Дело № 2-983/11г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Гордиенко А.Л., при секретаре Джавукцян И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 15 декабря 2011 года гражданское дело по иску Широченко С.Н. к КУМИ администрации …. района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Широченко С.Н. обратился в суд с иском к КУМИ администрации …. района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора кули-продажи от ….2009г., зарегистрированного в ЕГРП ….2009г. за №……., его … Ш., принадлежит по праву собственности однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: ………….. В вышеуказанном договоре купли-продажи указаны общая площадь квартиры … кв.м., жилая – … кв.м., но фактически его … Ш. приобрела квартиру общей площадью … кв.м., жилой – … кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру, выданным ….2009г. филиалом №… БТИ г.Топки.

При составлении договора купли-продажи площади квартиры были указаны неверно. Бывший собственник квартиры при составлении договора указал площади, указанные в старых документах. Летом 2009г. бывшая собственница квартиры К., произвела внутреннюю перепланировку, а именно разобрала перегородки между комнатой, встроенным шкафом и прихожей и установила новую перегородку с дверным проемом между комнатой и прихожей. В результате перепланировки изменилась общая площадь и жилая площадь квартиры. Но изменения после проведенной перепланировки бывшая собственница квартиры, К. не зарегистрировала, хотя и получила разрешение на перепланировку и разрешение на ввод в эксплуатацию. В силу своей неграмотности его … Ш. не удостоверилась в соответствии площадей квартиры в Техническом паспорте и договоре купли-продажи. ….2011г. умерла его … Ш.. Он обратился в нотариальную контору для оформления наследства, однако нотариусом ему было отказано в связи с расхождением площадей в договоре купли-продажи и техпаспорте, выданным БТИ г.Топки. Просит суд принять решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии и включить ее в состав наследства, открывшегося после смерти … Ш..

Широченко С.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Широченко С.Н. – Г., действующая на основании доверенности от ….г., на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации …. района К., действующий на основании доверенности от ….г., разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ….2009г. Ш. приобрела у К. в собственность квартиру, общей площадью … кв.м., в том числе жилой – … кв.м., расположенную по адресу: ……. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ….2009г. (л.д.7-8).

Как следует из пояснений представителя истца, летом 2009г. бывшей собственницей квартиры К., в данном жилом помещении была произведена внутренняя перепланировка, а именно разобраны перегородки между комнатой, встроенным шкафом и прихожей и установлена новая перегородка с дверным проемом между комнатой и прихожей. В результате перепланировки изменились технические характеристики спорного жилого помещения. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять … кв.м., жилая – … кв.м. (л.д.9-11).

В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка была своевременно согласована бывшей собственницей квартиры – К. с компетентными органами в установленном законом порядке, однако, право собственности на квартиру после произведенной перепланировки бывшей собственницей зарегистрировано не было, а ….2011г. новый собственник спорного жилого помещения – … истца Ш. умерла (л.д.5).

Как усматривается из письменных материалов дела, разрешение на внутреннюю перепланировку квартиры по адресу: ……, выданы администрацией …. бывшему собственнику данной квартиры – К. …..2009г. (л.д.12-17).

Из ответа заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации …. муниципального района от ….2011г. следует, что перепланировка в квартире выполнена без нарушений (л.д.23).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка данного жилого помещения выполнена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Поскольку собственник данного жилого помещения Ш. умерла, требования истца о включении в состав наследственного имущества вышеуказанной квартиры суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу ст. 1112 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: ……, общей площадью … кв.м., в том числе жилой – … кв.м.

Включить указанную квартиру в состав наследственного имущества оставшегося после смерти Ш., умершей ….2011г..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Гордиенко

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2011г.

Решение вступило в законную силу 31 декабря 2011 года.