Дело № 2-399/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Лупань Л.С., рассмотрев 23 июля 2012 года в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску Иванченко А.Н. к Тырышкину Т.Т. о признании права собственности на земельный участок, с государственной регистрацией права собственности, договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Истец Иванченко А.Н. обратился в суд с иском к Тырышкину Т.Т. о признании права собственности на земельный участок, площадью ххх кв.м по адресу: хххх, с государственной регистрацией права собственности, договора купли-продажи. Свои требования мотивировал тем, что ххх года заключил с Тырышкиным Т.Т. договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу. С этого же времени пользуется земельным участком, занимается садоводчеством, является членом СНТ «ххх», оплачивает членские взносы (л.д. хх). После заключения договора купли-продажи право собственности не зарегистрировал. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что после заключения с Тырышкиным Т.Т. договора купли продажи в фирме «ххх» г. ххх, сотрудники фирмы сказали им обратиться для регистрации права собственности в учреждение юстиции. Для этого, ранее, Иванченко А.Н. была оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности в сумме ххх руб. (л.д.хх квитанция), продавцом Тырышкиным Т.Т. подписан бланк заявления в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. хх- бланк заявления). Также истец пояснил, что юстиция находилась в том же здании, что и фирма по недвижимости. Однако, в тот день юстиция не работала по техническим причинам. Впоследствии, в юстицию поехать с Тырышкиным Т.Т. так и не собрались. Согласно показаниям Иванченко А.Н., сделка была совершена полностью: он оплатил стоимость земельного участка, о чем Тырышкин Т.Т. подписал расписку, со времени купли земельного участка, Иванченко А.Н пользуется им, занимается садоводчеством, является членом СНТ «ххх». В настоящее время зарегистрировать право собственности, чтобы продать земельный участок не имеет возможности, в связи с тем, что Тырышкин Т.Т. стал стар, в силу возраста и состояния здоровья не может явиться для регистрации права собственности. Ответчик Тырышкин Т.Т. в судебное заседание не явился (расписки о получении повесток - л.д. хх). Представитель заявленного по делу третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области А.В. В., действующий на основании доверенности (л.д. хх) в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. (Отзыв на исковое заявление – л.д. хх) Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено следующее. хххх года между Тырышкиным Т.Т. и Иванченко А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ххх, площадью ххх кв.м, с кадастровым номером ххх, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. (л.д. хх- договор купли-продажи земельного участка). Данный земельный участок принадлежал Тырышкину Т.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. хх- свидетельство, л.д. хх- архивная выписка об отводе дополнительных земельных участков для садоводческих товариществ). Как установлено в судебном заседании, сделка между сторонами состоялась: покупатель Иванченко А.Н. произвел оплату стоимости земельного участка, что подтверждается наличием расписки о получении Тырышкиным Т.Т. стоимости земельного участка (л.д. хх-расписка), продавец передал покупателю земельный участок, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка (л.д. хх). Иванченко А.Н. стал владеть и пользоваться указанным земельным участком, что нашло подтверждение в показаниях допрошенных по делу свидетелей. Так свидетель Т.Ю.Т. – сын ответчика Тырышкина Т.Т., пояснил в судебном заседании о том, что у его родителей был земельный участок, оформленный на отца. Пока позволял возраст и состояние здоровья, родители ухаживали за земельным участком. В хххх году родители решили продать земельный участок. Иванченко А.Н.- друг семьи, давно хотел купить данный участок, поэтому они предложили ему купить участок. В хххх году Т.Ю.Т. присутствовал при оформлении и подписании договора купли-продажи участка в фирме «ххх» между отцом и Иванченко А.Н, а также присутствовал и при передаче денег. Т.Ю.Т. дал показания, аналогичные показаниям истца о его намерении передать в день приобретения земельного участка документы для регистрации права собственности в учреждение юстиции в г. ххх. Также пояснил, что сотрудники фирмы «ххх» пояснили им о том, что они могут, по месту жительства, в г. ххх оформить регистрацию права собственности на земельный участок. (л.д. хх- протокол судебного заседания). По состоянию здоровья Тырышкина Т.Т. свидетель Т.Ю.Т. пояснил, что в настоящее время, в силу возраста, отец ходит только по дому, не выходит на улицу. Желания и необходимости признавать его недееспособным у родственников не имеется. Свидетель Т.И.С. – жена ответчика Тырышкина Т.Т. (л.д. хх свидетельство о браке), пояснила в судебном заседании о том, что в ххх году она и ее муж продали земельный участок Иванченко А.Н. Она занималась тогда сбором всех документов для продажи участка. После продажи участка, им пользуется Иванченко А.Н. По обстоятельствам купли-продажи дала показания, аналогичные показаниям истца Иванченко А.Н. и свидетеля Т.Ю.Т. (л.д. хх-оборот- протокол судебного заседания). Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Истцом избран способ защиты своих гражданских прав, путем признания права собственности на объект недвижимости, что соответствует ст. 12 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В ходе исследования доказательств по делу, судом установлено, что все необходимые условия совершения сделки купли-продажи между Тырышкиным Т.Т. и Иванченко А.Н. соблюдены. В данном случае, с учетом сложившейся ситуации и невозможностью ответчика, в связи с достижением преклонного возраста – хх года, явиться в регистрирующий орган, а иных препятствий для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество судом не установлено, суд полагает возможным применить аналогию закона - положения п. 3 ст. 165 ГК РФ и вынести решение о регистрации сделки и признания права собственности за Иванченко А.Н. на земельный участок, по адресу: ххх, площадью ххх кв.м, с кадастровым номером ххх, с разрешенным использованием земли - индивидуальное садоводство, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него данного права. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер ххх, указанный в договоре купли-продажи земельного участка, равнозначен кадастровому номеру ххх. (л.д. хх) Учитывая, что по данным кадастрового паспорта земельного участка, его площадь равна ххх кв.м., суд полагает, что данные сведения более точны и соответствуют действительности, нежели указанные в договоре купли-продажи- ххх кв.м., в связи с чем считает необходимым полагать о действительной площади земельного участка- ххх кв.м. Все иные параметры земельного участка, указанные в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте земельного участка являются одинаковыми. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка по адресу: ххх, заключенного хххх года между Тырышкиным Т.Т., хххх года рождения, и Иванченко А.Н., хххх года рождения. Признать право собственности на земельный участок по адресу: хххх, площадью ххх кв.м, с кадастровым номером хххх, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием земли- индивидуальное садоводство. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение 1 месяца со дня принятия решения. Председательствующий Е.А. Липская Решение не вступило в законную силу.