Дело № 2-847\11.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Джавукцян И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 18 ноября 2011 года гражданское дело по иску Левшиной Г.С. к Сысоевой Л.П. о взыскании денежных средств по несостоявшейся сделке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Левшина Г.С. обратилась в суд с иском к Сысоевой Л.П. о взыскании денежных средств по несостоявшейся сделке.

Требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх года между ней и ответчиком Сысоевой Л.П. был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ххххххх область хххххххххх район д. хххххххххх, ул. хххххххххх, хх кв.х.

На основании п.5 предварительного договора от хх.хх.ххххг. стороны договорились сдать его на регистрацию в срок до хх.хх.ххххг. Стоимость квартиры составила хххххххх рублей.

В качестве аванса п.4 предварительного договора за покупаемую квартиру ею Левшиной Г.С. была передана ответчику денежная сумма в размере хххххххххх рублей, что подтверждается распиской от хх.хх.ххххг. хх.хх.ххххг. ею также был передан аванс в размере хххххххх рублей на основании расписки.

До настоящего момента предварительный договор от хх.хх.ххххг. не сдан на регистрацию в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

Просит суд взыскать с Сысоевой Л.П. денежные средства в размере хххххххх рублей, переданных ей в качестве аванса, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере хххххххх рублей и хххх рублей – за составление доверенности.

Истец Левшина Г.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление от истца с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя А.

Представитель истца – А., действующая на основании доверенности ( л.д. 4) требования истца поддержала.

Ответчик Сысоева Л.П. с требованиями истца не согласна, пояснив, что сделка не состоялась по вине другой стороны. Она согласна заключить договор купли-продажи спорной квартиры только по более высокой стоимости, на условиях заключенного предварительного договора она не согласна заключить договор.

Суд, заслушав представителя истца – А., ответчика Сысоеву Л.П., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации – ч.2 ст. 558 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предьявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что хх.хх.хххх года между Сысоевой Л.П. и Левшиной Г.С. был заключен предварительный договор купли-продажи хххххххх квартиры, расположенной по адресу: хххххххх область ххххххххххх район д. ххххххххх, ул. хххххххххххх, хх-х ( л.д. 5).

Согласно п.5 указанного договора стороны договорились сдать для регистрации в ЕГРП договор купли-продажи объектов недвижимости стоимостью хххххххх рублей в срок до хх.хх.ххххг. По соглашению сторон указанный срок может быть изменен.

Как установлено судом из пояснений представителя истца – А. и ответчика Сысоевой Л.П. до настоящего времени договор на регистрацию не сдан, соглашения об изменении срока сдачи договора на регистрацию между сторонами не устанавливалось.

Ответчица Сысоева Л.П. пояснила, что в настоящее время она не согласна заключить договор купли-продажи указанной квартиры на прежних условиях предварительной договора, согласна продать квартиру, но по более высокой цене.

Судом также установлено, что в счет оплаты по предварительному договору купли – продажи указанной выше квартиры Сысоевой Л.П. были переданы истцом денежные средства в размере хххххххх рублей, что подтверждается распиской от хх.хх.хххххг. и распиской от хх.хх.ххххг. Ответчик Сысоева Л.П. не отрицала факт получения указанных денежных средств в качестве аванса за продаваемую квартиру, не отрицала факт написания расписок.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Сысоева Л.П. получила в качестве аванса по несостоявшейся сделке купли-продажи квартиры ххххххххх рублей, которые и подлежат взысканию в пользу истца.

Поскольку ответчик Сысоева Л.П. получила аванс в счет продажи вышеуказанной квартиры ххххххххх рублей, в настоящее время не согласна заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора от хх.хх.ххххг. суд считает, что ответчик Сысоева Л.П. неправомерно пользуется денежными средствами принадлежащими истцу. В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере хххххххх рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату оформления предварительного договора хх.хх.хххххг. составляла хх %. Таким образом, проценты за пользование денежными средствами в размере хххххххххх рублей составят ххххххх рубля хх коп. Проценты за пользование денежными средствами в размере хххххххх рублей составят хххххххх рублей. Всего: хххххххх рублей + хххххххх рублей = ххххххххх рублей.

Требования истца о взыскании ххх рублей – расходы по оформлению нотариально заверенной доверенности представителя подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает несение указанных расходов необходимыми при подаче иска в суд и рассмотрении дела.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Сысоевой Л.П., хх.хх.хххх г. рождения в пользу Левшиной Г. С., хх.хх.хххх г. рождения хххххххх рублей (ххххххххх рублей) – аванс по несостоявшейся сделке, хххххххх рублей хх коп. (хххххххххх рублей ххххххххххх рублей хх коп.) – проценты за пользование чужими денежными средствами, ххх рублей (ххх рублей) – расходы по составлению доверенности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А.Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2011 года.

Верно.

Решение вступило в законную силу 06 декабря 2011 года.