Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Втюриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольнёва Н.С. к Решетниковой В.Г., Решетникову А.В., Решетниковой Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ольнёв Н.С. обратился в суд с иском к Решетниковой В.Г., Решетникову А.В., Решетниковой Н.В., в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ним, Ольнёвой Л.В., Ольнёвым А.Н. с одной стороны, и Решетниковой В.Г., Решетниковым А.В., Решетниковой Н.В. с другой стороны.

Свои исковые требования Ольнёв Н.С. мотивирует тем, что между ним, Ольнёвой Л.В., Ольнёвым А.Н. и ответчиками Решетниковой В.Г., Решетниковым А.В., Решетниковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения – бревенчатого жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: <адрес>. В двухсторонней сделке купли-продажи дома продавцами являются Решетникова В.Г., Решетников А.В., Решетникова Н.В., покупателями являются он, Ольнёва Л.В., и Ольнёв А.Н. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 8000 рублей уплачена им продавцам, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что продавцы не обращались с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратили к ней интерес. Между тем договор продажи жилого помещении – дома, согласно ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а ответчики не предприняли мер к ее государственной регистрации, постольку их бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ дело было назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут.

Сторонам были направлены определения о назначении дела к разбирательству. Однако ответчик Решетникова Н.В. и третье лицо Ольнёв А.Н. в суд не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были поставлены в известность надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении определений с их росписями. Сведениями о том, что неявка ответчика Решетниковой Н.В. и третьего лица Ольнёва А.Н. имела место по уважительной причине, суд не располагает, также ответчик Решетникова Н.В. и третье лицо Ольнёв А.Н. не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствие со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истец Ольнёв Н.С. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить. Просит также взыскать с ответчиков в его пользу процессуальные издержки – расходы на проезд, понесенные им в связи с явками в суд в виде затрат на бензин в сумме хххх рублей, расходы на ксерокопирование документов, представленных в суд в размере ххх рублей, и расходы на оплату услуг представителя - адвоката в сумме хххх рублей (л.д.24-26). Пояснил суду, что с заявлением в регистрационную службу о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он не обращался, так как думал, что все необходимые документы оформит Ольнёва Л.В. Также он не обращался к ответчикам о необходимости подачи документов в регистрационную службу на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца адвокат адвокатской конторы Тоншаевского района Чикишева О.А., действующая на основании ордера № (л.д.15), в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Третье лицо Ольнёва Л.В. в судебном заседании исковые требования Ольнёва Н.С. не поддержала, и просит отказать в их удовлетворении. Пояснила суду, что насколько ей известно, истец Ольнёв Н.С. не обращался к ответчикам о необходимости подачи документов в регистрационную службу на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году продавцы и покупатели жилого помещения решили обратиться с заявлением в регистрационную службу о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Все явились в регистрационную службу, кроме Ольнёва Н.С., который в то время пил, в итоге без него документы в регистрационной службе у них не приняли. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрационную службу о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако документы пока не приняли, так как не было кадастрового паспорта, который в настоящее время находится в стадии изготовления.

Ответчик Решетникова В.Г. в судебном заседании исковые требования Ольнёва Н.С. не признала, и пояснила суду, что истец Ольнёв Н.С. ни разу не обращался к ней и другим ответчикам о необходимости подачи документов в регистрационную службу на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. От государственной регистрации сделки никогда не уклонялась и не уклоняется, понимает ее необходимость, готова в любое время обратиться в регистрационную службу о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году продавцы и покупатели жилого помещения решили обратиться с заявлением в регистрационную службу о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Все явились в регистрационную службу, кроме Ольнёва Н.С., в итоге без него документы в регистрационной службе у них не приняли.

Ответчик Решетников А.В. в судебном заседании исковые требования Ольнёва Н.С. не признал, и пояснил суду, что истец Ольнёв Н.С. ни разу не обращался к нему и другим ответчикам о необходимости подачи документов в регистрационную службу на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. От государственной регистрации сделки никогда не уклонялся и не уклоняется, понимает ее необходимость, готов в любое время обратиться в регистрационную службу о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году продавцы и покупатели жилого помещения решили обратиться с заявлением в регистрационную службу о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Все явились в регистрационную службу, кроме Ольнёва Н.С., в итоге без него документы в регистрационной службе у них не приняли.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, третье лицо, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Ольнёва Н.С. необоснованными, и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что Решетникова В.Г., Решетников А.В., и Решетникова Н.В. имели в собственности квартиру общей полезной площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площади – <данные изъяты> квадратных метра, расположенную на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома № по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи указанного жилого помещения, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры в доме №, расположенном в <адрес> (л.д.5-6).

На основании изложенного, суд считает указанную сделку действительной с момента ее заключения.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), продавцы Решетникова В.Г., Решетников А.В., и Решетникова Н.В. передали, а покупатели Ольнёв Н.С., Ольнёва Л.В., и Ольнёв А.Н. приняли указанное жилое помещение - квартиру.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора.

Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 19 июля 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Ольнёв Н.С. не представил суду доказательств того, что ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сам истец Ольнёв Н.С. в судебном заседании пояснил, что он не обращался к ответчикам о необходимости подачи документов в регистрационную службу на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил суду, что с заявлением в регистрационную службу о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он не обращался, так как думал, что все необходимые документы оформит Ольнёва Л.В.

Третье лицо Ольнёва Л.В., а также ответчики Решетникова В.Г. и Решетников А.В. в судебном заседании пояснили, что истец Ольнёв Н.С. ни разу не обращался к ответчикам о необходимости подачи документов в регистрационную службу на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснили суду, что в 2007 году продавцы и покупатели жилого помещения решили обратиться с заявлением в регистрационную службу о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Все явились в регистрационную службу, кроме Ольнёва Н.С., в итоге без него документы в регистрационной службе у них не приняли. Кроме этого, ответчики Решетникова В.Г. и Решетников А.В. пояснили, что от государственной регистрации сделки они никогда не уклонялись и не уклоняются, понимают ее необходимость, готовы в любое время обратиться в регистрационную службу о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не уклонялись и не уклоняются от государственной регистрации сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о государственной регистрации указанной сделки – договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчиков процессуальных издержек – расходов на проезд, понесенных им в связи с явками в суд в виде затрат на бензин в сумме хххх рублей, расходов на ксерокопирование документов, представленных в суд в размере ххх рублей, и расходов на оплату услуг представителя - адвоката в сумме хххх рублей (л.д.24-26), не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, понесенные по делу судебные расходы суд присуждает возместить с другой стороны только стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Однако решение суда состоялось не в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ольнёва Н.С. к Решетниковой В.Г., Решетникову А.В., Решетниковой Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Ольнёвым Н.С., Ольнёвой Л.В., Ольнёвым А.Н. и Решетниковой В.Г., Решетниковым А.В., Решетниковой Н.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: