Дело № 2-331/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2011 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Епишевой Т.И.,
при секретаре Скоробогатовой Я.И.,
с участием представителя ответчика адвоката Рудакова И.Г., представившего удостоверение № 505 и ордер адвокатской конторы Топчихинского района № 016276,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швыревой Г. М., Швырева В. А., Чистяковой С. А. к Графу А. А. о регистрации права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Согласно сообщению Топчихинского производственного участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю собственником жилого дома <адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГ. является Граф А.А.
ДД.ММ.ГГ между Граф А.А. (продавец) и Швыревой Г.М., Швыревым А.М., Швыревым В.А., Швыревой С.А. (покупатели) был оформлен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Цена земельного участка и жилого дома была определена по договоренности сторон в <данные изъяты>. После подписания сторонами договора и передачи покупателями продавцу стоимости Швырева Г.М., Швырев А.М., Швырев В.А., Швырева С.А. вселились в дом и проживали в нем.
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и переход прав от продавца к покупателям на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Решением Топчихинского районного суда от 25.05.2011г. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать по заявлению одной из сторон договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес> № в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между продавцом Граф А. А. и покупателями Швыревой Г. М., Швыревым А. М., Швыревым В. А., Швыревой (Чистяковой) С. А., и переход права собственности на этот дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ от Графа А. А. к Швыревой Г. М. на ? долю и ? долю в порядке наследования, Швыреву В. А. на ? долю, Швыревой (Чистяковой) С. А. на ? долю за каждым.
16 июня 2011 г. Швырева Г.М., Швырев В.А., Чистякова С.А. обратились в Топчихинский районный суд с иском к Графу А.А. о регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес> за Швыревой Г.М. ? доли и ? доли в порядке наследования, Швыревым В.А. ? доли, Чистяковой С.А. ? доли, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ у Граф А.А. они купили земельный участок с жилым домом, при этом составили письменный договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в БТИ. Они проживали в указанном доме, платили налоги. ДД.ММ.ГГ. Швырев А.М. умер, в регистрации права собственности на земельный участок было отказано. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Швыревой Г.М.
В судебное заседание Швырева Г.М., Швырев В.А., Чистякова С.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик Граф А.А. извещен судом по последнему известному месту жительства, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает.
При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела при данных обстоятельствах, суд руководствуется положениями ст. 119 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Граф А.А., поскольку в соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, адвокат Рудаков И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представлено.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Указанный договор, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Граф А.А. и Швыревой Г.М., Швыревым А.М., Швыревым В.А., Швыревой С.А. был совершен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Вышеуказанный земельный участок принадлежит по праву частной собственности Граф А.А.
Договор, на который ссылаются истцы, соответствует требованиям закона, и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям. Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом оформлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> истцами (покупателями) произведена в полном объеме.
Недвижимое имущество фактически передано истцам ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи, который также является и передаточным актом.
По решению суда от 25.05.2011г. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было определено по заявлению одной из сторон зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на дом, однако, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.
Как установлено в суде Швырев А.М. умер ДД.ММ.ГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ наследницей имущества Швырева А.М., умершего ДД.ММ.ГГ, является супруга Швырева Г.М.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ Швырева Г.М. приняла наследство после смерти Швырева А.М.
На основании изложенного, а также учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований, суд принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок от Граф А.А. (продавца) к Швыревой Г.М., Швыреву В.А., Чистяковой С.А. (покупателям).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Швыревой Г.М., Швырева В.А., Чистяковой С.А. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ за Швыревой Г. М. на ? долю и ? долю в порядке наследования, Швыревым В. А. на ? долю, Швыревой (Чистяковой) С. А. на ? долю за каждым.
Взыскать с Графа А. А. в пользу Швыревой Г. М., Швырева В. А., Чистяковой С. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011г.
Судья: