квартире до самой смерти. Также в наследство на ** долю квартиры вступил брат С. В.И. После того, как сестра и брат оформили право собственности на квартиру, Симонов С.И. так и остался проживать в квартире и пользоваться ею, т.е. между собственниками квартиры и Симоновым С.И. фактически сложились отношения найма жилого помещения. Кроме того, между Симоновым С.И. и его братом Симоновым В.И. <……..> 2011 года заключен договор найма жилого помещения в виде ** доли, т.е. в виде пользования и проживания на его собственности, т.е. на ** кв.м. жилой площади, а пользование туалетом, ванной и кухней – является местом общего пользования. Полагает, что он приобрел право пользования и проживания в спорной квартире. Просит суд признать Симонова С.И. приобретшим право пользования и проживания в квартире № * дома № ** по ул. <……..> района. В судебном заседании истец-ответчик Смирнова Н.И. на заявленных требованиях настаивала, со встречными исковыми требованиями не согласилась. Ответчик-истец Симонов С.И., его представитель Е., действующая на основании доверенности от **.**.2011 года, выданной сроком на один год, с исковыми требованиями Смирновой Н.И. не согласились, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивали. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Симонов В.И., с исковыми требованиями Смирновой Н.И. не согласился и поддержал встречные исковые требования Симонова С.И. Суд, заслушав стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в требованиях о выселении и снятии с регистрационного учета Симонова С.И. отказать, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) - (п. 2). Согласно ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2). Судом установлено, что Симонов И.П. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <……..>1993 года получил в собственность жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <……..> (л.д. 39). Из пояснений сторон судом установлено также, что ответчик-истец Симонов С.И. приходится С.И.П. сыном и с детства проживал в спорном жилом помещении, несколько раз выбывал из постоянного месса жительства в связи с отбытием наказания в местах лишения свободы. <……..>1998 года С. И.П. был <……..> и вновь стал проживать в спорном жилом помещении как член семьи своего отца, зарегистрирован в нем по месту жительства (л.д. 42, 49). <……..> года С. И.П. умер, после чего ответчик-истец продолжал проживать в спорном жилом помещении и проживает до настоящего времени. Судом из пояснений участвующих в деле лиц установлено, что при оформлении наследства, оставшегося после смерти С. И.П., ответчик-истец и его мать С. В.К., по просьбе истицы-ответчицы отказались от наследства в ее пользу для удобства оформления наследственных прав. Таким образом, после смерти С.И.П. собственниками спорного жилого помещения стали Смирнова Н.И. (** доли в праве) и Симонов В.И. (**) доля в праве (л.д. 21-23). При этом, Смирнова Н.И. предоставила право бессрочного проживания в квартире своему брату – Симонову С.И. и матери – С. В.К., поскольку иного жилого помещения у них нет. Доводы истицы-ответчицы Смирновой Н.И. о том, что право проживания в спорном жилом помещении было обусловлено обязанностью Смирнова С.И. нести расходы по оплате коммунальных платежей, суд находит голословными, поскольку Симонов С.И., а также сособственник квартиры Симонов В.К. данный факт отрицают, а Смирновой Н.И. доказательств, безусловно подтверждающих наличие у Симонова С.И. данной обязанности, как условия проживания в квартире, предоставлено не было. Кроме того, с силу ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Поскольку судом установлено, что при отказе от наследства в пользу истицы-ответчицы Смирновой Н.И., Симонову С.И. было предоставлено право бессрочного проживания в спорном жилом помещении, а доказательств нарушения им соглашения о проживании суду не предоставлено, суд не находит оснований для выселения Симонова С.И. из спорного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета. Кроме того, из материалов дела усматривается, что <……..>2011 года между С. В.И., являющимся собственником ** доли в праве на спорное жилое помещение, с одной стороны и Симоновым С.И., с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, согласно которому С. В.И. предоставил ответчику-истцу в пользование ** долю жилого помещения по адресу: <……..> (л.д. 46). Таким образом, Симонов С.И. приобрел право пользования и проживания в спорном жилом помещении на предусмотренном законом основании (ст.ст. 209, 246, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Смирновой Н.И. в Симонову С.И. о выселении и снятии с регистрационного учета, а встречные требования Симонова С.И. к Смирновой Н.И. находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Смирновой Н.И. к Симонову С.И. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать. Признать Симонова С.И. приобретшим право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <……..>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий В. В. Казачков Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2011 года. Верно. Решение вступило в законную силу 18 ноября 2011года.
требует капитального ремонта. Квартплату Симонов С.И. не оплачивает, в связи с чем, на <……..>2011 года долг по квартплате составляет *** рублей ** копейки. Ответчик Симонов С.И. оплачивать долг по квартплате отказывается, ремонт в квартире делать не хочет и выписываться добровольно не желает.
Ответчица Симонова В.К. не желает выписываться по той причине, что ее без решения суда не пропишут по вышеназванному адресу. Решение суда необходимо истице, чтобы распорядиться квартирой, так как там прописаны ответчики и покупатели не желают оформлять документы.