Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Дудина С.А.,
при секретаре Втюриной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щенникова И.Д. к Тоншаевской поселковой администрации Тоншаевского района Нижегородской области, открытому акционерному обществу «Коммунтехсервис», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДомСервис», о принуждении к исполнению обязательств, и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Щенников И.Д. обратился в суд с иском к ОАО «Коммунтехсервис», в обоснование которого указал следующее.
Между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением исполнения договора является факт предоставления коммунальных услуг и их оплата им. В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, предоставлять нанимателю необходимые коммунальные услуги надлежащего качества. Ответчик эксплуатирует дом, в котором он проживает, ненадлежащим образом. Внося плату за коммунальные услуги и квартплату, все свои обязательства по договору жилищного найма он исполняет, однако ответчик в нарушение статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», своих обязательств не исполняет: ремонт жилого дома не производится, в связи с чем бревенчатые стены с северной стороны сгнили, в любой момент дом может обрушиться, и пострадают люди. Кроме этого, сгнили полы на кухне, косяки дверей и подушки окон. Настил, на которой стоит печь, прогорел в двух местах, и сажа летит в подполье. Профилактические мероприятия по приведению дома в надлежащее состояние ответчиком не производятся, в связи с чем квартира пришла в аварийное состояние. В результате бездействия ответчика в течение длительного времени, ему и его семье наносятся физические и нравственные страдания. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и пункта 4.12 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 № 1099, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Ответчик нарушил его права, так как не производит как текущий, так и капитальный ремонты, и его действия являются виновными. Он неоднократно обращался к руководству ОАО «Коммунтехсервис» по проведению как текущего, так и капитального ремонтов, однако его обращения в течение длительного времени остаются без удовлетворения. Он также обращался с жалобой в прокуратуру Тоншаевского района. Данная жалоба из прокуратуры была направлена руководителю Уренского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ к нему приезжали представители Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, и составили акт проверки жилого дома <адрес>. В данном акте указаны все выявленные нарушения обязательных требований со стороны ответчика. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ОАО «Коммунтехсервис» была направлена претензия о принуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств, в которой были указаны его требования о проведении ремонта в жилом доме. Однако до настоящего времени ответчик никаких мер по проведению как капительного, так и текущего ремонтов не предпринял. Ответа на его претензию он от руководства ОАО «Коммунтехсервис» не получил. Просит обязать ОАО «Коммунтехсервис» произвести замену наружных бревен дома; отремонтировать полы на кухне; заменить косяки дверей, и подушки окон; отремонтировать настил, на которой стоит печь; переложить печь, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере ххххх рублей, процессуальные издержки за оформление нотариальной доверенности на представителя в сумме ххх рублей, и расходы на оплату услуг представителя в сумме хххх рублей.
В ходе рассмотрения дела в суде Щенников И.Д. свои исковые требования изменил, отказавшись от исковых требований об обязательстве истца переложить печь, поскольку ответчик произвел косметический ремонт печи.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис» (л.д.73).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Тоншаевская поселковая Администрация Тоншаевского района Нижегородской области (л.д.132).
Истец Щенников И.Д. в судебном заседании свои исковые требования поддержал полностью, просит обязать Тоншаевскую поселковую администрацию Тоншаевского района Нижегородской области, ООО Управляющую компанию «ДомСервис», и ОАО «Коммунтехсервис» произвести ремонт наружных деревянных стен дома; произвести ремонт пола в кухне; произвести ремонт окон и дверей, а также оконных и дверных блоков; отремонтировать печной настил в его квартире по адресу <адрес>; а также взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в размере ххххх рублей, процессуальные издержки за оформление нотариальной доверенности на представителя в сумме ххх рублей, и расходы на оплату услуг представителя в сумме хххх рублей.
Представитель истца Щербаков Н.В., действующий на основании доверенности (л.д.69), в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить.
Представитель ответчиков ООО Управляющей компании «ДомСервис» и ОАО «Коммунтехсервис» Кислицына Н.Б., действующая на основании доверенностей (л.д.79, 135), в судебном заседании требования истца не признала, и пояснила суду, что дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу, и соответственно ремонту не подлежат как данный дом в целом, так и квартира № истца в указанном доме в частности. Считает, что моральный вред ответчики истцу не причиняли.
Представитель ответчика Тоншаевской поселковой администрации Тоншаевского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Щенникова И.Д. не признает (л.д.134).
В соответствие со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков Кислицыну Н.Б., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Щенникова И.Д. необоснованными, и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, предоставлять нанимателю необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.
ДД.ММ.ГГГГ Тоншаевское МПП ЖКХ заключило договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № со Щенниковым И.Д., согласно которому объектом найма является жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д.5-9).
Согласно акта проверки юридического лица ОАО «Коммунтехсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), проведенной главным специалистом-инспектором Уренского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области, обследован многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>. В ходе обследования указанного дома, выявлены следующие нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: разрушение нижних венцов, выпучивание, гниение, местные просадки наружных деревянных стен с северной стороны, площадью до 50 кв. м.; местные просадки, зыбкость, загнивание, коробление досок пола на кухне в квартире №, площадью до 10 кв. м.; местное разрушение основания отопительной печи в квартире №; неплотности по периметру оконных и входной дверной коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и двери, загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверного полотна в квартире №.
Согласно договора на содержание и ремонт муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, Тоншаевская поселковая администрация Тоншаевского района Нижегородской области (заказчик) передала ООО Управляющая компания «ДомСервис» (подрядчику), функции по эксплуатации, ремонту, содержанию муниципального жилищного фонда, находящегося на балансе вышеназванной администрации, в том числе дома <адрес>. В числе прочих работ, согласно указанного договора, Заказчик поручает Подрядчику осуществлять ремонт и содержание жилищного фонда (л.д.31-38).
В соответствии с распоряжением Главы Тоншаевской районной администрации Нижегородской области от 19 августа 2010 года № 504-р (л.д.39-41), многоквартирный дом <адрес>, признан жилым помещением, непригодным для постоянного проживания, аварийным, и подлежащим сносу. Процент физического износа вышеназванного дома составляет 65 %.
Согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия, назначенная распоряжением Тоншаевской районной администрации Тоншаевского района Нижегородской области, произвела обследование помещения по заявлению Тоншаевской поселковой администрации по адресу <адрес>, находящегося в пользовании Тоншаевской поселковой администрации, 1973 года постройки, одноэтажного, деревянного, печное отопление, водопровод, отсутствует канализация, общая площадь жилых помещений 118,8 кв. м. Физический износ основных конструктивных элементов <адрес> %. Для обеспечения безопасности необходимо произвести отселение граждан. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения: на основании изложенного выше комиссия считает, что в целом жилой дом <адрес> согласно требованиям п.2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», следует признать аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации строительных конструкций и оснований (л.д.86).
В соответствии с заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия, назначенная распоряжением Тоншаевской районной администрации Тоншаевского района Нижегородской области, по результатам рассмотренных документов: паспорта ГПНО «Нижтехинвентаризация», справки БТИ о техническом состоянии жилого дома, и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, считает, что в целом жилой дом <адрес> согласно требованиям п.2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», следует признать аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации строительных конструкций и оснований (л.д.87).
Согласно заключению заведующего отделом архитектуры и градостроительства Тоншаевской районной администрации, согласно акта комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, и расселению проживающих в нем граждан. Квартира под номером № дома № по ул.<адрес> капитальному ремонту не подлежит, так как стены, перекрытия, оконные блоки подвержены гниению. При ремонте каких-либо конструкций возникает угроза обрушения несущих стен (л.д.127).
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес>, признан жилым помещением, непригодным для постоянного проживания, аварийным, и подлежащим сносу. Квартира истца под номером № дома № по ул.<адрес> капитальному ремонту не подлежит, так как стены, перекрытия, оконные блоки подвержены гниению. При ремонте каких-либо конструкций возникает угроза обрушения несущих стен (л.д.39-41, 86, 87, 127).
Таким образом, требования истца об обязательстве ответчиков произвести ремонт наружных деревянных стен дома, произвести ремонт пола в кухне, произвести ремонт окон и дверей, а также оконных и дверных блоков, отремонтировать печной настил в его квартире по адресу <адрес>, удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что указанный дом является жилым помещением, непригодным для постоянного проживания, аварийным, и подлежащим сносу, ремонт в квартире истца невозможен также в связи с угрозой обрушения несущих стен при производстве ремонта.
Требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере ххххх рублей, также не подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, моральный вред истцу ответчиками не причинялся.
Требования истца о взыскании с ответчиков процессуальных издержек за оформление нотариальной доверенности на представителя в сумме ххх рублей, и расходов на оплату услуг представителя в сумме хххх рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, понесенные по делу судебные расходы суд присуждает возместить с другой стороны только стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Однако решение суда состоялось не в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Щенникова И.Д. к Тоншаевской поселковой администрации Тоншаевского района Нижегородской области, открытому акционерному обществу «Коммунтехсервис», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДомСервис», о принуждении к исполнению обязательств, и взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.
Председательствующий: