ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хабаровой Т. В.,
при секретаре Мартыновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герлица С.В. к Яцковой Г.Н. и Гаджимагомедовой К.Б. о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по договору купли продажи,
у с т а н о в и л :
Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 13 июня 1996 г. администрация П. и ТОО «П.» передали в собственность Кокориной Г.Н. и ее несовершеннолетним детям <данные изъяты> двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв. м., в том числе жилой - 21,3 кв. м. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован 13 июня 1996 г. в администрации Парфеновского сельсовета и в БТИ.
Согласно регистрационному удостоверению и сообщению Топчихинского производственного участка филиала ФГУП «Р.» по Алтайскому краю собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес> Топчихинского района Алтайского края являются на основании вышеуказанного договора Кокорина Г.Н., <данные изъяты> За каждым из них зарегистрировано по 1/3 доле в праве собственности на эту квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер.
Матерью <данные изъяты> Р.П. является ответчик Яцкова Г.Н., носившая до вступления в брак с Яцковым В.А. фамилию Кокорина, а до регистрации брака с Кокориным - Гаджимагомедова. Сведения об отце <данные изъяты> в записи акта о рождении <данные изъяты> записаны на основании заявления матери.
25 сентября 2002 г. между Кокориной (Яцковой) Г.Н. (продавец), действовавшей за себя и несовершеннолетнюю <данные изъяты> и Герлицом С.В. (покупатель) был оформлен письменный договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес> Топчихинского района Алтайского края. Стоимость квартиры была определена договором в 3000 рублей. После подписания сторонами договора и передачи покупателем продавцу денег Герлиц С.В. вселился в квартиру и проживает в ней до настоящего времени.
Договор купли-продажи квартиры и переход прав от продавца к покупателю на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
01 октября 2010 г. Герлиц С.В. обратился к мировому судье судебного участка Топчихинского района с иском к Яцковой Г.Н. и Гаджимагомедовой К.Б. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что 25 сентября 2002 года он купил у Кокориной (Яцковой) Г.Н. указанную квартиру за 3000 рублей, при этом они составили письменный договор, купли-продажи. Яцкова Г.Н., действовавшая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь <данные изъяты>, передала ему документы на квартиру: технический паспорт и договор на передачу домов, квартир в собственность граждан, согласно которому собственниками квартиры являлись Кокорина Г.Н., <данные изъяты>, умерший ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи, он и Яцкова Г.Н. договорились, что документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи, она оформит в течение года. Однако до настоящего времени Яцкова Г.Н. документы не оформила, отказывается сделать это и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании Герлиц С.В. уточнил исковые требования, просил вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес> Топчихинского района Алтайского края, заключенного 25 сентября 2002 г. между ним и Кокориной (Яцковой) Г.Н., и перехода права собственности на эту квартиру, ссылаясь на то, что сделка между ним и ответчиком совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, с 25 сентября 2002 г. он проживает в указанной квартире, однако Яцкова Г.Н. до настоящего времени необходимые документы не оформила, уклоняется от регистрации сделки.
Определением мирового судьи судебного участка Топчихинского района от 27 октября 2010 г. гражданское дело по иску Герлица С.В. к Яцковой Г.Н. и Гаджимагомедовой К.Б. о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи передано по подсудности в Топчихинский районный суд.
В судебном заседании Герлиц С.В. уточненные исковые требования поддержал, просил зарегистрировать договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес> Топчихинского района Алтайского края, заключенный 25 сентября 2002 г. между ним и Кокориной (Яцковой) Г.Н., и переход права собственности на эту квартиру от Кокориной Г.Н. к нему, пояснив в обоснование иска, что добровольно оформить документы и зарегистрировать договор купли-продажи Яцкова Г.Н. отказывается. Фактически квартира была передан ему с момента подписания договора купли-продажи, с 25 сентября 2002 г. он проживает в указанной квартире. С его стороны обязательства по сделке были выполнены. Заключенный договор купли-продажи соответствует нормам Гражданского кодекса, в нем указаны стороны, характеристика объекта, его стоимость, сведения о расчете за указанный объект недвижимости. Зарегистрировать указанный договор и переход права собственности самостоятельно он не может, а ответчики уклоняются от его регистрации.
Ответчик Яцкова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, письменно сообщив, что не возражает против удовлетворения требований Герлица С.В. о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи.
Ее представитель Макаров С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что 25 сентября 2002 г. между Кокориной (Яцковой) Г.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, и Герлицом С.В. был заключен и подписан договор купли-продажи квартиры, продавцом получены причитающиеся по договору деньги, квартира передана покупателю, однако договор и переход прав от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был из-за отсутствия для этого всех необходимых документов. Яцкова Г.Н. не намерена заниматься оформлением документов, необходимых для регистрации сделки и перехода прав по сделке, поскольку в настоящее время необходимые для этого материальные расходы превышают продажную цену квартиры. Яцкова Г.Н. вправе была распорядиться квартирой, поскольку является единственной наследницей после смерти сына <данные изъяты>., фактически приняла наследство после его смерти, проживая в квартире до сентября 2002 г. Кроме того, она действовала в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, которая это нее оспаривает.
Ответчик Гаджимагомедова К.Б. в судебном заседании требования Герлица С.В. признала, просила их удовлетворить, пояснив, что действительно в 2002 г. ее мать продала истцу принадлежащую им квартиру, которая принадлежала им по праву собственности на основании договора приватизации. Она была несовершеннолетней, поэтому Яцкова Г.Н. вправе была распорядиться ее долей в квартире и долей умершего брата, поскольку является единственной наследницей после его смерти, фактически приняла его, вступив во владение наследственным имуществом. Сейчас она стала совершеннолетней и сделку не оспаривает, но в настоящее время они с матерью не желают нести расходы и оформлять надлежащие документы, необходимые для регистрации сделки в установленном законом порядке, являться на регистрацию.
Представитель третьего лица - Топчихинского отдела У. по Алтайскому краю Кригер В.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований пояснив, что, по ее мнению, у сторон имеются все основания для обращения в У. по Алтайскому краю для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода прав от продавца к покупателю, представив для этого необходимые документы и уплатив государственную пошлину, установленную Налоговым кодексом РФ.
Выслушав объяснения истца, ответчика Гаджимагомедовой К.Б., представителя ответчика Яцковой Г.Н. - Макарова С.Н. и представителя третьего лица Кригер В.Р., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Указанный договор, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25 сентября 2002 г. между Кокориной (Яцковой) Г.Н. и Герлицом С.В. был оформлен письменный договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Квартира по адресу <адрес>, принадлежит по праву собственности Яцковой (Кокориной) Г.Н., <данные изъяты> Гаджимагомедова К.Б. стала совершеннолетней и сделку не оспаривает. Яцкова Г.Н. является единственной наследницей первой очереди после смерти сына <данные изъяты> Она проживала в указанной квартире после смерти сына и фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом. По сообщению нотариуса нотариального округа Топчихинского района после умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> наследственное дело не заведено.
В соответствии с ч. 5 ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах и учитывая вышеприведенные нормы права, согласно которым право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, суд приходит к выводу, что Яцкова (Кокорина) Г.Н., действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, которая в настоящее время сделку не оспаривает, имела право распорядиться вышеуказанной квартирой.
Договор, на который ссылается Герлиц С.В., соответствует требованиям закона, и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям. Как видно из материалов дела, договор купли-продажи квартиры оформлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Оплата по договору купли-продажи квартиры от 25 сентября 2002 г. в сумме 3000 рублей истцом (покупателем) произведена в полном объеме, что подтверждается договором и также не оспаривается ответчиками.
Недвижимое имущество фактически передано истцу 25 сентября 2002 г. по договору купли-продажи, который также является и передаточным актом.
Однако, как следует из пояснений сторон, ответчик Яцкова (Кокорина) Г.Н. (продавец) не зарегистрировала договор и переход прав на квартиру к покупателю в Топчихинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Ни Яцкова Г.Н., ни Гаджимагомедова К.Б. не подали заявление установленной формы об этом, не собрали и не представили необходимые для этого документы.
Таким образом, указанный договор не прошел государственной регистрации, одна сторона уклоняется от его регистрации. Переход права собственности на квартиру к покупателю не зарегистрирован. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
В силу положений ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения предусмотрены ч.1 ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, а также учитывая, что ответчиками не представлено возражений относительно заявленных требований, суд принимает решение о регистрации договора купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес> Топчихинского района Алтайского края, заключенного 25 сентября 2002 г. между Кокориной Г.Н. и Герлицом С.В. и перехода права собственности на эту квартиру от продавца к покупателю.
При этом суд считает, что надлежащим ответчиком по делу вместе с Яцковой (Кокориной) Г.Н. является и Гаджимагомедова К.Б., поскольку она также является собственником квартиры, в настоящее время достигла совершеннолетия, уклоняется от заключения договора, его регистрации и перехода прав по договору к истцу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герлица С.В. удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес> Топчихинского района Алтайского края, заключенный 25 сентября 2002 г. между продавцом Кокориной Г.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь <данные изъяты>, и Герлицом С.В., и переход права собственности на эту квартиру по договору купли-продажи от 25 сентября 2002 г. от Кокориной (Яцковой) Г.Н. (продавца), к Герлица С.В..
Взыскать с Яцковой Г.Н. и Гаджимагомедовой К.Б. пользу Герлица С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 200 рублей 00 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть после 17 декабря 2010 г.
Судья: Т.В.Хабарова