Дело №2-680/11

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордиенко А.Л., при секретаре Джавукцян И.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Топки 04 октября 2011 года гражданское дело по иску ФГУП «…… (….)» к Архандееву С.В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «…. (…..)» обратилось в суд с иском к ответчику Архандееву С.В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды, указывая, что …..г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №…. федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: ….., сроком до …. года. У ответчика в соответствии с пунктом 1.1 договора и Приложения №1 к договору находятся во временном владении и пользовании нежилые помещения общей площадью …. кв.м. Истец обладает данным имуществом на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п.4.4 договора аренды внесение арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом, в сумме предусмотренной п.4.2 договора. Согласно п.4.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет …. руб. (в т.ч. НДС).

За период аренды с … г. (дата подписания акта приема-передачи имущества) до …. г. ответчиком было уплачено арендной платы … руб. из подлежащих оплате …. руб. По состоянию на … г. задолженность ответчика по арендной плате составляет …. руб. (в т.ч. НДС).

При этом у ответчика в соответствии с п.6.1 договора возникла обязанность по выплате пени в размере … % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Сумма пени, согласно представленному расчету, составила …. руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить задолженность, однако ответчик обязанность по оплате арендной платы игнорирует.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме … руб. и пени в сумме … руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме … руб.

В судебном заседании представитель истца Х., действующий на основании доверенности от ….г. на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Архандеев С.В. с иском не согласен, при этом пояснил, что в материалах дела истцом не представлен расчет арендной платы. Помещение они арендуют около двух лет, до этого это помещение принадлежало ФГУП «…», арендная плата составляла около … долларов. В настоящее время сумма выросла в три раза. В …. году был сделан технический паспорт данного помещения, в помещении не было воды, тепла, электроэнергии, они в помещении сделали ремонт, заменили все, сделали фасад.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что …. г. ФГУП «…. (….)» (арендодатель) и Архандеев С.В. (арендатор) заключили договор N … аренды нежилых помещений общей площадью … кв.м, находящихся по адресу: …., для ведения уставной деятельности. Названное имущество является федеральной собственностью, закреплено за истцом (…..) на праве хозяйственного ведения и передано ответчику Архандееву С.В. по акту приема-передачи от …..г.

Согласно пункту 2.1 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до ….. г. (…. дней).

В соответствии с пунктом 4.2 договора сумма арендной платы определена по результатам торгов и составляет … руб. за 1 кв.м. в месяц, что за общую площадь …. кв.м. составляет …. руб. … коп. в месяц, в том числе НДС …% в размере …. руб.

Пунктом 4.4 договора определено, что внесение ежемесячной арендной платы производится ответчиком самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом в сумме, предусмотренной п.4.2 договора.

В случае неисполнения обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 договора, арендодатель вправе по письменному требованию взыскать с арендатора пеню за каждый день просрочки в размере … % от суммы, подлежащей оплате (пункт 6.1 договора).

Истец просит взыскать с Архандеева С.В. задолженность по арендной плате за период с …. г. по …. г. в сумме …. руб., при этом указывая, что арендная плата должна была вноситься ответчиком с ….. г. Ответчик уплатил …. г. сумму задатка при проведении аукциона в размере …. руб., затем …. г. еще …. руб. Других платежей не вносилось.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на …. г. задолженность ответчика по арендной плате составляет …. руб. Претензии истца погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д….) ответчиком не исполнены, задолженность на момент рассмотрения спора ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом требование истца о взыскании с ответчика пени суд находит подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Из представленных материалов дела усматривается, что за период неисполнения обязательств по уплате арендной платы с …. г. по … г., в соответствии с пунктом 6.1 договора истцом ответчику начислены пени в сумме …. руб. за каждый день просрочки в размере … % от суммы, подлежащей оплате.

Однако суд находит размер данной пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени до …. рублей.

Суд считает необоснованными доводы ответчика о завышении размера арендной платы, поскольку договор аренды между ФГУП «…. (….)» и Архандеевым С.В. был заключен по результатам проведения аукциона, победителем которого являлся Архандеев С.В. Доказательств ненадлежащего состояния переданного ему в аренду нежилого помещения, ответчиком не представлено.

Кроме того, начальный размер арендной платы для проведения аукциона был установлен на основании заключения независимого оценщика, обоснованность отчета оценщика проверена территориальным Управлением Росимущества в Новосибирской области (л.д…..), в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме … руб. … коп., исчисленной исходя из размера удовлетворенных исковых требований. Несение истцом расходов по госпошлине подтверждено платежным поручением (л.д….).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Архандеева С.В., …. г. рождения, уроженца …., в пользу ФГУП «…… (…..)» задолженность по договору аренды от …. г. в сумме …. (…..) руб. … коп., пени в сумме …. (….) руб., в возврат госпошлины …. руб. …. коп.

В оставшейся части требований к Архандееву С.В. ФГУП «…. (….)» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Л. Гордиенко

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011г.

Решение вступило в законную силу 23 ноября 2011 года.