Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд в составе председательствующего

Председателя суда Мальцевой Г.М.

При секретаре Мазур Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой З.А. к Агеевой Л.В. и Агееву С.Б. о расторжении договора купли – продажи жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Андрианова З.А. по договору купли –продажи продала жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Агеевым Л.В. и С.Б. за <данные изъяты>. Согласно договора, Агеевы уплачивают <данные изъяты> рублей до подписания договора и оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей обязуются уплатить после получения ссуды в Сбербанке РФ до ДД.ММ.ГГГГ. Она в свою очередь до ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учета. Агеевым Сбербанк РФ ссуду не дал и они не имеют возможности заплатить ей по договору. Она просит расторгнуть договор купли –продажи жилого помещения.

В судебном заседании истица иск поддержала и просит расторгнуть договор купли –продажи жилого помещения, претензий материального характера не имеет, т.к. Агеевы ей уплатили <данные изъяты>.

Ответчики Агеевы Л.В. и С.Б. иск признали, и доводы истца не оспаривают. Претензий материального характера не имеют к Андриановой. Они просят расторгнуть договор купли – продажи, т.к. ссуду им не дали, и денег купить данную квартиру не имеют.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд, пришел к следующему выводу.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд считает не доказанным факт исполнения ответчиком договорного обязательства по оплате спорного имущества. Поскольку неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Андрианова З.А. намерена была получить за проданную квартиру деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, до настоящего времени оплата недвижимого имущества не произведена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчики Агеевы в судебном заседании утверждают, что ссуду им не дают, и у них нет денег на покупку данной квартиры. Суд считает неоплату полученного по сделке недвижимого имущества существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора купли-продажи и предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с Агеева С.Б. и Агеевой Л.В.

Руководствуясь ст. 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андриановой З.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли –продажи жилого помещения-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Андриановой З.А. и покупателями Агеевым С.Б. и Агеевой Л.В..

Взыскать госпошлину с Агеева С.Б. и Агеевой Л.В. по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Нижегородский областной суд через Тоншаевский суд.

Председательствующий: Г.М. Мальцева.

П.П.Копия верна. Председатель суда Г.М.Мальцева.