ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хабаровой Т.В.,
при секретаре Мартыновой Н. В.,
с участием представителя истцов Макарова С.Н.,
представителя ответчика Рудакова И.Г.,представившего удостоверение № и ордер адвокатской конторы Топчихинского района №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желябовского А.Н., Желябовской И.С. к Медведевой Н.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием,
у с т а н о в и л:
22 марта 2011 г. Желябовский А.Н. и Желябовская И.С. через своего представителя Макарова С.Н. обратились в суд с иском к Медведевой Н.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 413 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием (кафе), кадастровый номер №, общей площадью 116,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 08 июня 2010 г. между Желябовским А.Н., Желябовской И.С. и Макаровым С.Н., действующим от имени Медведевой Н.П. В обоснование иска они указали, что 08 июня 2010 г. между ними и Макаровым С.Н., действующим на основании доверенности от имени Медведевой Н.П., был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием - кафе, принадлежащим на праве собственности Медведевой Н.П. Расчет произведен полностью в сумме 350 000 рублей, что подтверждается распиской, однако государственная регистрация перехода права собственности сразу не была произведена, так как Медведева Н.П. должна была снять обременение на объекты недвижимости, зарегистрированное согласно договору купли-продажи от 16 июня 2009 г. Однако после снятия обременения Медведева Н.П. прекратила общение с истцами, отключила телефоны. С их стороны обязательства по сделке были выполнены, но им отказано в регистрации перехода права собственности, поэтому просят суд вынести решение о регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание истцы Желябовский А.Н. и Желябовская И.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Макаров С.Н. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Медведева Н.П. извещена судом по последнему известному месту жительства, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает.
При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела при данных обстоятельствах, суд руководствуется положениями ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, адвокат Рудаков И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.ст. 550, 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ч.2 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08 июня 2010 г. между Макаровым С.Н., действующим за Медведеву Н.П. (продавец) и Желябовским А.Н., Желябовской И.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем не жилым зданием по адресу <адрес> (л.д. 15-16). Распиской о получении денег подтверждается, что 07 июня 2010 г. Медведева Н.П. получила деньги в сумме 350 000 руб. за принадлежащий ей земельный участок с не жилым зданием по указанному адресу (л.д. 14). Земельный участок с нежилым зданием по адресу <адрес>, принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 16 июня 2009 г., что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 22 июня 2009 г., а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-11).
Доверенностью подтверждается, что 07 июня 2010 г. Медведева Н.П. уполномочила Макарова С.Н. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием, находящийся по адресу <адрес>, предоставив ему право заключить и подписать от ее имени договор купли-продажи и акт приема-передачи, получить причитающиеся ей деньги, зарегистрировать договор и переход ее прав на покупателя в Топчихинском филиале Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подать от ее имени заявление установленной формы, собрать необходимые справки и документы. Доверенность выдана сроком на один месяц.
Договор, на который ссылаются Желябовский А.Н. и Желябовская И.С., соответствует требованиям закона, и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям. Оплата по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от 08 июня 2010 г. в сумме 350 000 руб. истцами (покупателями) произведена в полном объеме, что подтверждается договором и распиской в получении денег.
Недвижимое имущество фактически передано истцам 08 июня 2010 г. по договору купли-продажи, который также является и передаточным актом.
Согласно п. 7.1. договора купли-продажи право собственности на земельный участок и нежилое здание переходит к покупателю с момента регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
Однако, как следует из искового заявления и объяснений представителя истцов, ответчик Медведева Н.П. не зарегистрировала переход своих прав на покупателей в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, не подала заявление установленной формы об этом, не собрала и не представили необходимые для этого справки и документы. Не сделал этого и уполномоченный ею представитель Макаров С.Н., поскольку срок действия доверенности, выданной Медведевой Н.П. Макарову С.Н., истек. Место жительства Медведевой Н.В. не известно.
Переход права собственности не зарегистрирован и в настоящее время, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения предусмотрены ч.1 ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного в <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый номер 22:49:010002:0014, площадь земельного участка 413 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, расположенного в <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый номер 22:49:010002:0014:Ф-04011/180/АО:1000/00, общая площадь 116,9 кв.м.
На основании изложенного, а также учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд принимает решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 08 июня 2010 г. от Медведевой Н.П. (продавца) к Желябовскому А.Н., Желябовской И.С. (покупателям) - земельный участок с нежилым зданием, расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Желябовского А.Н., Желябовской И.С. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 413 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием (кафе), кадастровый №, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 08 июня 2010 г. от Медведевой Н.П. (продавца) к Желябовскому А.Н., Желябовской И.С. (покупателям), по 1/2 доле за каждым.
Взыскать с Медведевой Н.П. в пользу Желябовского А.Н., Желябовской И.С. 200 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: