Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Павиловой С.Е.,

при секретаре Опариной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почепко С.С. к Гореву А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным,

УСТАНОВИЛ:

Почепко С.С. обратился в суд с заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснованность своих требований Почепко С.С. указал, что он в июле 1997 года заключил соглашение с Горевым А.А. о покупке жилого дома по адресу <адрес>. Супруги Горевы спешили с отъездом, не стали заниматься оформлением сделки, написали расписку и убыли на новое место жительства. Он согласился с ответчиком, уплатил согласованную сумму, принял дом с земельным участком. На сегодняшний день возник вопрос с государственной регистрацией дома и земельного участка, ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Считает, что он фактически стал собственником дома и земельного участка: используется по назначению, уплачиваются налоги.

В судебном заседании Почепко С.С. иск поддержал, просил его удовлетворить. В ином порядке это сделать невозможно.

Ответчик Горев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение выслать. С иском согласен.

Заинтересованное лицо: администрация Одошнурского сельского совета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддерживают, в реестре муниципальной собственности Одошнурского сельского совета жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрированы.

Заслушав участников процесса, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 8 ч. 1 п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В суде установлено, что Гореву А.А. в соответствии со справкой Шахункого МПО ЖКХ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежал жилой дом по адресу <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.5). Согласно расписки супругов Горевых они продали жилой дом по <адрес> Почепко С.С., деньги получены, оформление дома доверено Почепко С.С. (л.д.6). Согласно свидетельства о праве собственности и пожизненного наследуемого владения на землю земельный участок в размере 1500 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит Гореву А.А. (л.д.7). Данный факт подтвержден кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8). На основании данных ООО «Росгосстрах» Почепко С.С. страховал дом по адресу <адрес> с 1997 года по 2006 год (л.д.12). Согласно справки Одошнурской сельской администрации <адрес> принадлежит Почепко С.С. (л.д.13). Свидетель К. указанные факты подтвердил.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Почепко С.С. является собственником жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является действительным.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Иным путем установить факт владения и пользования недвижимым имуществом не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 12,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать соглашение о купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Горевым А.А. с согласия его супруги Г.А.В. и Почепко С.С., деревянного, общей площадью 33,3 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, с сенями, двором, хлевом, баней и гаражом, и земельного участка: кадастровый паспорт <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, действительным.

Признать за Почепко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <адрес> право собственности на жилой дом деревянный, общей площадью 33,3 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, с сенями, двором, хлевом, баней и гаражом, и земельный участок: кадастровый паспорт <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский

областной суд путем подачи жалобы через Тоншаевский районный суд.

Председательствующий: Павилова

Копия верна: Судья С.Е.Павилова

Решение вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е.Павилова