Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Дудина С.А.,

при секретаре Втюриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ердякова Н.С. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Ердяков Н.С. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, в обоснование которого указал следующее.

В настоящее время он проживает в индивидуальном жилом доме № по <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права он является собственником 1/2 доли дома. Встал вопрос по второй доле дома, в натуре ее не выделишь, дом с надворными постройками и земельным участком ему нужен как единое домовладение. Говорить о применении статьи 252 ГК РФ не приходится, он является участником долевой собственности, а других участников нет. В создавшейся ситуации он вынужден обратиться в суд, решение необходимо для государственной регистрации его права на весь объект недвижимости. Жилое помещение он приобрел у жителя <адрес> Огаркова А.М., который передал ему фактически весь дом, поскольку сам опять же фактически обладал всем домом, то есть как единым целым, без прав третьих лиц. Несмотря на имеющиеся регистрационные, наследственные, договорные документы, он считает, что имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться домом как объектом недвижимости на правах собственника. Сначала указанный дом в 1973 году унаследовали после отца Дунаева Л.З. и Мухачева И.З.. Дунаева Л.З. проживала в доме, получила свидетельство о зарегистрированном праве на 1/2 долю дома, 16 января 2002 года оформила завещание на 1/2 дома Огаркову А.М., а 30 января 2003 года она умерла. Огарков А.М. в свою очередь распорядился унаследованным домом, подарил его ему, хотя по договору дарения 1/2 дома. Он принял здание дома как единое целое, с надворными постройками, земельным участком, и использует для проживания. Вторая наследница Мухачева И.З., не воспользовавшись своим правом на наследство, не приняла его, в доме не проживала. 09 августа 2001 года она умерла, проживая в другой области. Применительно к положениям статьи 1161 пункт 1 п.п.2 Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод, что Дунаева Л.З. стала собственником всего дома после приращения 1/2 доли наследницы Мухачевой И.З. Получается так, что он, не являясь собственником всего дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом полностью. Согласно статьи 234 п.п.3, 4 ГК РФ, как давностный владелец он имеет право присоединить ко времени своего владения периоды владения Дунаевой Л.З. с 1973 года по 2003 год и Огарковым А.М. с 2003 года по 2007 год, и получается более 15 лет. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования им недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 21,78 квадратных метра, и признать его право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,78 квадратных метра.

В судебном заседании заявитель Ердяков Н.С. свои требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Представитель заявителя адвокат адвокатской конторы Тоншаевского района Кожинов Н.Г., действующий на основании ордера № (л.д.14), в судебном заседании требования заявителя Ердякова Н.С. поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица глава Шайгинской поселковой администрации Тоншаевского района Петрашевич В.А. в судебном заседании требования заявителя Ердякова Н.С. не оспаривает, и не возражает против их удовлетворения.

Заслушав заявителя, представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявление Ердякова Н.С. по следующим основаниям.

Свидетель Б. в суде показал, что Дунаева Л.З. проживала в доме № по <адрес> с 1973 года по 2003 год. Мухачева И.З. в указанном доме не проживала.

В соответствие со ст.264 ч.1, ч.2 п.6, ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), наследниками к имуществу Мухачева З.М., умершего 27 декабря 1971 года, являются в равных долях Дунаева Л.З., и Мухачева И.З.. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Дунаева Л.З. завещала свое имущество - дом № по <адрес> - Огаркову А.М..

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.6), Мухачева И.З. умерла 09 августа 2001 года.

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.7), Дунаева Л.З. умерла 30 января 2003 года.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 28 декабря 2006 года (л.д.9), наследником имущества Дунаевой Л.З., умершей 30 января 2003 года, является ее племянник Огарков А.М. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно копии договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Огарков А.М. подарил, а Ердяков Н.С. принял в дар 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно копии акта передачи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Огарков А.М. передал, а Ердяков Н.С. принял 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Ердяков Н.С. является долевым собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), Ердяков Н.С. является собственником земельного участка, находящегося по адресу <адрес>.

В суде установлено, что вторая наследница Мухачева И.З., не воспользовавшись своим правом на наследство, не приняла его, в доме не проживала. 09 августа 2001 года она умерла, проживая в другой области. Применительно к положениям статьи 1161 пункт 1 п.п.2 Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод, что Дунаева Л.З. стала собственником всего дома после приращения 1/2 доли наследницы Мухачевой И.З. Таким образом Ердяков Н.С., не являясь собственником всего дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом полностью. Согласно статьи 234 п.п.3, 4 ГК РФ, как давностный владелец он имеет право присоединить ко времени своего владения домом периоды владения домом Дунаевой Л.З. с 1973 года по 2003 год и Огарковым А.М. с 2003 года по 2007 год, что в итоге получается более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заявитель Ердяков Н.С., являющийся собственником недвижимого имущества - 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, и не являющийся собственником недвижимого имущества - другой 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, полностью, как собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, то есть он приобрел право собственности на другую 1/2 долю указанного недвижимого имущества – жилого дома в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ердяков Н.С. является собственником жилого дома общей площадью 21,78 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Установление юридического факта порождает юридические последствия для заявителя Ердякова Н.С., что позволяет ему согласно действующего законодательства зарегистрировать право собственности на весь объект недвижимости.

В ином порядке установить факт владения и пользования Ердяковым Н.С. недвижимым имуществом полностью – жилым домом, невозможно.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 264, 265, 268, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 21,78 квадратных метра, Ердяковым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем деревни <адрес>.

Признать право собственности Ердякова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца деревни <адрес>, на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,78 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: