Дело № 2-372/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хабаровой Т.В.,
при секретаре Мартыновой Н.В.,
с участием истца Уразаевой В.А., ответчика Уразаева Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразаевой В.А. к Уразаеву Н.М. о вселении, определении порядка пользования жилым домом и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом,
у с т а н о в и л:
Уразаева В.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 18 мая 1994 г.
16 мая 2011 г. ей выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>.
15 июля 2011 г. Уразаева В.А. обратилась в суд с иском к Уразаеву Н.М. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенном в <адрес>, передать ключи от входной двери, указав в обоснование иска, что вместе со своей семьей проживала в указанном доме, принадлежащем на праве собственности по 1/4 доле ей и сыну Уразаеву С.Н. и 2/4 Уразаеву Н.М. 01 мая 2011 г. она уехала в гости к матери в <адрес>, вернулась 10 мая 2011 г., свои вещи обнаружила в кладовой, Уразаев Н.М. решил, что она бросила семью, детей, не желает, чтобы она проживала в доме, сменил замки в доме, дети ее в дом не пускают, боятся, что отец будет их ругать. Другого жилья она не имеет, и не может проживать в собственном доме, так как ответчик сменил замки, в дом ее не пускает.
В судебном заседании истец Уразаева В.А. уточнила исковые требования, просила вселить ее в жилой дом, расположенный в <адрес>, определить порядок пользования указанным домом, по которому передать ей в пользование комнату площадью 12,2 кв.м., Уразаеву Н.М., Уразаеву С.Н. и Уразаевой О.Н. передать в пользование комнаты площадью 17,2 кв.м., 11,1 кв.м., 6,3 кв.м., оставить в совместном пользовании кухню, топочную, санузел, коридор и веранду с кладовой, обязать Уразаева Н.М. не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом, пояснив, что является собственником 1/4 доли в спорном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом не может, поскольку ответчик чинит ей препятствия, не выдает ключи от входной двери дома.
Ответчик Уразаев Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не оспаривает, что Уразаевой В.А. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом вместе с ним и их сыном Уразаевым С.Н. В спорном жилом доме он проживает с детьми Уразаевым С.Н. и Уразаевой О.Н., 11 августа 1995 г. рождения. Из-за сложившихся с Уразаевой В.А. неприязненных отношений, связанных с ее поведением, не желает проживать с ней в одном доме, поэтому не согласен на вселение истца в жилой дом. Истец не доказала, что ей чинят препятствия в пользовании домом, новых ключей от замков входной двери дома у Уразаевой В.А. нет. Если суд удовлетворит требования истца и вселит Уразаеву В.А. в жилой дом, он не возражает, чтобы порядок пользования жилым помещением был определен так, как просит истец, не возражает, чтобы за нею в пользование была определена комната площадью 12,2 кв.м., это сохранит сложившийся порядок пользования жилым домом.
Привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика Уразаев С.Н. и несовершеннолетняя Уразаева О.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный в <адрес>, в соответствии с представленными сторонами правоустанавливающими документами, находится в долевой собственности, 1/4 доля принадлежит истцу, 2/4 доли принадлежат ответчику и 1/4 доля принадлежит их сыну Уразаеву С.Н. Вместе с ними в доме проживает дочь истца и ответчика Уразаева О.Н., <данные изъяты>, которая сособственником жилого дома не является. Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.
В соответствии с выпиской из технического паспорта и плана спорного домовладения он состоит из четырех изолированных жилых комнат и подсобных помещений, общая площадь составляет 80,1 кв.м., жилая - 34,4 кв.м. Таким образом, на долю истца согласно ее доле в праве собственности на дом должно приходиться 20,02 кв.м. общей площади и 8,6 кв.м. жилой.
Приходя к выводу об удовлетворении иска о вселении, определении порядка пользования жилым домом, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании, суд исходит из положений ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Как установлено в судебном заседании ответчик препятствует вселению истца в жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для вселения истца в жилой дом и удовлетворяет требования в указанной части.
В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке пользования жилым домом между Уразаевой В.А. и Уразаевым С.Н. не достигнуто, суд считает необходимым определить его своим решением, с учетом того, что ответчик не возражает против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, предложенный Уразаевой В.А. порядок пользования жилым домом сохранит сложившийся порядок пользования им.
Согласно позиции истца, она претендует на комнату номер 8 площадью 12,2 кв.м.
Что касается определения порядка пользования с учетом принадлежащей каждому участнику доли, как то указано в ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, передаваемая Уразаевой В.А. комната (12,2 кв.м.) действительно больше на 3,6 кв.м. приходящейся на ее долю жилой площади в квартире (8,6 кв.м). Однако, суд учитывает позицию ответчика в судебном заседании и судебную практику и, в частности, разъяснения, содержащиеся в п. 6 постановления № 4 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности, а также в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» об учете при определении порядка пользования имуществом фактически сложившегося порядка пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Помимо того, разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только размер доли и сложившийся порядок, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.
Определение порядка пользования не является установлением права собственности на объект недвижимости. Установление порядка пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает изменения самого объекта общей собственности, а лишь упорядочивает пользование. Все участники продолжают нести общие риски, общие расходы. При выделении участнику общей собственности в пользование части объекта недвижимости, превышающего размер его доли, у других участников собственности имеются способы защиты своих прав.
По мнению суда, реальная возможность совместного пользования жилым помещением общей площадью 80,1 кв.м. состоящим из четырех изолированных комнат для четырех граждан имеется.
Суд, разрешая спор, учитывает то обстоятельство, что Уразаева В.А. является собственником жилого дома в <адрес>, так как закон не содержит запрета пользоваться одновременно всем имуществом, находящимся в собственности гражданина.
Ответчик Уразаев Н.М. считает, что Уразаева В.А. не доказала факт чинения препятствий им истцу в пользовании жилым домом, так как никаких препятствий Уразаевой В.А. он не чинил. Однако, из объяснений ответчика Уразаева Н.М. в судебном заседании следует, что он возражает против вселения Уразаевой В.А., которая не имеет ключей от входных дверей спорного жилого дома. По мнению суда, сам по себе факт не согласия с заявленными требованиями служит подтверждением наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (абз. 2 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования жилым домом, суд исходит из того, что истец и ответчик, являясь участниками общей долевой собственности на спорное жилое помещение, имеют равное право пользования им, и, учитывая, что соглашения по данному вопросу между сторонами не достигнуто, имеются основания для удовлетворения иска в указанной части.
С учётом изложенных обстоятельств, суд считает возможным передать в пользование истцу Уразаевой В.А. комнату площадью 12,2 кв.м. (под номером 8), и полагает, что право пользования Уразаевой В.А. может быть реализовано только путем выделения ей отдельной комнаты, учитывая нуждаемость каждого в этом имуществе и реальную возможность проживания Уразаевой В.А. в одной квартире с ответчиком, в разных комнатах.
При этом суд исходит из того, что сторонам выделяются комнаты, примерно соответствующие их долям в праве собственности, истец, как и ответчик, имеет право пользования и владения общим имуществом. Суд полагает, что данный порядок не нарушит права и интересы ответчика, других членов его семьи.
Места общего пользования – кухня, топочная, санузел, коридор и веранда с кладовой - остаются в общем пользовании сторон.
Поскольку в соответствии с ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, Уразаева В.А. наравне с Уразаевым Н.М. и Уразаевым С.Н. обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества пропорционально ее доле в праве собственности на жилой дом.
С учетом того, что по делу установлены обстоятельства препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением, суд также обязывает ответчика не чинить Уразаевой В.А. препятствий в пользовании ею жилой комнатой общей площадью 12,2 м.кв., расположенной в доме <адрес>, а также иными помещениями в названном доме в отношении которых установлен режим совместного использования.
Поскольку у истца отсутствуют ключи от замков входной двери квартиры, ответчик обязан предоставить возможность истице изготовить дубликат ключей за ее счет.
Доводы ответчика, что между сторонами имеются неприязненные отношения, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют значения для разрешения спорных правоотношений. Право собственности на долю в спорном жилом доме Уразаева В.А. не утратила.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уразаевой В.А. к Уразаеву Н.М. о вселении, определении порядка пользования жилым домом и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом удовлетворить.
Вселить Уразаеву В.А. в жилой дом <адрес>.
Определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>, по которому:
Уразаевой В.А. передать в пользование комнату площадью 12,2 кв.м. (под номером 8);
Уразаеву Н.М., Уразаеву С.Н. и Уразаевой О.Н. передать в пользование комнаты площадью 17,2 кв.м., 11,1 кв.м., 6,3 кв.м. (под номером 7, 6 и 5);
Оставить в совместном пользовании сторон кухню (номер 1), топочную (номер 2), санузел (номер 3), коридор (номер 4) и веранду с кладовой.
Обязать Уразаева Н.М. не чинить препятствий Уразаевой В.А. в пользовании жилым домом в <адрес>.
Взыскать с Уразаева Н.М. в пользу Уразаевой В.А. 200 рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть после 09 сентября 2011 г.
Судья: