Дело № 2 - 1022/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Лупань Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 28 декабря 2011 года гражданское дело по иску Чернышевой П.В., Алексеенко Е.В. к Z. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Чернышева П.В., Алексеенко Е.В. обратились в суд с иском к Z. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ..1999г. истица Чернышева П.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: /адрес 1/, - с земельным участком, площадью 468 кв.м. Принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома присвоен адрес: /адрес 1/ – 1.

Истица Алексеенко Е.В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома от. ..1997 г. является собственником второй половины указанного жилого дома. Принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома присвоен адрес: /адрес 1/ – 2.

Фактически истцы являются собственниками не долей, а частей жилого дома. Каждая часть дома обособлена от соседней, имеет отдельный вход, выделенные земельные участки, отдельные надворные постройки, однако, в натуре доли жилого дома не выделены.

Просят разделить жилой дом № **, расположенный по /адрес 1/, в натуре на две части, прекратив право равнодолевой собственности на спорный дом, передав: Чернышевой П.В. изолированную часть дома общей площадью 41,5 кв.м., жилой – 30,8 кв.м., с холодной пристройкой, присвоив выделенной части статус «часть дома» и номер **-1; Алексеенко Е.В. изолированную часть дома общей площадью 27 кв.м., жилой – 16,4 кв.м., с холодной пристройкой, присвоив выделенной части статус «часть дома» и номер **-2.

В судебном заседании истцы Чернышева П.В., Алексеенко Е.В. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика – Z. – В., действующая на основании доверенности от …2011г. за № ***, с требованиями истиц согласна.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив специалиста и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. № 4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (ред. 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек…

Судом установлено, что в /адрес 1/ расположен жилой дом № **, фактически являющийся домом на двух хозяев.

Истица Чернышева П.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ..1999 г. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: /адрес 1/, общей площадью 60,54 кв.м, в том числе жилой – 42,24 кв.м. (л.д. 5). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..1999 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 6)

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону истице Чернышевой П.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером …, площадью 468 кв.м., по адресу: /адрес 1/ (л.д. 5). Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..1999 г. (л.д. 7).

Истица Алексеенко Е.В. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ...1997 г. является собственником второй половины спорного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в БТИ. .. ..1997 г. ( л.д. 9).

Из справки администрации N-ского поселения от. ..2011г. следует, что 1/2 доле жилого дома по адресу: /адрес 1/, принадлежащей Чернышевой П.В., на основании постановления администрации N-ского поселения от. ..2011 г. за № **-П, присвоен новый адрес: /адрес 1/ - 1 (л.д. 8).

Из выписки из постановления администрации N-ского поселения от. ..2011г. за № ** – П «О присвоении адреса» следует, что 1/2 доле жилого дома по адресу: /адрес 1/, принадлежащей Алексеенко Е.В., присвоен новый адрес: /адрес 1/ - 2 (л.д. 10).

Из показаний специалиста – … БТИ … Л.В. следует, что согласно данным инвентарного дела жилой дом /адрес 1/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. Обе половины дома имеют раздельные надворные постройки. Одна половина дома принадлежит истице Чернышевой П.В., другая половина – истице Алексеенко Е.В.. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, разделены между собственниками дома.

Из технического паспорта здания – дома № ** по /адрес 1/ (л.д. 14 – 23), следует, что общая площадь дома составляет 68,5 кв.м (с учетом жилой пристройки, общей площадью 27 кв.м), жилая – 47,2 кв.м. (с учетом жилой пристройки, жилой площадью 16,4 кв.м).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от. ..2009 г., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером …, расположенный в /адрес 1/ – 2, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка составляет 474+/- 8 кв.м. (л.д. 11).

Из показаний свидетелей Е.В., Н.Ф. следует, что жилой дом по /адрес 1/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения, отдельные земельные участки и хозяйственные постройки.

Таким образом, судом установлено, что часть дома истицы Чернышевой П.В. и часть дома истицы Алексеенко Е.В. изолированы, имеют отдельный вход в каждую половину, отдельные надворные постройки. Каждая часть дома, в которой проживают истицы, представляет собой обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из комнат, которые стороны используют в качестве места непосредственного проживания, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Границы частей дома фактически определены и разделены, т.е. раздел дома в натуре на 2 части возможен.

На основании изложенного суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истиц о разделе жилого дома в натуре и предоставлении им в собственность изолированных частей дома, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м., по адресу: /адрес 1/, поскольку судом установлено, что в собственности истиц Чернышевой П.В. и Алексеенко Е.В. фактически находятся не по 1/2 доли жилого дома, а по 1/2 изолированной части дома.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: /адрес 1/.

Выделить в собственность Чернышевой П.В. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес 1/ – 1, - общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м., с холодной пристройкой и надворными постройками: …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером …, площадью 468кв.м.

Выделить в собственность Алексеенко Е.В. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес 1/ – 2, - общей площадью 27 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, с холодной пристройкой, …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером …, площадью 474 кв.м.

Право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 1 по /адрес 1/, у Чернышевой П.В. и право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 2 по /адрес 1/, у Алексеенко Е.В. возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко

Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года.