<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации в составе: председательствующего федерального судьи Павиловой С.Е., при секретаре Опариной Н.М. ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Вотинцев А.М. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, У С Т А Н О В И Л: Вотинцев А.М. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования индивидуальным жилым домом по улице <адрес> Тоншаевского района Нижегородской области и земельным участком по указанному адресу площадью 3000 кв.м. на праве собственности, указывая, что в марте 1993 года он приобрел указанный дом у КООПХОЗа <данные изъяты>, который являлся структурным подразделением Тоншаевского РАЙПО. В данный период этого хозяйства не существует. Он оплатил стоимость дома, принял его, на правильность оформления договора не обратил внимания. Считает, что он является собственником дома, использует дом по назначению для проживания, делает ремонт. Оказалось, что договор не соответствует требованиям закона, поэтому регистрационная служба не может выдать свидетельство о праве собственности и внести сведения в государственный реестр недвижимости. В 1994 году на основании распоряжения Одошнурской сельской администрации ему был предоставлен в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве не указан адрес, а также указано, что часть земли передается в собственность, часть в пожизненное наследуемое владение. Такой документ не пригоден для регистрации. В создавшейся ситуации вынужден обратиться в суд, решение необходимо для государственной регистрации права собственности. В судебном заседании Вотинцев А.М. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель Одошнурской сельской администрации Бусыгина С.С., действующая по доверенности, согласна с заявлением Вотинцева А.М. Указывает, что в аналогичной ситуации оказались жители нескольких населенных пунктов. Претензий не имеет. Выслушав заявителя, представителя Одошнурской сельской администрации, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит требования Вотинцева А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст.ст.264 ч.1, ч.2 п.6, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов. На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается в силу ст.ст.434 ч.2, 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли-продажи на основании ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу ст.556 ГК РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б., представитель коопхоза «<данные изъяты> - продавец и Вотинцев А.М. – покупатель заключили письменный договор купли-продажи жилого деревянного дома, расположенной по адресу <адрес> Тоншаевского района Нижегородской области, что подтверждается копией договора (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Вотинцеву А.М. выдано свидетельство № о праве собственности и пожизненно наследуемого владения на землю Одошнурской сельской администрацией для ведения личного подсобного хозяйства в размере 4200 кв.м., из них 3000 кв.м. – в собственность и 1200 кв.м. в пожизненное наследуемое владение (л.д.9). Постановлением Одошнурской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению Вотинцева А.М. присвоен почтовый адрес жилому дому и земельному участку: деревня <адрес> (л.д.8). Справка о техническом состоянии индивидуального жилого дома с экспликацией (л.д.5-6) и кадастровый паспорт земельного участка (л.д.11) выданы Вотинцеву А.М. Указанные факты подтверждает свидетель Н., пояснившие в суде, что аналогичная ситуация четыре года назад произошла и с ним, поскольку оформленные ранее документы не принимаются регистрационной службой. Не оспаривает и представитель Одошнурской сельской администрации факт добровольного, открытого и непрерывного владения домом и земельным участком по указанному адресу заявителем на праве собственности. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд соглашается с мнением заявителя и признает причины не надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - уважительными, при этом считает сделку действительной с момента ее заключения. В силу того, что коопхоз <данные изъяты> ликвидирован, иным образом, нежели решением суда, зарегистрировать жилой дом и земельный участок в ФРС невозможно. Заявителю решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности. Руководствуясь ст.ст.67,194-198, 268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Установить факт владения и пользования: индивидуальным жилым домом номер <адрес> Тоншаевского района Нижегородской области ( деревянный) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: сени, двор, хлев, баня, предбанник, гараж; земельным участком по улице <адрес> Тоншаевского района Нижегородской области площадью 3000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Вотинцевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца деревни <адрес> на праве собственности. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд. Председательствующий: Павилова С.Е. Копия верна: Федеральный судья Павилова С.Е. Решение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья Павилова С.Е.