Дело № 2-260/2011

                                        Именем Российской Федерации

16 июня 2011 г.                                                                            с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца Чирковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой М. И. к Зайковой О. М. признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

25 апреля 2011 г. Чиркова М.И. обратилась в Топчихинский районный суд с иском к Зайковой О.М. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что по расписке в начале июня 2002 года купила у Зайкова М.П. указанный дом, принадлежащий его матери Зайковой К.К., умершей ДД.ММ.ГГ, за <данные изъяты>. Деньги Зайкову М.П. ей были переданы при свидетелях, после чего они должны были заключить договор купли-продажи, однако письменный договор оформлен не был, т.к. Зайков М.П. умер ДД.ММ.ГГ В указанном доме она проживает по настоящее время, но распорядиться жилым домом не может, так как не имеет правоустанавливающих документов, при этом ответчик и третье лицо претензий по поводу владения, пользования и распоряжения данным жилым домом не предъявляют.

          В судебном заседании Чиркова М.И. настаивала на иске по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что Зайков М.П. получил деньги по расписке за дом, но договор купли-продажи не заключили, Зайков М.П. умер ДД.ММ.ГГ

Ответчик Зайкова О.М. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель администрации Володарского сельсовета в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против требований истицы не имеет.

          Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки Топчихинского производственного участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю владение по адресу <адрес> значится за Зайковой К.К.

Зайков М.П. является сыном Зайковой К.К., умершей ДД.ММ.ГГ.

Согласно расписке от июня 2002 года, Зайков М.П. продал спорный жилой дом Чирковой М.И. за <данные изъяты>.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Зайков М.П. умер ДД.ММ.ГГ.

Согласно информации нотариуса Нотариального округа г.Барнаула Сусловой М.А., после смерти Зайкова М.П. наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

         Свидетели Деева Г.П., Дудкин С.И. в судебном заседании пояснили, что в июне 2002г. Чиркова М.И. купила жилой дом по <адрес> у Зайкова М.П., принадлежащий его матери Зайковой К.К., за <данные изъяты>. Истица сразу же вселилась в него и проживает до настоящего времени. Зайков М.П. единственный сын Зайковой К.К., умер ДД.ММ.ГГ. Чиркова М.И. пользуется, владеет домом как своим, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто не претендует на данный дом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями договора согласно ст.ст.554,555 ГК РФ.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В материалах дела имеется расписка, согласно которой Зайков М.П. продал избу в <адрес> Чирковой М.И. за <данные изъяты> и дрова на <данные изъяты>, расписка подписана Зайковым М.П., Чирковой М.И. и свидетелями.

Согласно представленной расписке Чиркова М.И. выплатила Зайкову М.П. за проданный дом по адресу: <адрес> сумму <данные изъяты>. и за дрова <данные изъяты>

Из представленной истицей расписки, применяя положения ст.431 ГК РФ, можно с достоверностью установить волю сторон, а также существенные условия договора продажи недвижимости, а именно, предмет договора - жилой дом по адресу: <адрес>, цену недвижимости - <данные изъяты>. При этом технические сведения спорного домостроения не имеют правового значения для разрешения спора.

Оценивая представленную расписку наряду с иными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что она фактически свидетельствует о заключении между сторонами договора купли - продажи, поскольку содержит все существенные условия.

Таким образом, суд исходит из наличия заключенного, подписанного и исполненного сторонами договора купли-продажи, который содержит все существенные условия сделки.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом исследованных доказательств исковые требования Чирковой М.И. подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :        

         Исковые требования Чирковой М.И. удовлетворить.

         Признать за Чирковой М. И. право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 27,70 кв.м., жилой 13,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011г.

Судья: