Дело № 2 – 825/2011

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Балмасовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 06 декабря 2011 года дело по иску Титовой Г.Н. к Капралову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Титова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о присвоении части дома статуса квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …1994 года ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: /адрес 1/.

Вторую половину изолированной части дома, имеющей отдельный вход, занимает ответчик Капралов А.В.. Помещение, принадлежащее Капралову А.В., имеет статус квартиры по адресу: /адрес 1/- кв. 2. Данная квартира принадлежит ответчику на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1993 года

Она (истица) фактически пользуется одной из двух частей дома, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой — 16,5 кв.м., собственник второй части жилого дома, Капралов А.В., пользуется только принадлежащей ему по праву собственности квартирой и прилегающими к ней надворными постройками. Просит суд выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: /адрес 1/, - и считать ее квартирой № 1.

29.11.2011 г. истица изменила заявленные исковые требования. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 1 в доме по /адрес 1/.

В судебном заседании истица Титова Г.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчик Капралов А.В. против требований истицы не возражает, пояснив в судебном заседании, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1993 г. он является собственником квартиры № 2 в доме /адрес 1/. Его квартира расположена в доме /адрес 1/, другая половина дома принадлежит истице Титовой Г.Н. Каждая часть дома обособлена от соседней, имеет отдельный вход, выделенные земельные участки. Ему известно, что по документам Титовой Г.Н. принадлежит не квартира № 1 в указанном доме, а 1/2 доля в праве собственности на дом.

Суд, заслушав пояснений истицы Титовой Г.Н., ответчика Капралова А.В., допросив специалиста и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в /адрес 1/расположен жилой дом № **, состоящий из двух квартир.

Истице Титовой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ..1994 г. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой –34,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ … (л.д. 4).

Собственником квартиры № 2 спорного жилого дома на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1993 г. является ответчик Капралов А.В.. Право собственности зарегистрировано в БТИ. . (л.д. 5).

Из показаний специалиста - … БТИ … N. следует, что согласно данным инвентарного дела на спорный объект недвижимости в 1951 году на основании договора купли – продажи гр.А.Е. приобрел жилой дом по адресу: /адрес 1/, - на два входа. В 1962 г. на основании договора дарения право собственности на 1/2 доли указанного дома перешло от А.Е. к И.А.

После смерти А.Е. принадлежащая ему половина дома в порядке наследования. ..1981 г. перешла к его супруге А.А., а после смерти последней – право собственности на данную половину дома перешло к истице Титовой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ..1994 г.

После смерти второго собственника дома – И.А. – принадлежащую ему половину дома унаследовали граждане Ш., Б. и М., которые в 1991 г. продали принадлежащую им 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом Т.заводу.. ..1993 г. Т.завод на основании договора приватизации передал в собственность ответчику Капралову А.В. данную половину дома уже как квартиру.

В настоящее время жилой дом № ** по /адрес 1/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. При этом половина дома, принадлежащая Капралову А.В. имеет статус квартиры. Учитывая, что дом фактически разделен на две половины, с двумя отдельными выходами, исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, можно считать принадлежащую Титовой Г.Н. 1/2 долю жилого дома квартирой.

Из технического паспорта помещения – жилого дома № ** по /адрес 1/ (л.д. 6 - 14), следует, что общая площадь дома составляет 60,1 кв.м (с учетом пристройки, общей площадью 5,9 кв.м), жилая – 39,7 кв.м.

Из технического паспорта помещения – квартиры №2 дома № ** по /адрес 1/ (л.д. 27 – 29), следует, что в собственности Капралова А.В. находится квартира по вышеуказанному адресу, общей площадью 33 кв.м., жилой – 23,2 кв.м.

Из показаний свидетелей Г.С., Л.Н. следует, что жилой дом по /адрес 1/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения (фактически квартиры), отдельные земельные участки и хозяйственные постройки.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истице жилое помещение является изолированной частью жилого дома, т.е. квартирой.

На основании вышеизложенного суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Признать за Титовой Г.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес 1/ – 1, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 20 декабря 2011года