Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ
Тоншаевский районный суд Нижегородской областив составе: председательствующего федерального судьи Кострова А.В.,
при секретаре Кротовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Елсуковой С.Н. об установлении факта совершения сделки и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Елсукова С.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт совершения сделки купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Елсуковой С.Н. на указанное помещение.
В заявлении также указано, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом у Борисова К.Г., что подтверждается распиской о получении денег данным лицом. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. После получения денег Борисов К.Г. написал расписку, что деньги за дом получены и передал ключи и домовую книгу. Также было передано завещание на дом и квитанции по добровольному страхованию. После получения расписки и ключей, она стала проживать в данном доме и распоряжалась им. С 2001 года она проводила косметический ремонт в доме, в том числе поменяла электропроводку, электросчетчик, отремонтировала баню, заменила забор, огораживающий земельный участок. Обрабатывает земельный участок и производит оплату за электороэнергию.
Проживая в данном доме, она считала, что дом принадлежит ей. О том, что нужно регистрировать право собственности, она не задумывалась.
Елсукова С.Н. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме.
Глава Шайгинской поселковой администрации Петрашевич В.А, действующий на основании решения Шайгинского поселкового Совета Тоншаевского района Нижегородской области от 06 мая 2010 года подтвердил факт продажи данного жилого помещения Елсуковой С.Н.. Данный объект не является муниципальным, поэтому не возражает признать сделку действительной.
Представитель Шахунского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Малкова Г.Н., действующая по доверенности, не возражает признать сделку действительной. До установления данного факта государственная регистрация не может быть произведена, поскольку нет документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на спорный объект недвижимого имущества.
Свидетель Борисов К.Г. в суде показал, что <адрес>, он получил по завещанию Фатиховой Каримы. Данное завещание было оформлено в 1994 году. По просьбе Елсуковой С.Н. дом был продан, однако документы не оформляли, а он написал только расписку.
Свидетель Е. в суде показал, что заявительница приходится ему матерью. Данный дом она купила в 2001 году без оформления документов и в настоящее время там проживает. В связи с необходимостью проведения в доме ремонта, решили надлежащим образом оформить дом в собственность.
Свидетель В. в суде показала, что проживает в п. Шайгино с 1963 года. Ей известно, что в 2001 году Елсукова С.Н. приобрела дом, расположенный на <адрес>, в котором и проживает по сей день.
На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что Борисов К.Г. получил на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается полисом по добровольному страхованию домашнего и другого имущества (л.д. 13).
Согласно справке о техническом состоянии индивидуального жилого дома (л.д. 9), и плану (л.д. 10) указанный дом является бревенчатым общей площадью 27,7 кв. метра, в том числе жилой – 17,3 кв. метра.
Факт совершения сделки, а именно купли-продажи жилого дома Борисовым К.Г. – Елсуковой С.Н. подтверждается распиской, согласно которой Борисов К.Г. ДД.ММ.ГГГГ продал дом по <адрес> получил от Елсуковой С.Н. <данные изъяты> (л.д. 11).
Из домовой книги, очевидно, что в <адрес> проживает Елсукова С.Н. (л.д. 18).
Данная информация также подтверждается ксерокопией паспорта (л.д.6) и справками Шайгинской поселковой администрации (л.д. 7, 8), из которых следует, что Елсукова С.Н. зарегистрирована и проживает в <адрес>.
На основании изложенного суд считает сделку действительной с момента ее заключения.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Совокупность исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что Елсукова С.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить факт совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 27,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, между Елсуковой С.Н. и Борисовым ФИО13.
Признать право собственности Елсуковой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой бревенчатый дом общей площадью 27,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.
Председательствующий: Костров А.В.
Копия верна: Федеральный судья Костров А.В.
Решение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Костров А.В.