ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 г. с. Топчиха Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Епишевой Т.И., при секретаре Скоробогатовой Я.И., с участием истцов Швыревой Г.М., Швырева В.А., Чистяковой С.А., представителя ответчика адвоката Рудакова И.Г., представившего удостоверение № 505 и ордер адвокатской конторы Топчихинского района № 102191, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швыревой Г. М., Швырева В. А., Чистяковой С. А. к Графу А. А. регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Согласно сообщению Топчихинского производственного участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю собственником жилого дома <адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГ является Граф А.А. ДД.ММ.ГГ между Граф А.А. (продавец) и Швыревой Г.М., Швыревым А.М., Швыревым В.А., Швыревой С.А. (покупатели) был оформлен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес> Цена земельного участка и жилого дома была определена по договоренности сторон в <данные изъяты>. После подписания сторонами договора и передачи покупателями продавцу стоимости Швырева Г.М., Швырев А.М., Швырев В.А., Швырева С.А.вселились в дом и проживали в нем. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и переход прав от продавца к покупателям на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 13 апреля 2011 г. Швырева Г.М., Швырев В.А., Чистякова С.А. обратились в Топчихинский районный суд с иском к Графу А.А. о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом по адресу <адрес> в равных долях за Швыревой Г.М., Швыревым А.М., Швыревым В.А., Чистяковой С.А., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ у Граф А.А. они купили указанный дом, при этом составили письменный договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в БТИ. Они проживали в указанном доме, платили налоги. ДД.ММ.ГГ Швырев А.М. умер, а Граф А.А. сменил место жительства, где проживает неизвестно, поэтому в регистрации права собственности на дом было отказано. В судебном заседании Швырева Г.М., Швырев В.А., Чистякова С.А. исковые требования поддержали, уточнив их, просили зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между ними, Швыревым А.М. и Граф А.А., и переход права собственности на этот дом от Граф А.А. к Швыревой Г.М. 1/4 доли и 1/4 доли в порядке наследования, к Швыреву В.А. 1/4 доли, к Чистяковой С.А. 1/4 доли, пояснив, что купили дом за <данные изъяты>. Деньги ответчику были переданы в установленные договором сроки, сделка сторонами исполнена, но договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован. При этом они проживали в указанном доме, платили налоги, пользовались всеми коммунальными услугами. После смерти Швырева А.М. в регистрации права собственности на дом отказано. Свидетельство о праве на наследования по закону выдано Швыревой Г.М. Ответчик Граф А.А. извещен судом по последнему известному месту жительства, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает. При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела при данных обстоятельствах, суд руководствуется положениями ст. 119 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Граф А.А., поскольку в соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, адвокат Рудаков И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Представитель третьего лица - Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представило. Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Указанный договор, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичные положения предусмотрены ч.1 ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Из смысла указанных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются совершение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Граф А.А. и Швыревой Г.М., Швыревым А.М., Швыревым В.А., Швыревой С.А. был совершен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № 2 по ул. Молодежная в с.Топчиха Топчихинского района Алтайского края. Сделка сторонами исполнена. Вышеуказанный дом принадлежит по праву собственности Граф А.А. Договор, на который ссылаются истцы, соответствует требованиям закона, и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям. Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом оформлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> истцами (покупателями) произведена в полном объеме, что подтверждается их объяснениями в судебном заседании. Недвижимое имущество фактически передано истцам ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи, который также является и передаточным актом. Однако, как следует из пояснений истцов, они не зарегистрировали договор и переход прав на дом к покупателю, не подали заявление установленной формы об этом, не собрали и не представили необходимые для этого документы. Таким образом, указанный договор не прошел государственной регистрации. В настоящее время один из покупателей умер. Переход права собственности на жилой дом к покупателям не зарегистрирован. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Как установлено в суде Швырев А.М. умер ДД.ММ.ГГ Из ответа нотариуса нотариального округа Топчихинского района следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга наследодателя Швырева Г.М. С заявлением о пропуске срока для принятия наследства и отказе восстанавливать его в суде обратились дети наследодателя Чистякова С.А. и Швырев В.А. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Швыревой Г.М. В соответствии со ст.1153 ГК РФ Швырева Г.М. приняла наследство после смерти Швырева А.М., умершего ДД.ММ.ГГ На основании изложенного, а также учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд принимает решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГ между Граф А.А. и Швыревой Г.М., Швыревым А.М., Швыревым В.А., Швыревой С.А. и перехода права собственности на этот дом от Граф А.А. (продавца) к Швыревой Г.М., Швыреву В.А., Чистяковой С.А. (покупателям) на основании заявления только одной стороны по договору. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Швыревой Г.М., Швырева В.А., Чистяковой С.А. удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать по заявлению одной из сторон договора от ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между продавцом Граф А. А. и покупателями Швыревой Г. М., Швыревым А. М., Швыревым В. А. Швыревой (Чистяковой) С. А., и переход права собственности на этот дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ от Графа А. А. к Швыревой Г. М. на 1/4 долю и 1/4 долю в порядке наследования, Швыреву В. А. на 1/4 долю, Швыревой (Чистяковой) С. А. на 1/4 долю за каждым. Взыскать с Графа А. А. пользу Швыревой Г. М., Швырева В. А., Чистяковой С. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011г. Судья: