Дело № 2-344/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Епишевой Т.И.,
при секретаре Скоробогатовой Я.И.,
с участием представителя истца Евдокимовой Ю.Ю., третьего лица Уколовой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордеева С. А. к Руш А. А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Гордеев С.А. обратился в суд с иском к Руш А.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с оценкой в <данные изъяты>, находящийся примерно в 3870 м по направлению на юго-запад от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2008г. Данный земельный участок предоставлен в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1994г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.1998г. 10 августа 2008г. в установленном законом порядке он выделил земельные участки, оформил землеустроительное дело, в связи с чем, земельному участку присвоен кадастровый номер 22:49:010017:1280. 01 июля 2009г. получил кадастровый паспорт земельного участка, после чего следовало обратиться в Регцентр для получения свидетельства о праве собственности на данный земельный участок. В 2009г. земельный участок находился в аренде у ИП главы КФХ Уколовой В.М. После чего в связи с неуплатой арендных платежей земельный участок был передан в аренду Ташкину В.П. В сентябре 2010г. прокуратурой Топчихинского района по результатам проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1280 с 28.06.2010г. находится в общей долевой собственности ? Руш А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1280, а также использовать его по собственному усмотрению.
Истец Гордеев С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Его представитель по доверенности Евдокимова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что вопрос о месте положения земельного участка Гордеева С.А. на общем собрании дольщиков 14.10.2008г. не решался. Гордеев С.А. о собрании не извещался. Повторно межевой план на земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1280 кадастровым инженером не делался, возражения от Уколовой В.М. ему не поступали. Считает, что право собственности на спорный земельный участок за Руш А.А. зарегистрировано незаконно.
Ответчик Руш А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, считая их необоснованными, пояснил, что земельная доля 298 баллогектаров, находящаяся в ТОО «Правда» на землях сельхозназначения, досталась ему по наследству от Руш А.Г. На собрании оставшихся дольщиков от 14.10.2008г. ему утвердили местоположение земельного участка. 28.06.2010г. он зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1280 и сдал участок в аренду Уколовой В.М. В 2011г. ему пришло налоговое уведомление на земельный налог за 2010г. Считает, что оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за Гордеевым С.А. нет.
Третье лицо Уколова В.М. пояснила, что Гордеев С.А. не пройдя процедуру согласования с оставшимися дольщиками, подал извещение в газету. На собрании оставшихся дольщиков 14.10.2008г. было определено место положения земельного участка, выделенного Руш А.А. В газете «Алтайская правда» от 10.09.2008г. было опубликовано объявление о собрании и 19.09.2008г. направлено уведомление Гордееву С.А. У Руш А.А. зарегистрировано право собственности на землю законно.
Представитель третьего лица администрации Переясловского сельсовета Варламов С.К. пояснил, что собрания, на котором рассматривался вопрос по выделению земельного участка Гордееву и Руш не было. На собрании 14.10.2008г. он не присутствовал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца Евдокимову Ю.Ю., ответчика Руш А.А., третье лицо Уколову В.М., Варламова С.К., допросив свидетелей Тарнова С.И., Мережко Н.Н., изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции ФЗ № 66-ФЗ от 13 мая 2008 г., действовавшей до 01 июля 2011г.) закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт 2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка ; в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным; споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации; в случае недостижения согласованного решения такие споры рассматриваются в суде (пункт 4).
Согласно ст. 3 Закона Алтайского края от 14 марта 2003 г. № 8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» опубликование сообщений о намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли производится в газете «Алтайская правда».
В судебном заседании установлено, что правообладателем ? доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> участок находится примерно в 3870 м по направлению на юго-запад от ориентира здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер 22:49:010017:1280 в праве общей долевой собственности является Руш А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2010г. и соглашения об определении долей участников общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в натуре в счет земельных долей от 07.06.2010г.
14 октября 2008 г. собрание оставшихся дольщиков земли сельскохозяйственного назначения Переясловского сельсовета определило местоположение земельного участка Руш А.А. наследника Руш А.Г., Эллерт Ф.Ф., Эндерс Р.И. площадью <данные изъяты> приблизительно <адрес>.
Доводы представителя истца о том, что Гордеев С.А. не извещался о проведении собрания дольщиков суд не принимает во внимание, поскольку 10 сентября 2008г. в газете «Алтайская правда» № 260 было опубликовано объявление о том, что 14.10.2008г. в 15-00 час. в здании школы по адресу п.Труд, ул.Центральная, 31 состоится общее собрание оставшихся дольщиков земли сельскохозяйственного назначения Переясловского сельсовета. Повестка дня: определение местоположения земельных участков дольщиков.
14 августа 2008 г. в газете «Алтайская правда» № 231 истец опубликовал своё извещение о желании выделить земельный участок общедолевой собственности на поле площадью <данные изъяты> на поле площадью <данные изъяты> от здания школы по адресу <адрес>.
10 сентября 2008г. в газете «Алтайская правда» № 260 было опубликовано возражение оставшихся дольщиков ТОО «Правда» против выделения земельных участков на поле площадью <данные изъяты> заявленные Гордеевым С.А. в газете «Алтайская правда» № 231 от 14.08.2008г., так это противоречит решению общего собрания дольщиков от 24.04.2006г.
Решением общего собрания колхоза «Правда» от 11.06.1992г. утверждены списки лиц на земельный пай.
Согласно выписки под № 23 в списке пенсионеров, проживающих в п.Труд, значится Руш А. Г..
Свидетель Тарнов С.И. кадастровый инженер пояснил в судебном заседании, что по спорному земельному участку им было сформировано межевое дело, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен номер 22:49:010017:1280. На запрос Руш А.А. в кадастровую палату на земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1280, пришли сведения, но в этих сведениях не было фамилии Гордеева, поскольку его право еще не было зарегистрировано. Руш А.А. подал документы на регистрацию данного земельного участка в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Ему зарегистрировали право на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство. Наследство ответчику досталось от Руш А.Г, хотя ее не было ни в списках дольщиков, ни в списке, который находился в кадастровой палате. Руш А.А. межевое дело не делал. При регистрации права собственности на земельный участок, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии берут только кадастровый паспорт на земельный участок, межевое дело не требуют.
Свидетель Мережко Н.Н. в судебном заседании пояснила, что собрание оставшихся дольщиков земли сельхозназначения Переясловского сельсовета проходило 14.10.2008г. Вопрос по определению место положения земельного участка Гордееву С.А. на данном собрании не решался, Руш А.А. решался. В протоколе собрания, экземпляр которого хранится у нее, в повестке было три вопроса, вопроса по Гордееву С.А. нет. Глава администрации Переясловского сельсовета Варламов С.К. на данном собрании присутствовал.
В соответствии со ст.4 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:49:01001761280 зарегистрировано за Руш А.А. законно, исковые требования истца являются необоснованными, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения его требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордеева С. А. к Руш А. А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2011г.
Судья: