Дело № 2-410/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 г. с.Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кернечишиной И.М.,
при секретаре Выставкиной Е.А.,
с участием заинтересованного лица Слетникова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению администрации Белояровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
у с т а н о в и л :
Администрация Белояровского сельсовета обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что 7 декабря 2000 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю указанный земельный участок был принят на учёт как бесхозяйный. Фактически этим объектом недвижимого имущества владеет Слетников В.В., однако оснований для признания его права собственности на данный объект нет. Иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учёт как бесхозяйного никто о своих правах на него не заявил.
Просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заинтересованные лица Межрайонная ИФНС № 10 по Алтайскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Главное управление имущественных отношений в Алтайском крае, Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, СПК «Родина», Колпаков С.М., Колпакова Е.И., Дорофеев М.А. (Колпаков М.М.) просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив, что возражений против заявленных требований они не имеют.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени его проведения извещён надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.
Заинтересованное лицо Слетников В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что он проживает в квартире по указанному адресу, находящейся на данном земельном участке, с мая 2000 г. по решению правления ЗАО «Родина» от 20 мая 2000 г., согласен, что у него не возникло право собственности на земельный участок, в дальнейшем планирует приобрести земельный участок и квартиру (долю дома) в собственность.
Заинтересованное лицо Колпаков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в 2000 г. он с бывшей женой Колпаковой Е.И. и двумя её детьми Колпаковым С.М. и Колпаковым М.М. (последний позже сменил фамилию и отчество и стал Дорофеевым М.А.) продали ЗАО «Родина» ранее приватизированную квартиру (долю дома) по вышеуказанному адресу, считали, что продают долю дома вместе с землёй.
Выслушав объяснения Слетникова В.В., Колпакова М.А., изучив материалы дела, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1,3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке, расположенном в <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
По сообщению Главного управления имущественных отношений Алтайского края в реестре краевой собственности он также не значится и не подлежит отнесению к собственности Алтайского края.
По сообщению администрации Топчихинского района в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Топчихинский район данный земельный участок тоже не значится.
Постановлением администрации Белояровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 1 от 10 января 1994 г. приусадебный земельный участок площадью 0,15 га был предоставлен в собственность Колпаковой Е.И., Колпакову М.А., Колпакову С.М., Колпакову М.М.
Уточняющим постановлением администрации Белояровского сельсовета № 11 от 10 мая 2000 г. приусадебный земельный участок общей площадью 1218 кв.м, расположенный в <адрес>, был передан Колпаковым М.А., Е.И., С.М., М.М. в долевую собственность.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 22 мая 2000 г., зарегистрированному Топчихинским филиалом Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 июня 2000 г., Колпаков С.М., Колпакова Е.И., Колпаков М.М. и Колпаков М.А. продали ЗАО «Родина» ? долю жилого дома в <адрес>, принадлежащую им по договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, зарегистрированному 27 апреля 1992 г., регистрационному удостоверению от 27 июня 1994 г., и расположенную на земельном участке с кадастровым № 112 площадью 1218 кв.м, принадлежащем продавцу по праву долевой собственности согласно постановлению администрации Белояровского сельсовета № 11 от 10 мая 2000 г.
Как видно из корешка и контрольного талона к ордеру на служебное жилое помещение, решением Наблюдательного Совета ЗАО «Родина» № 2 от 20 мая 2000 г. служебное жилое помещение в <адрес>, было предоставлено Слетникову В.В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о бесхозяйном объекте недвижимого имущества, принятом на учёт, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, 7 декабря 2000 г. принят на учёт в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Распоряжением администрации Белояровского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» земельному участку с кадастровым номером № в <адрес>, присвоен новый адрес – <адрес>.
Сведений о распоряжении приусадебным земельным участком, на котором расположена вышеуказанная доля жилого дома в договоре купли-продажи между Колпаковыми и ЗАО «Родина» от 22 мая 2000 г., нет. Между тем, в соответствии с п.п.1,2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действовавшей на тот момент редакции от 26 января 1996 г.) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В правоустанавливающем деле № № на объект с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района от 11 мая 2000 г., согласно которой за Колпаковым М.А. зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1218 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>. Сособственниками Колпакова М.А. являются Колпакова Е.И. – 1/4, Колпаков С.М. – 1/4, Колпаков М.М. – ?, схематический план земельного участка; а также заявления Колпакова М.А., Колпакова С.М. и Колпаковой Е.И., действующей в своих интересах и от имени Колпакова М.М., на имя начальника Топчихинского филиала Алтайского краевого центра государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать право собственности каждого на ? долю земельного участка по <адрес>. Колпакова Е.И., действуя от имени Колпакова М.М., кроме того, просила внести его в единый государственный реестр, зарегистрировать договор купли-продажи от 22 мая 2000 г. и исключить его из единого государственного реестра; Колпаков С.М. – просил внести его в единый государственный реестр, зарегистрировать договор купли-продажи от 22 мая 2000 г., зарегистрировать переход права собственности на ЗАО «Родина» и исключить его из единого государственного реестра.
Колпаков М.А. в судебном заседании подтвердил, что эти заявления написаны собственноручно им и бывшими членами его семьи.
Заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (администрации Белояровского сельсовета), о постановке его на учёт в качестве бесхозяйного недвижимого имущества в правоустанавливающем деле нет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у Алтайского краевого центра государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не было правового основания для постановки вышеуказанного земельного участка на учёт в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, поскольку в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю доли жилого дома (ЗАО «Родина») от продавцов Колпакова С.М., Колпаковой Е.И., Колпакова М.М. и Колпакова М.А. перешло и право собственности на земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для её использования, т.е. на приусадебный земельный участок; Колпаковы от права собственности на земельный участок не отказывались, ЗАО «Родина» фактически приняло земельный участок вместе с долей жилого дома, предоставило его в пользование Слетникову В.В. Таким образом, земельный участок не является бесхозяйным, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания на него права муниципальной собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.262 ч.1 п.6, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Администрации Белояровского сельсовета в удовлетворении заявления о признании права муниципальной собственности муниципального образования Белояровский сельсовет Топчихинского района Алтайского края на бесхозяйную недвижимую вещь - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья