Дело № 2 –48/2012

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Джавукцян И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 26 января 2012 года дело по иску Рюмшина Н.А. к администрации N-ского поселения, к. администрации N-ского района о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рюмшин Н.А. обратился в суд с иском к администрации N-ского поселения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..2000 г. он приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Другая половина дома, в которой проживает семья Ждановых, находится в муниципальной собственности администрации N-ского поселения.

Фактически истец приобрел в собственность не долю, а часть жилого дома. Каждая часть дома обособлена от соседней, имеет отдельный вход.

Просит суд разделить в натуре жилой дом по адресу: /адрес/, признать за ним право собственности на квартиру № 2 в /адрес/.

В судебном заседании истец Рюмшин Н.А. поддержал заявленные требования, пояснив, что его требования о признании за ним права собственности на квартиру обусловлены тем, что он без согласия второго собственника не может зарегистрировать в принадлежащей ему половине дома членов своей семьи, не может распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом, выписать уголь для отапливания дома.

Представитель ответчика - администрации N-ского поселения Ю.В., действующая на основании доверенности от. ..2011г., с требованиями истца не согласна, пояснив, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку вторая половина жилого дома, расположенного по адресу: г/адрес/, - не находится в муниципальной собственности администрации N-ского поселения.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен к. администрации N-ского района, представитель которого Д.А., действующий на основании доверенности от. ..2011г., против требований истца не возражает, пояснив в судебном заседании, что К., в соответствии с Положением о К., обеспечивает формирование и ведение реестра муниципальной собственности N-ского района. Однако, в реестре муниципальной собственности 1/2 доли спорного жилого дома не значится.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Жданов Ю.Н., который против требований истца не возражает, пояснив в судебном заседании, что он со. .. Ждановой Г.М. с 1976 г. проживают во второй половине спорного жилого дома. Он вселился в данное жилое помещение на основании ордера, выданного ПМК № 4, который в настоящее время ликвидирован. Ордер на жилье не сохранился. Кто является собственником половины дома, в которой он проживает, - ему неизвестно.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Жданова Г.М., которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом – судебной повесткой, о чем в деле имеется расписка о вручении (л.д.45).

Суд, заслушав пояснения истца Рюмшина Н.А., представителя ответчика Ю.В., представителя соответчика Д.А., допросив свидетелей и специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 31.07.1981г. № 4 (ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. (ред. 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек…

Судом установлено, что в /адрес/ расположен жилой дом № **, состоящий из двух квартир.

Истцу Рюмшину Н.А. на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от. ..2000 г. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м, в том числе жилой – 54,8 кв.м. (л.д. 4). Право собственности зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ..2000 г. (копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 5).

Иные участники долевой собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д. 32, 36).

Из справки администрации N- ского поселения от 16.01.2012г. следует, что жилое строение по адресу: /адрес/, - не числится в муниципальной собственности (л.д.24).

Из пояснений специалиста –. . БТИ … Н.А. следует, что согласно данным инвентарного дела на спорный объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу/адрес/, - ранее находился на балансе Топкинского Цементного завода. В 1981г. 1/2 доля жилого дома числилась за Т.Е., а в 2000 г. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома право собственности на половину дома перешло к истцу Рюмшину Н.А.. Жилой дом по /адрес/, представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. Учитывая, что дом фактически разделен на две половины, с двумя отдельными выходами, исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, можно считать принадлежащую Рюмшину Н.А. 1/2 долю жилого дома квартирой.

Из технического паспорта помещения – дома № ** по /адрес/ (л.д. 6-19), следует, что общая площадь половины дома, принадлежащей Рюмшину Н.А. составляет 36,8 кв.м., жилая – 26,8 кв.м.

Из показаний свидетелей Л.И., Г.А. следует, что жилой дом по /адрес/ представляет собой дом на двух хозяев, имеет два отдельных входа, изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения (фактически квартиры), отдельные земельные участки и хозяйственные постройки.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является изолированной частью жилого дома, т.е. квартирой, которая фактически составляет часть жилого дома №** по /адрес/.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: /адрес/– 2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о разделе жилого дома в натуре, поскольку отсутствуют данные о регистрации права других собственников на 1/2 доли спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рюмшиным Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ – 2, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой – 26,8 кв.м.,

Рюмшину Н.А. в удовлетворении требований о разделе жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Л.С. Савченко