Дело № 2 – 112/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Амеличкиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 28 февраля 2012 года гражданское дело по иску Овечкиной Н.Ф. к КУМИ администрации ….. муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к КУМИ администрации …. муниципального района о признании за ее … О. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……….., - и включении данного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти О., последовавшей …2010 г..

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи жилого дома от …г. ее … О. являлся собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ г.Топки ….г..

В …г. О. без согласования с органами местного самоуправления произвел реконструкцию жилого дома – утеплил часть холодной пристройки и переоборудовал ее в прихожую. В результате этого изменилось количество комнат в доме и вспомогательных помещений, а также изменилась общая площадь жилого дома с … кв.м. на … кв.м., в том числе и жилая с … кв.м. на … кв.м.. В настоящее время истице необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти … О., умершего …2010г. В связи с тем, что площади жилого дома, указанные в договоре купли – продажи дома – общая … кв.м, жилая – … кв.м., не соответствуют фактическим площадям дома, истица не может оформить свои наследственные права.

Просит суд признать за О. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …….., - и включить данное имущество в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В дальнейшем истица изменила заявленные требования, указав, что в …г. ее … О. произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, а именно утеплил часть холодной пристройки и переоборудовал ее в прихожую. В органы местного самоуправления О. для согласования перепланировки спорного жилого дома не обращался.

Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанного жилого дома в перепланированном состоянии и включить его в состав наследства, открывшегося после смерти О.

В судебном заседании истица Овечкина Н.Ф. и ее представитель Д., действующая на основании устного ходатайства истицы, занесенного в протокол судебного заседания, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика – КУМИ администрации … муниципального района К., действующий на основании доверенности от ….г., не возражает против заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения истицы Овечкиной Н.Ф., ее представителя Д., представителя ответчика К., допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома от ….г., удостоверенного государственным нотариусом …. государственной нотариальной конторы ….г. и зарегистрированного в реестре за № …, … истицы – О. приобрел жилой дом, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., со служебными и дворовыми постройками, расположенный по адресу: ………. Право собственности на данный дом зарегистрировано в БТИ г…. в ….г. (л.д. 9-10).

В период проживания в данном жилом доме О. была произведена внутренняя перепланировка дома, а именно изменена конфигурация перегородки между комнатой и кухней, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять … кв.м., жилая площадь – … кв.м. Данное изменение площадей жилого дома также связано с уточнением размеров жилого дома в связи с применением более точных средств измерения.

В дальнейшем О. разобрал деревянную холодную пристройку к дому и на том же фундаменте возвел шлакобетонную пристройку, часть которой была утеплена, в результате чего образовалось вспомогательное помещение - утепленная прихожая.

В результате указанной реконструкции жилого дома изменилась общая площадь дома с … кв.м. на … кв.м., в том числе жилая с … кв.м. на … кв.м..

…. г. О. умер.

Из копии свидетельства о браке (л.д. 8) судом усматривается, что истица Овечкина Н.Ф. является … О..

Из пояснений истицы, оглашенных в судебном заседании показаний свидетелей М., С. следует, что … истицы – О. произвел в принадлежащем ему жилом доме внутреннюю перепланировку - видоизменил перегородку между комнатой и кухней, кроме того возвел капитальную шлакобетонную пристройку, часть которой была утеплена и переоборудована в прихожую.

Из показаний специалиста К. – руководителя филиала № … БТИ г…. ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» - следует, что согласно материалам инвентарного дела на спорный жилой дом, на дату первичной инвентаризации в …г. жилой дом состоял из 2 комнат, кухни. При проведении ….г. инвентаризации была выявлена перепланировка: изменение конфигурации перегородки между комнатой и кухней. С учетом применения более точных средств измерения – лазерной рулетки установлено изменение площадей жилого дома: общая площадь на момент проведения инвентаризации составляла … кв.м., жилая – … кв.м. На дату инвентаризации – ….г. также было выявлено, что имевшаяся деревянная холодная пристройка была разобрана, и на ее месте, на том же фундаменте возведена холодная шлакобетонная пристройка.

В результате инвентаризации, проведенной ….г., выявлена реконструкция жилого дома, а именно часть холодной пристройки была утеплена, в результате чего образовалось вспомогательное помещение – утепленная прихожая.

С учетом проведенной внутренней перепланировки и реконструкции дома увеличилась общая площадь жилого дома с … кв.м. на … кв.м. и жилая с … кв.м на … кв.м., а также изменилось количество вспомогательных помещений – образовалась прихожая.

Указанные показания специалиста К. подтверждаются копией технического паспорта на спорный жилой дом и копией поэтажного плана до перепланировки (л.д. 11-20, 21).

Согласно техническому паспорту, жилое здание по адресу: …………, - является жилым домом. В состав объекта входят: жилой дом, жилая пристройка, две пристройки, холодная пристройка, два навеса, баня, два сарая, гараж, уборная; общая площадь жилого дома составляет … кв.м, жилая – … кв.м. (л.д. 11-20).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от …г. за № …., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ……, расположенный в ….., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Площадь земельного участка составляет … кв.м (л.д. 23).

Согласно копии свидетельства о смерти, О. умер ….г. (л.д. 6).

Перепланировка и реконструкция спорного жилого дома не была своевременно согласована с органами местного самоуправления в установленном законом порядке.

Право собственности на дом после произведенной перепланировки и реконструкции его собственником зарегистрировано не было.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации ….. муниципального района на запрос суда перепланировка жилого дома по адресу: ……….., - градостроительных и строительных требований не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает (л.д. 36).

Согласно заключению Территориального отдела в г…. и … районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, дом по адресу: ………., - в перепланированном состоянии соответствует установленным санитарно-гигиеническим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 39).

Согласно ответу Отделения надзорной деятельности г….. и ….. района на запрос суда нарушений требований пожарной безопасности в доме по адресу: ……….., - не допущено (л.д. 35).

Принимая во внимание, что осуществленная перепланировка и реконструкция жилого дома не противоречит требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное истицей Овечкиной Н.Ф. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что собственник жилого дома О. умер, требования истицы о включении принадлежащего ему жилого дома в состав наследственного имущества суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: ……….., - общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, с жилой пристройкой, холодной пристройкой, двумя пристройками и надворными постройками: двумя навесами, баней, двумя сараями, гаражом, уборной, на земельном участке с кадастровым номером ………..

Включить жилой дом по адресу: ………, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, принадлежащий О., в состав наследства, открывшегося после его смерти, последовавшей …. 2010 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Л.С.Савченко