Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

в составе: председательствующего председателя суда Мальцевой Г.М.

при секретаре Мазур Н.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махнева Ф.А. к конкурсному управляющему КФХ «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на помещение площадью 58,85 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>-А в кирпичном одноэтажном здании.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Восход», расположенное в <адрес>, признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Василенко Н.Н..

Протоколом собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в «Российской газете» № было опубликовано информационное сообщение о проведении первых торгов в форме закрытого аукциона по продаже имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже имущества КФХ «Восход», в которых Махнева Ф.А. приняла участие. По итогам торгов она была признана победителем по лоту № – помещение магазина общей площадью 58,85 кв.м, 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> А. За приобретенное имущество ею была произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <данные изъяты> купли –продажи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ приобретенное имущество на торгах было передано ей конкурсным управляющим по акту приема-передачи имущества.

Она обратилась в Шахунский отдел управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с целью зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Был получен отказ в регистрации права, так как при предоставлении документов на регистрацию должна присутствовать вторая сторона сделки, КФХ «Восход» уже не существует, а связаться с конкурсным управляющим не представляется возможным. Считает себя добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил суду, что на момент рассмотрения дела в суде сделан новый технический паспорт на магазин, расположенный по адресу <адрес> А, его площадь составляет 58,3 кв.м., помещение 1. Он просит признать право собственности на данный магазин Махневой Ф.А.От иска в части признания права собственности на землю под данным магазином он отказывается.

Ответчик конкурсный управляющий КФХ «Восход» Василенко Н.Н.в судебное заседание не явился.

Представитель управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель администрации Тоншаевского района Рахманов А.А.. , действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск признает, пояснив, что спорное имущество не является муниципальным, поэтому не возражает признать сделку действительной. Однако в решении следует указать, что это помещение №1.

Выслушав представителя истца, представителя администрации Тоншаевского района, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.448 ч.5 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В судебном заседании установлено, что КФХ «Восход» имело в собственности помещение магазина площадью 58,85 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> А в кирпичном одноэтажном здании. Согласно свидетельству о праве собственности на землю распоряжением Ошминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № КФХ «Восход» выделен в собственность земельный участок 648 кв.м. под строительство хлебозавода (л.д. 30-31).

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи имущества подтверждается протоколами о результатах проведения торгов по продаже имущества КФХ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого помещение магазина площадью 58,85 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> А в кирпичном одноэтажном здании. выкупила Махнева Ф.А. за <данные изъяты> рублей (л.д.3-5).

Протоколы результатов торгов имеют силу договора на основании ст. 448 ГК РФ. Результаты торгов никем не оспариваются. Торги были организованы и проведены конкурсным управляющим КФХ «Восход» Василенко Н.Н. во исполнение решения арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

Согласно акту приема-передачи имущества, продавец КФХ «Восход» передал, а покупатель Махнева Ф.А. приняла имущество, проданное на аукционе (л.д.10). Оплата по договору купли-продажи имущества внесена в кассу КФХ «Восход» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Спорное имущество муниципальной собственностью не является. Согласно свидетельства о праве собственности на землю владельцем земли является КФХ «Восход» (л.д 30-31).

На основании изложенного суд считает сделку действительной с момента ее заключения.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения 1 магазина, расположенное по адресу: <адрес> А в кирпичном одноэтажном здании составляет 58,3 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Махнева Ф.А.является собственником помещения 1 магазина, расположенного по адресу: <адрес> А в кирпичном одноэтажном здании площадью 58,3 кв.м. При продаже зданий, сооружений и другой находящейся на земельном участке недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Махнева Ф.А. на помещение 1 магазина, расположенное по адресу: <адрес> А в кирпичном одноэтажном здании площадью 58,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: Г.М.Мальцева.

П.П.Копия верна. Председатель суда Г.М.Мальцева.