именем Российской Федерации

«07» февраля 2012г.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Тедеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску Сабирова И.М. к Богданову Р.Ю. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сабиров И.М. обратился в суд с иском к ответчику Богданову Р.Ю. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что хх.хх.ххххг. между ним и Богдановым Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью х,хх га, расположенного по адресу: ххххххххххх область, ххххххххххххх район, д.хххххх, ул.ххххххххххх,х. Расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в размере ххххххх рублей были переданы Богданову Ю.А. до подписания договора, однако зарегистрировать переход права собственности не успели, поскольку Богданов Ю.А. умер. Указанный земельный участок принадлежал Богданову Ю.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю. С ххххх г. он постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает платежи. В связи со смертью Богданова Ю.А. он не может зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке.

Просил признать действительной совершенную хх.хх.ххххг. между ним и Богдановым Ю.А. сделку купли-продажи указанного земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: хххххххххххх область, хххххххх район, д.хххххх, ул. ххххххххххххххх, х.

В судебном заседании истец Сабиров И.М. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель истца Б., действующая на основании доверенности от хх.хх.ххххг. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Богданов Р.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.___), возражений на исковое заявление не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей О., Ч., Н., исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что хх.хх.ххххг. между истцом Сабировым И.М. и Богдановым Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью х,ххга, расположенного по адресу: ххххххх область, ххххххххх район, д.ххххххх, ул.ххххххххххх, х.

Указанный земельный участок принадлежал Богданову Ю.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д.6).

Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный хх.хх.хххххг. между Сабировым И.М. и Богдановым Ю.А. соответствует предъявляемым законом к договорам купли-продажи.

Как установлено судом, между истцом и продавцом земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в размере хххххх рублей были переданы Богданову Ю.А. до подписания договора, что подтверждается п.6 указанного договора, земельный участок передан истцу и им принят (л.д.5).

Однако Сабиров И.М. и Богданов Ю.А. своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу на проданный земельный участок не выполнили, поскольку Богданов Юрий Александрович умер (л.д.27).

В связи со смертью Богданова Ю.А. истец в настоящее время не может зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке.

Наследником после смерти Богданова Ю.А. является его сын Богданов Р.Ю., который на просьбы истца зарегистрировать переход права собственности на земельный участок отвечает отказом и под любым предлогом уклоняется.

Поскольку сделка между сторонами по договору купли-продажи была исполнена, с ххххххг. истец постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает платежи, что подтверждается показаниями свидетелей, суд находит права Сабирова И.М. нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабирова И.М. к Богданову Р.Ю. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью х,ххга, с кадастровым номером хх:хх:хххххххх:ххххх, расположенного по адресу: ххххххххх область, хххххххххх район, д.хххххх, ул.ххххххххххх, х, заключенного хх.хх.ххххгода между Сабировым И.М. и Богдановым Ю.А.

Признать за Сабировым И.М. право собственности на земельный участок площадью х,хх га, с кадастровым номером хх:хх:ххххххххх:хххх, расположенный по адресу: хххххххххх область, хххххххххххх район, д.хххххх, ул. ххххххххххххх, х.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок у Сабирова И.М. возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хххххххххх области.

Обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия по отчуждению земельного участка площадью х,хх га, с кадастровым номером хх:хх:хххххххх:ххххххх, расположенного по адресу: хххххххххххххх область, ххххххххххххх район, д. хххххх, ул. ххххххххххх, х - отменить по вступлению решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2012г.

Решение не вступило в законную силу.