Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ
Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Дудина С.А.,при секретаре Втюриной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дупляковой Г.И. к Тоншаевскому районному потребительскому обществу о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Дуплякова Г.И. обратилась в суд с иском к Тоншаевскому районному потребительскому обществу, в котором просит суд вынести решение о регистрации сделки, а именно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, заключенного между ней и Тоншаевским районным потребительским обществом.
Свои исковые требования Дуплякова Г.И. мотивирует тем, что между ней и Тоншаевским районным потребительским обществом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В двухсторонней сделке купли-продажи квартиры продавцом является Тоншаевское районное потребительское общество, она является покупателем. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей продавцу ею уплачена, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что продавец не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес. Между тем договор продажи жилого помещения – квартиры, согласно ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а ответчик не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Истец Дуплякова Г.И. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, и просит их удовлетворить.
Представитель истца адвокат адвокатской конторы Тоншаевского района Чикишева О.А., действующая на основании ордера № (л.д.16), в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Тоншаевского районного потребительского общества Кудашова Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.17), в судебном заседании исковые требования Дупляковой Г.И. признала, и их не оспаривает. Пояснила суду, что Тоншаевским районным потребительским обществом по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу действительно была продана указанная квартира за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью. Квартира на момент продажи была в собственности Тоншаевского районного потребительского общества, и находилась на его балансе.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что Тоншаевское районное потребительское общество имело в собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную в доме № по адресу: <адрес> (л.д.6, 13-15).
Факт совершения сделки, а именно купли-продажи жилого помещения, подтверждается договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры № в доме №, расположенном <адрес> (л.д.7).
На основании изложенного, суд считает указанную сделку действительной с момента ее заключения.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно акта передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), продавец Тоншаевское районное потребительское общество передало, а покупатель Дуплякова Г.И. приняла указанное жилое помещение - квартиру.
Согласно п.3 договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Дуплякова Г.И. является собственником жилого помещения - квартиры № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной в доме № по адресу: <адрес>.
В государственной регистрации права собственности на указанную квартиру истцу было отказано (л.д.10).
Решение суда необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру.
Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В суде установлено, что ответчик Тоншаевское районное потребительское общество, продавшее квартиру Дупляковой Г.И., уклоняется от государственной регистрации сделки, а именно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Дупляковой Г.И., в связи с чем суд выносит решение о государственной регистрации указанной сделки купли-продажи жилого помещения - квартиры.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав сделку между Дупляковой Г.И. и Тоншаевским районным потребительским обществом действительной.
Признать право собственности Дупляковой Г.И. на жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную в доме № по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать сделку, а именно договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Дупляковой Г.И. и Тоншаевским районным потребительским обществом.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.
Председательствующий: