Дело № 2 - 434/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Савченко Л.С., при секретаре Лупань Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 25 октября 2011 года гражданское дело по иску Данченко А.В., Данченко Н.Н. к Целуйко С.Ф. о разделе жилого дома в натуре, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчице Целуйко С.Ф. о разделе жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что на праве равной долевой собственности им принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/: истица Данченко А.В. является собственником 1/4 доли дома на основании договора купли – продажи от.. .2007г., истица Данченко Н.Н. является собственником 1/4 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от.. .2010г. Другая половина дома принадлежит ответчице Целуйко С.Ф. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, каждая часть дома обособлена от соседней, имеет отдельный вход, однако в натуре доли не выделены. Фактически истцы пользуются частью жилого дома, общей площадью 29,8 кв.м., жилой – 15,2кв.м.. Целуйко С.Ф. пользуются частью жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м., жилой – 15,6 кв.м. Просят суд разделить жилой дом № **, расположенный по /адрес/, в натуре на две части и выделить истцам в равную долевую собственность часть жилого дома общей площадью 29,8 кв.м., жилой -15,2 кв.м. В судебном заседании истица Данченко А.В. поддержала заявленные требования. Истица Данченко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – телефонограммой. Представитель истиц – С.А., действующий на основании доверенностей от.. .2011 г., поддержал заявленные исковые требования. Ответчица Целуйко С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – телефонограммой. В материалах дела имеется заявление от Целуйко С.Ф. с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчицы Н.В., действующая на основании доверенности от.. .2011 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – телефонограммой. В материалах дела имеется телефонограмма от Н.В. о том, что в судебное заседание она явиться не может, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Против требований Данченко Н.Н., Данченко А.В. не возражает. Суд, заслушав пояснения истицы Данченко А.В., представителя истиц С.А., допросив специалиста и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. № 4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления). Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (ред. 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек… Судом установлено, что в /адрес/ расположен жилой дом № ***, фактически являющийся домом на двух хозяев. Истица Данченко А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и одной второй доли жилого дома от.. .2007 г. является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: /адрес/, общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 30,8 кв.м., - и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером /номер 1/, общей площадью 2653 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ – 1 (л.д. 8 – 9). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. .2007г. (копии свидетельств о государственной регистрации права – л.д. 6 - 7). Истица Данченко Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от.. .2010 г. также является собственником 1/4 доли спорного жилого дома и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером /номер 1/ (л.д. 12). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. .2010г. (копии свидетельств о государственной регистрации права – л.д. 10 – 11). Собственником второй половины спорного жилого дома на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от.. .2008г. является ответчица Целуйко С.Ф. (л.д. 33 – 34). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. .2008 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 35). Ответчица Целуйко С.Ф. на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от.. .2008г. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер 2/, общей площадью 1579,07 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ – 2 (л.д. 33 – 34). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. .2008 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 36). Из показаний специалиста – техника - инвентаризатора … БТИ … О.Н. следует, что согласно данным инвентарного дела на спорный объект недвижимости первичная инвентаризация дома была проведена в сентябре 2007г., в ходе инвентаризации установлено, что дом изначально предназначен для раздельного проживания двух собственников, в нем имеются два изолированных жилых помещения, которые имеют два отдельных входа, каждая половина дома принадлежала разным собственникам – Ч.Р.П. и К.Н.А.. В настоящее время жилой дом № ** по /адрес/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. Одна половина дома принадлежит истицам Данченко Н.Н., Данченко А.В., другая половина – ответчице Целуйко С.Ф.. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, разделены между собственниками дома. Из технического паспорта здания – дома № *** по /адрес/ (л.д. 13 – 15), следует, что общая площадь половины жилого дома, принадлежащей Данченко Н.Н., Данченко А.В., составляет 29,8 кв.м, жилая – 15,2 кв.м. Из показаний свидетелей К.Н., В.М. следует, что жилой дом по /адрес/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения, отдельные земельные участки. Таким образом, судом установлено, что часть дома истиц и часть дома ответчицы изолированы, имеют отдельный вход в каждую половину, отдельные земельные участки. Каждая часть дома, в которой проживают стороны, представляет собой обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из комнат, которые стороны используют в качестве места непосредственного проживания, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Границы частей дома фактически определены и разделены, т.е. раздел дома в натуре на 2 части возможен. На основании изложенного суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истиц о разделе жилого дома в натуре и предоставлении им в равную долевую собственность изолированной части дома общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м., поскольку судом установлено, что в собственности истиц Данченко Н.Н., Данченко А.В. и ответчика фактически находится по 1/2 изолированной части дома. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. Выделить в равную долевую собственность Данченко А.В., Данченко Н.Н. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес/ – 1, - общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой – 15,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером /номер 1/, площадью 2 653 кв.м. Выделить в собственность Целуйко С.Ф. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес/ – 2, - общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой – 15,6 кв.м расположенную на земельном участке с кадастровым номером /номер 2/, площадью 1579,07 кв.м. Право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 1 по /адрес/, у Данченко А.В., Данченко Н.Н. и право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 2 по /адрес/ у Целуйко С.Ф. возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Л.С.Савченко Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2011года Решение вступило в законную силу 11 ноября 2011года.