Дело № 2-777/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Гордиенко А.Л., при секретаре Джавукцян И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 09 ноября 2011 года гражданское дело по иску Матвеевой Л.П. к КУМИ о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Матвеева Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в состав наследства, мотивируя свои требования тем, что … года умер ее муж М., после смерти которого открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства, состоящего из основного деревянного строения с холодной пристройкой, процент завершенности …%, общей площадью … кв.м., в т.ч. жилой – … кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером …., находящимся по адресу: ……….. Данный объект незавершенного строительства ее муж начал строить на основании распоряжения за №… «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», в связи с чем на основании указанного распоряжения между …. в лице главного архитектора Ш. и ее мужем - М. был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Однако данный жилой дом не был достроен, право собственности на указанный объект незавершенный строительства при жизни муж не зарегистрировал, поскольку жилой дом строился для их собственных нужд, и его продажа не предполагалась, муж планировал зарегистрировать право собственности после завершения строительства. В настоящее время ей необходимо распорядиться объектом незавершенного строительства, а без правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по закону она этого сделать не может. Просит признать за М. право собственности на объект незавершенного строительства с холодной пристройкой, процент завершенности …%, общей площадью … кв.м., в т.ч. жилой – … кв.м., расположенный по адресу: …. и включить вышеуказанный объект незавершенного строительства в состав наследства.

В судебном заседании истица Матвеева, и ее представитель М., действующий на основании доверенности от …г. (л.д….), на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика – КУМИ – К., действующий на основании доверенности от …г. (л.д….), оставил разрешение исковых требований истицы на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации …. №… от ….г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» М. отведен земельный участок площадью … кв.м. в ….. под строительство деревянного дома жилой площадью … кв.м. (л.д….).

Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от …. года М. представлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, находящийся в …. (л.д….).

Из адресной справки, выданной администрацией ….., следует, что предоставленный земельный участок М. общей площадью … кв.м. расположен по адресу: ……. (л.д….).

Из свидетельства о смерти следует, что М. умер ….. года (л.д….).

Судом из пояснений истицы, показаний свидетелей П., Г., письменных документов установлено, что с момента получения разрешения в …г. М. на отведенном ему земельном участке начал строительство жилого дома, однако по причине смерти, последовавшей ….г., завершить его строительство не смог.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома усматривается, что объект незаверенного строительства состоит из основного деревянного строения с холодной пристройкой, процент завершенности …%, общей площадью … кв.м., в т.ч. жилой – … кв.м., расположенный по адресу: …… (л.д…..).

Объект незавершенного строительства жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером ….. по адресу: …. (кадастровая выписка о земельном участке - л.д….).

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения от …г. за №…., из которого следует, что при возведении постройки, расположенной по адресу: ….. соблюдены санитарно-гигиенические правила и нормативы, постройка соответствует требованиям СанПиН (л.д…..).

Согласно сообщения отделения надзорной деятельности …. УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области, из которого следует, что в жилом доме по адресу: ….., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д….).

Из сообщения заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации …. района следует, что строение расположенное на земельном участке по адресу: ….. построено с нарушением градостроительных требований, а именно за пределами земель населенного пункта …., на землях сельхозназначения (л.д….). Однако, при проверке судом указанной информации, она не нашла подтверждения в судебном заседании. Так, свидетель З., работающий в должности заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации …. района пояснил, что у него нет точных данных о границах населенного пункта …... Из полученного судом сообщения от председателя КУМИ Д. и схемы населенного пункта … следует, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: ……., находится в пределах земель населенного пункта … (л.д…..).

Так как при жизни начатое М. строительство жилого дома завершено им не было, надлежащим образом оформить свое право собственности на данное недвижимое имущество он не мог.

Поскольку в судебном заседании установлено, что М. строил спорное жилое здание для себя, с соблюдением требований законодательства, при этом он не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства по независящим от него обстоятельствам, учитывая представленные доказательства, суд считает, что М. приобрел право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем находит возможным требования истицы удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что М., …. года рождения, умершему ….г., принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства с холодной пристройкой, процент завершенности …%, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером …., находящийся по адресу: …………….

Включить указанное недвижимое имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Гордиенко

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011г.

Решение вступило в законную силу 25 ноября 2011г.