Дело № 2-723/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Гордиенко А.Л., при секретаре Джавукцян И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 28 декабря 2011г. гражданское дело по иску Колесникова В.Н. к администрации …. сельского поселения, КУМИ администрации …. района, Горбань О.В., Горбань Д.С. о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесников В.Н. обратился в суд с иском к ответчику администрации ….. сельского поселения о признании договора аренды недействительным, мотивируя тем, что в похозяйственной книге №… стр. 26 л/счет №… на ….г. была сделана запись, на основании которой ему на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью … кв.м., кадастровый номер ….., расположенный по адресу: ………….

В …г. он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, однако ему было отказано в государственной регистрации права на данный участок, по причине того, что он предоставлен ответчиком в аренду Горбань О.В.

Истец Колесников В.Н. просит признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером ……., расположенного по адресу: ……….., заключенный с Горбань О.В.

В ходе рассмотрения дела Колесников В.Н. изменил основания иска (л.д. 163), указав, что в похозяйственной книге №… стр. 26 л/счет №… на …г. сделана запись о том, что его отцу К. на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью … кв.м., кадастровый номер ….., расположенный по адресу: …………. Он является наследником первой очереди, после смерти отца, кроме него наследников больше нет. В …г. он узнал, что данный земельный участок предоставлен в аренду Горбань О.В.

Кроме того, согласно договора аренды №… от …г. постановления Администрации … района №… от …г. данный земельный участок был передан ему в аренду сроком до ….г.

По указанным выше основаниям, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между КУМИ администрации …. района и Горбань О.В.

Определением Топкинского городского суда от ….г. к участию в деле в качестве соответчиков по иску привлечены КУМИ администрации …. района, Горбань О.В., Горбань Д.С.

В судебном заседании истец Колесников В.Н., его представитель К. поддержали заявленные требования полностью, по их мнению, земельный участок принадлежавший отцу истца расположен вдоль дороги, эксперт неверно определил месторасположение земельного участка.

Представитель администрации … сельского поселения С., представитель КУМИ администрации … района Д., ответчик Горбань Д.С., представитель Горбань Д.С. - Г., представитель Горбань О.В. – Б. иск не признали, по мнению ответчиков земельный участок с кадастровым номером ……., арендуемый Горбань О.В., Горбань Д.С., расположен рядом с земельный участком, принадлежавшем отцу Колесникова В.Н., это разные земельные участки.

Суд, заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Горбань О.В., Горбань Д.С. на основании постановления администрации … района от …г. №… «О предоставлении земельных участков в аренду под индивидуальное жилищное строительство» был предоставлен земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: …………., под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 54).

На основании вышеуказанного постановления, … года между КУМИ администрации … района и Горбань О.В., Горбань Д.С. заключен договор аренды №… находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ………… (в настоящее время …….), на срок с ….г. по ….г. (л.д. 48-51).

В настоящее время, между КУМИ Администрации … района и Горбань О.В., Горбань Д.С. заключен новый договор аренды данного земельного участка №… от ….г., сроком с …г. по ….г. (л.д.118-123).

На земельном участке с кадастровым номером ……., Горбань О.В., Горбань Д.С. возвели дом, строительство которого не завершено (л.д. 114).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от …..г. №……. (л.д. 5), из которого следует, что Колесников В.Н. обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ………., в государственной регистрации права собственности было отказано, польку была заявителем предоставлена выписка из похозяйственной книги, составленная с нарушением законодательства, кроме того, по сведения государственного кадастра недвижимости земельный участок предоставлен в аренду Горбань О.В. (л.д. 5).

Из представленной Колесниковым В.Н. в материалы дела выписки из похозяйственной книги №… стр. 26 л/счет №… на …г. следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ……., расположенного по адресу: ………. (л.д. 7).

Однако, при исследовании подлинника похозяйственной книги №… стр. 26 л/счет №… на …г. (л.д. 124-125), судом было установлено, что спорный земельный участок Колесникову В.Н. не предоставлялся, а был выделен его отцу К..

К. умер …..г. (свидетельство о смерти – л.д. 46).

Из свидетельства на право собственности на землю №… от ….г. (л.д. 126) следует, что К. принадлежал на праве собственности земельный участок размером …х… м., площадью … кв.м., находящийся по адресу: ………..

Колесников В.Н., и его представитель К. указывают, что истец оформил часть наследства после смерти отца, и намерен обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок (л.д.127 обор., л.д.128), однако, по мнению истца, данный земельный участок незаконно предоставлен в аренду Горбань О.В., Горбань Д.С.

Однако суд, оценив в совокупности представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения требования истца, поскольку считает их незаконными и необоснованными.

Колесников В.Н. указывает, что жилой дом его отца сгорел в …г., около двух лет они пользовались земельным участком, потом земельный участок стоял заброшенный, сохранился только фундамент жилого дома примерно.. х.. м. (л.д. 168 обор.). Из похозяйственной книги №… стр. 26 л/счет №… на …г. (л.д. 124) также следует, что в …г. на земельном участке К. сгорел жилой дом.

Судом установлено, что Колесников В.Н. после смерти отца К., не оформил правоустанавливающие документы, и земельный участок в течение восьми лет стоял брошенный, при обращении Горбань Д.С., Горбань О.В. в администрацию ….. района с заявлением о предоставлении земельного участка (л.д. 108), им был предоставлен свободный земельный участок, который никому ранее не предоставлялся, однако, чтобы не сбилась нумерация домов, выделяемому земельному участку был присвоен адрес сгоревшего дома …………, что подтверждается пояснениями главы ….. сельского поселения С. (л.д.128 обор.).

Последующие работы по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет, проводились только по заявлениям Горбань Д.С., Горбань О.В., что подтверждается следующими доказательствами: копией межевого дела (58-71); ответом директора ФГУП «……..» (л.д. 148); ответом директора ФБУ «………» по Кемеровской области (л.д. 193).

Горбань О.В., Горбань Д.С. был получен кадастровый паспорт от ….г. №……., на земельный участок с кадастровым номером …….. (л.д. 55-56), расположенный по адресу: ………..

В последующем, Колесников В.Н. стал оформлять в собственность земельный участок, принадлежавший ранее на праве собственности его отцу К., который имел тотже адрес с поставленным на кадастровый учет земельным участком, предоставленным в аренду Горбань О.В., Горбань Д.С., хотя границы земельного участка были разные.

Из объяснений главы …. сельского поселения С. (л.д. 276) следует, чтобы разделить земельные участки Горбань О.В., Горбань Д.С. и К., она выдала справку о том, что земельному участку Колесникова присвоен новый адрес: ……… (л.д. 47).

Однако, Колесников В.Н. межевые работы по определению границ земельного участка проводить не стал, а предоставил вышеуказанную справку в ФБУ «………» по Кемеровской области, и получил кадастровый паспорт от ….г. №……, на земельный участок с кадастровым номером №…….. (л.д. 6), расположенный по адресу: ……….., находящийся в аренде у Горбань.

Из ответа директора ФБУ «…….» по Кемеровской области от …..г. (л.д.137-139) следует, что кадастровые паспорта от ….г. №….., и от …..г. №….. сформированы на земельный участок с кадастровым номером №…….., в настоящее время данный земельный участок имеет местоположение: ………...

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с п. 2, 3 ч.1 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, являются уникальными характеристиками.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" адрес объекта недвижимости или при отсутствии такового описания местоположения объекта недвижимости является дополнительными сведениями об объекте недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка должны быть определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, адрес земельного участка не определяет границы земельного участка, поскольку не содержит описания местоположения его границ.

Судом установлено, что Колесников В.Н. вместо обращения в соответствующие организации для проведения землеустроительных работ, и определения границ земельного участка, попытался оформить в свою собственность земельный участок, предоставленный Горбань О.В., Горбань Д.С. в аренду, на котором они строят жилой дом, что является злоупотреблением правом.

Судом установлено, что границы земельного участка К. ранее никогда не определялись, в связи чем, при определении месторасположения границ спорного земельного участка, необходимо ориентироваться на современные средства измерения.

Для определения местоположения земельного участка ранее принадлежавшего К., на который Колесников В.Н. претендует как наследник, была проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «……..» №…..г. от …..г. следует, что между земельным участком с кадастровым номером ….., расположенным по адресу: ………. (в настоящее время ……) и земельным участком, расположенным по адресу: ……… имеется другой земельный участок площадью … кв.м., на котором расположен фундамент сгоревшего дома.

Суд считает, что заключение эксперта составлено в точном соответствии с действующим законодательством, выводы эксперта соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, заключение эксперта является надлежащим доказательством по делу.

Суд не может согласиться с доводами Колесникова В.Н., его представителя К., что земельный участок К. был расположен вдоль дороги, а не вглубь как указано в заключение эксперта, поскольку истцом достоверных доказательств расположения земельного участка суду не представлено. Кроме того, из объяснений председателя КУМИ Администрации …. района Д. следует, что по сложившейся практике, земельные участки принято располагать наименьшей стороной к дороге, чтобы обеспечить доступ собственникам к земельным участкам, а не вдоль дороги, как указывает истец.

Для определения месторасположения земельного участка К., истец представил суду свидетелей С., Я., К., однако, при оценке показаний указанных свидетелей суд, пришел к выводу, что они также в совокупности с другими доказательствами по делу, подтверждают необоснованность требований истца.

Так, из показаний С., Я. следует, что между земельным участком №… и номер №… по ул. ….. свободного пространства не было, у данных участков был общий забор, земельный участок К. был расположен вглубь участка.

Только свидетель К. дала суду противоположные показания, однако суд их оценивает критически, поскольку она находится с Колесниковым В.Н. в родственных отношениях, и заинтересована в результатах рассмотрения дела.

Как следует, из схемы расположения земельных участков, составленной экспертом (л.д. 244) видно, что земельный участок с кадастровым номером ….., расположенный по адресу: …….., не имеет общих границ с земельным участком расположенным по адресу: ………, что также говорит о том, что этот земельный участок с кадастровым номером ….. никогда не принадлежал К.

Кроме того, правильность составления экспертом схемы месторасположения земельных участков (л.д.244), также подтверждается фрагментом топографической съемки, предоставленным ФГУП «……..» (л.д.149).

Предоставленный Колесниковым В.Н. договор аренды земельного участка от …..г. №… (л.д.109-112), по которому КУМИ Администрации …. района передает истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером №……, расположенный по адресу: ………., на срок с ….г. по ….г., также не может служить основанием для признания договора аренды земельного участка, заключенного с Горбань О.В., Горбань Д.С. недействительным, поскольку Колесников В.Н. также в данном случае злоупотребил своим правом, и предоставил работникам КУМИ кадастровый паспорт на земельный участок, арендуемый Горбань О.В., Горбань Д.С., что подтверждается объяснениями председателя КУМИ Администрации …. района Д., который указывает, что Колесников В.Н. просил оформить договор аренды до принятия им наследства после смерти отца, работники КУМИ не проверили предоставленную истцом информацию. В настоящее время срок действия указанного договора истек.

Судом установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером ….., расположенный по адресу: ……… (в настоящее время ……..) не передавался в аренду Колесникову В.Н., поскольку земельный участок был еще ранее - ….г. передан в аренду Горбань О.В., Горбань Д.С., где они вели строительство жилого дома.

По мнению суда, требования Колесникова В.Н. не направлены на восстановления его прав, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что имеется свободный земельный участок, площадью … кв.м., где расположен фундамент сгоревшего дома, принадлежащего ранее его отцу, данный земельный участок он может оформить в порядке наследования, однако, истец не желает этого делать, и фактически претендует на земельный участок арендуемый на законных основаниях Горбань О.В., Горбань Д.С., на котором они построили дом (л.д. 116).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца, поскольку доказательств недействительности договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ Администрации …. района и Горбань О.В., Горбань Д.С., суду представлено не было. Нарушений норм материального права при предоставлении земельного участка с кадастровым номером …., в аренду Горбань О.В., Горбань Д.С. допущено не было, кроме того, истец не является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером …...

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, то с истца Колесникова В.Н. в пользу ответчика Горбань Д.С., в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате стоимости проведенной по делу экспертизы в размере … руб. Указанные расходы подтверждены квитанцией (л.д. 236).

Кроме того, с истца Колесникова В.Н. в пользу ответчика Горбань О.В., в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя Б. в размере … руб. Указанные расходы подтверждены письменными материалами дела (договор – л.д. 271). Квитанции об оплате расходов по оформлении доверенности в размере в размере … руб., суду не представлено, в связи с чем, данные расходы не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,57,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Колесникова В.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: ……… (в настоящее время ……..), заключенного между КУМИ Администрации …. муниципального района и Горбань О.В., Горбань Д.С. отказать.

Взыскать с Колесникова В.Н. в пользу Горбань Д.С. расходы по оплате экспертизы в размере …. рублей.

Взыскать с Колесникова В.Н. в пользу Горбань О.В. расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Гордиенко

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011г.

Решение вступило в законную силу 22 февраля 2012 года.