№ 2-389/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010года с.Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Епишевой Т.И.,
при секретаре Скоробогатовой Я.И.,
а также с участием истца Китаева А.Н., ответчика Узлова Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева А.Н. к Узлову Е.Б. о взыскании суммы,
у с т а н о в и л:
Жилой <адрес> в <адрес> принадлежит по праву собственности Узлову Е.Б.
Китаев А.Н. обратился в суд с иском к Узлову Е.Б. о взыскании суммы 700 000 рублей.
В обоснование иска указал, что 05 августа 2010 года им с ответчиком была составлена расписка, согласно которой он передал Узлову Е.Б. задаток за дом, расположенный по адресу: <адрес> в сумме 700 000 рублей. Через несколько дней узнал, что дом построен ответчиком не в 2008г., а в 1960 годах. В 2008г. только сделана наружная отделка. В связи с чем, он отказался приобретать дом, о чем сообщил ответчику и обратился с просьбой вернуть уплаченную сумму, но ответчик до настоящего времени деньги не вернул. Просил взыскать с ответчика 10 200 рублей расходы по оплате госпошлины.
Истец Китаев А.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что 700 000 рублей передавал ответчику в качестве аванса за приобретаемый дом.
Ответчик Узлов Е.Б. в судебном заседании иск признал, пояснил, что действительно получил от истца задаток 700 000 рублей, но истец отказался от покупки дома. Полученные деньги он потратил, т.к. рассчитывал на них, считая, что сделка купли-продажи дома состоится. В настоящее время у него нет денег. Документы на реконструкцию дома у него не оформлены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что Узлов Е.Б. и Китаев А.Н. имели намерение заключить договор купли-продажи дома в <адрес>.
05 августа 2010 года Узловым Е.Б. написана расписка, согласно которой он получил задаток за дом по адресу <адрес> в сумме 700 000 рублей от Китаева А.Н.
Факт получения денежных средств в размере 700 000 рублей ответчик Узлов Е.Б. в суде не оспаривает.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
По смыслу указанной статьи, а также ст. 329 ГК РФ задаток является доказательством заключения договора и способом обеспечения обязательств.
Соглашение о задатке должно быть оформлено в том же порядке, что и сама сделка.
Составленная между сторонами расписка по своему характеру и содержанию не является предварительным договором, направленным на совершение в будущем сделки купли-продажи дома. Обязательств заключить договор купли-продажи в будущем и указаний на существенные условия, при которых должна быть совершена данная сделка, расписка не содержит.
В данном случае, основной договор купли-продажи не заключен, денежное обязательство, связанное с продажей дома между сторонами не возникло, в связи, с чем переданная ответчику денежная сумма является авансом и по смыслу названной правовой нормы при не заключении основного договора подлежат возврату передавшей их стороне независимо от причин, по которым не состоялась сделка купли-продажи.
Таким образом, переданная денежная сумма истцом ответчику в счет будущих платежей по договору купли-продажи дома является авансом и подлежит взысканию с ответчика.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Узлова Е.Б. в пользу Китаева Е.Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Китаева А.Н. удовлетворить.
Взыскать с Узлова Е.Б. в пользу Китаева А.Н. сумму аванса в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. после 14.10.2010г.
Судья: