Дело по заявлению Гогохия Б.Т. об установлении факта совершения сделки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

в составе: председательствующего федерального судьи Кострова А.В.,

при секретаре Кротовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гогохия Б.Т. об установлении факта совершения сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Гогохия Б.Т. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт совершения сделки купли-продажи нежилого помещения общей площадью ххх,х кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Признать право собственности Гогохия Б.Т. на указанное помещение.

В заявлении также указано, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК (колхоз) «Малокаменский» было принято решение о продаже нежилого здания общей площадью ххх,х кв. м. с оборудованием для производства черенков, расположенного по указанному адресу Гогохии Б.Т. за хххххх рублей. Был заключен договор купли-продажи. Деньги в кассу СПК были внесены частями по хххххх рублей, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, были выполнены все условия договора.

Однако в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ему было отказано.

Гогохия Б.Т. и его представитель Мамедов Ш.Н., действующий на основании удостоверения № и ордера № в судебном заседании свои требования поддержали в полном объеме.

Руководитель СПК (колхоз) «Малокаменский» Березин В.П. подтвердил факт продажи данного помещения Гогохия Б.Т..

Представитель Шахунского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Малкова Г.Н. не возражает признать сделку действительной. В государственной регистрации было отказано, поскольку не были предоставлены документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорные объекты недвижимого имущества.

Представитель администрации Тоншаевского района Рахманов А.А., пояснил, что данный объект не является муниципальным, поэтому не возражает признать сделку действительной.

Свидетель Т. в суде показал, что ранее являлся руководителем СПК (колхоза) «Малокаменский». При этом нежилое здание, находящееся по адресу: <данные изъяты> вместе с оборудованием являлись собственностью СПК (колхоза) «Малокаменский», которое выполняло все обязанности, связанные с содержанием указанного объекта. Данное здание было предусмотрено для производства витаминно-травяной муки. Впоследствии часть здания была переоборудована в цех деревообработки, а затем продана за хххххх рублей Гогохия Б.Т., который внес деньги в кассу СПК.

Свидетель В. в суде показала, что работает агрономом СПК (колхоза) «Малокаменский» более тридцати лет. Нежилое здание, находящееся по адресу: <данные изъяты> вместе с оборудованием являлись собственностью СПК (колхоза) «Малокаменский». Данное здание было предусмотрено для производства витаминно-травяной муки. Впоследствии часть здания была переоборудована в цех деревообработки. На основании решения правления здание было продано за хххххх рублей Гогохия Б.Т..

Свидетель Х. в суде показала, что приходится матерью Гогохии Б.Т.. Она передавала деньги руководству СПК (колхоза) «Малокаменский» в июне 2008 года.

Выслушав Гогохия Б.Т., заинтересованных лиц, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Малокаменский» имело в собственности помещение общей площадью ххх,х кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 14).

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, а также инвентарной карточкой (л.д. 12).

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи имущества подтверждается выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Малокаменский» (л.д. 9), договором купли-продажи (л.д. 5), актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д. 11).

Указанное имущество муниципальной собственностью не является (л.д. 13).

На основании изложенного суд считает сделку действительной с момента ее заключения.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Гогохия Б.Т. является собственником помещения площадью ххх,х кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

В государственной регистрации права собственности указанного здания истцу было отказано (л.д. 8).

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт совершения сделки купли-продажи нежилого помещения общей площадью ххх,х кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, между Гогохия Б.Т. и СПК (колхоз) «Малокаменский».

Признать право собственности Гогохия Б.Т. на помещение общей площадью ххх,х кв. м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: Костров А.В.

Копия верна: Федеральный судья Костров А.В.

Решение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Костров А.В.