Дело № 2 - 32/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Джавукцян И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 11 января 2012 года гражданское дело по иску Вейлерт В.В. к Митрофановой К.В. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вейлерт В.В. обратился в суд с иском к Митрофановой К.В. о разделе жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от. ..2002 г. он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Истец указывает, что данный дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы. Вторая изолированная часть дома, представляющая собой жилое помещение, общей площадью 41,3 кв.м., жилой 27,6 кв.м., а также прилегающие к ней надворные постройки принадлежат ответчице Митрофановой К.В.

Фактически он является собственником не доли, а части жилого дома с холодной пристройкой, представляющей собой обособленное помещение, состоящее из … комнат, общей площадью 43 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., и прилегающими к данной части дома надворными постройками:. ..

Истец указывает, что согласно техническим характеристикам раздел дома в натуре на две части возможен. В настоящее время он намерен распорядиться своей частью вышеуказанного жилого дома, однако во внесудебном порядке произвести выдел его части дома, присвоив ей отдельный адрес и статус квартиры невозможно. Просит суд разделить жилой дом № **, расположенный по /адрес/, в натуре на две части, передав ему изолированную часть дома общей площадью 43 кв.м., в т.ч. жилой – 28,9 кв.м. и прилегающими к ней надворными постройками: …, и считать указанную часть дома квартирой №1.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил разделить жилой дом № **, расположенный по /адрес/, в натуре на две части, выделив ему изолированную часть указанного жилого дома общей площадью 43 кв.м., в т.ч. жилой – 28,9 кв.м., и прилегающими к ней надворными постройками:. ., присвоив выделенной части дома адрес: /адрес/-1.

В судебном заседании истец, его представитель С.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчица Митрофанова К.В. с требованиями истца согласна.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, допросив специалиста и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. № 4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (ред. 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек…

Судом установлено, что в /адрес/ расположен жилой дом № **, фактически являющийся домом на двух хозяев.

Истец Вейлерт В.В. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..2002 г. является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: /адрес/, общей площадью 84,1 кв.м, в том числе жилой – 56,4 кв.м. (л.д. 6). Право Вейлерт В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2003г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – (л.д. 5).

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от. ..2011 г., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером **, расположенный в /адрес/-1, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка составляет … кв.м. (л.д. 31-34).

Собственником второй половины спорного жилого дома на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от. ..2005г. является ответчица Митрофанова К.В. (л.д. 9). Право собственности ответчицы на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2005 г. (копии свидетельств о государственной регистрации права – л.д. 8-9).

Из показаний специалиста – … БТИ … А. следует, что согласно данным инвентарного дела на спорный объект недвижимости Я.П. в 1956 году приобрел земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с находящимся на нем небольшим домом. В последующем данный дом был снесен и построен новый жилой дом, с двумя обособленными помещениями, имеющими отдельные входы. В 2002г. одна изолированная часть дома с надворными постройками по договору купли-продажи была приобретена истцом Вейлерт В.В., вторая изолированная часть данного дома с надворными постройками в 2005г. по договору купли-продажи была приобретена ответчицей Митрофановой К.В. Каждая обособленная часть спорного дома имеет отдельные входы и включает в себя … жилых комнаты и кухню, т.е. дом изначально был построен для раздельного проживания двух собственников. До настоящего времени перепланировка в спорном доме их собственниками не проводилась. Однако в части дома, принадлежащей истцу, по состоянию на. ..2011г., была осуществлена реконструкция – летняя кухня переоборудована в баню. Данная реконструкция отражена в материалах инвентарного дела.

Из технического паспорта здания – жилого дома № ** по /адрес/ (л.д. 11-19), следует, что в настоящее время общая площадь дома составляет 84,3 кв.м., жилая – 56,5 кв.м.

Из показаний свидетелей Н.В., Е.Н. следует, что жилой дом по /адрес/ представляет собой дом на двух хозяев, имеющий два обособленных жилых помещения, изолированных друг от друга капитальной стеной, с отдельными входами, с отдельными земельными участками и хозяйственными постройками. В одной из частей дома проживает истец Вейлерт В.В. с семьей, в другой – ответчица Митрофанова К.В. с семьей.

Таким образом, судом установлено, что часть дома истца и часть дома ответчицы изолированы, имеют отдельный вход в каждую половину, отдельные надворные постройки. Каждая часть дома, в которой проживают стороны, представляет собой обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из комнат, которые стороны используют в качестве места непосредственного проживания, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Границы частей дома фактически определены и разделены, т.е. раздел дома в натуре на 2 части возможен.

На основании изложенного суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о предоставлении ему в собственность изолированной части дома общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., с … пристройкой и надворными постройками: … по адресу: /адрес/-1, поскольку судом установлено, что в собственности истца и ответчицы фактически находятся не по 1/2 доли жилого дома, а по 1/2 изолированной части дома.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Выделить в собственность Вейлерт В.В. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес/, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., с … пристройкой и надворными постройками: …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером **, площадью … кв.м.

Выделить в собственность Митрофановой К.В. изолированную часть жилого дома по адресу: /адрес/ – 2, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой – 27,6 кв.м, с … пристройкой, …, расположенными на земельном участке с кадастровым номером **, площадью … кв.м.

Право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 1 по /адрес/ у Вейлерт В.В. и право собственности на изолированную часть жилого дома № ** – 2 по /адрес/ у Митрофановой К.В. возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко