Дело № 2 –631 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хабаровой Т. В.,
при секретаре Мартыновой Н. В.,
с участием ответчиков Колпакова С.М., Колпаковой Е.И., Колпакова М.А., Дорофеева М.А. (Колпакова М.М.),
третьего лица Слетникова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Родина» к Колпакову С.М., Колпаковой Е.И., Колпакову М.А., Колпакову М.М. (Дорофееву М.А.) о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
СПК «Родина» обратился в суд с иском к Колпакову С.М., Колпаковой Е.И., Колпакову М.А. и Колпакову М.М. о признании права собственности на земельный участок под жилым домом по адресу <адрес>, за СПК «Родина», указав в обоснование иска, что 22 мая 2000 г. между Колпаковым С.М., Колпаковой Е.И., Колпаковым М.А., Колпаковым М.М. и ЗАО «Родина», правопреемником которого является СПК «Родина», был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенной на земельном участке, находящемся в <адрес>, принадлежащем продавцу по праву общей долевой собственности. В связи с упорядочением адресного хозяйства администрацией Белояровского сельсовета земельному участку в <адрес> присвоен адрес <адрес> Покупая вышеуказанную долю дома, ЗАО «Родина» полагало, что приобретает долю дома вместе с земельным участком, однако, сведений о распоряжении приусадебным земельным участком, на котором расположена доля жилого дома, в заключенном договоре купли-продажи нет. 07 декабря 2000 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю указанный земельный участок был принят на учёт как бесхозяйный. Решением Топчихинского районного суда от 20 сентября 2011 г. администрации Белояровского сельсовета отказано в удовлетворении заявления о признании права муниципальной собственности муниципального образования Белояровский сельсовет Топчихинского района Алтайского края на бесхозяйную недвижимую вещь - земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Поскольку между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома, то к покупателю доли жилого дома (ЗАО «Родина») от продавцов Колпакова С.М., Колпаковой Е.И., Колпакова М.М. и Колпакова М.А. перешло и право собственности на земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для её использования, т.е. на приусадебный земельный участок.
При подготовке дела к судебному разбирательству СПК «Родина» уточнил исковые требования, представил заявление, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок под жилым домом и приусадебный земельный участок по адресу <адрес> от Колпакова С.М., Колпаковой Е.И., Колпакова М.А., Колпакова М.М. к СПК «Родина», дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчики Колпаков С.М., Колпакова Е.И., Колпаков М.А. и Колпаков М.М. (Дорофеев М.А.) в судебном заседании исковые требования СПК «Родина» признали, пояснив, что в 2000 г. они продали ЗАО «Родина» ранее приватизированную квартиру (долю дома) по вышеуказанному адресу, считали, что продают долю дома вместе с землёй. Дорофеев М.А. кроме того пояснил, что с 2003 г. в связи с переменой фамилии и отчества он стал Дорофеевым М.А., до этого был Колпаковым М.М.
Представители третьих лиц – администрации Белояровского сельсовета Топчихинского района Алтайского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.
Третье лицо Слетников В.В. в судебном заседании просил принять признание иска ответчиками, исковые требования СПК «Родина» удовлетворить.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Так, в соответствии с п.п.1,2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент заключения договора купли-продажи редакции от 26 января 1996 г.) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, поскольку договором купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 22 мая 2000 г. не определено право на соответствующий земельный участок, то к покупателю перешло право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, то есть, на земельный участок по адресу <адрес>, поэтому суд принимает решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, от Колпакова С.М., Колпаковой Е.И., Колпакова М.А., Колпакова М.М. (Дорофеева М.А.) к СПК «Родина».
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного в <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый номер 22:49:020202:39.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СПК «Родина» к Колпакову С.М., Колпаковой Е.И., Колпакову М.А., Колпакову М.М. (Дорофееву М.А.) удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 22 мая 2000 г. от Колпакова С.М., Колпаковой Е.И., Колпакова М.А., Колпакова М.М. (Дорофеева М.А.) (продавца) к СПК «Родина» (покупателю).
Взыскать с Колпакова С.М., Колпаковой Е.И., Колпакова М.А., Дорофеева М.А. в пользу СПК «Родина» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 440 рублей 12 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: